这几年，买期房都快成了赌博，一开始要担心开发商资金链断掉没钱造房子，期房变成烂尾楼。到后来，好不容易房子竣工了，交付了，你住进去了，去办产证的时候，交易中心却不给你过户，说你的房子被查封了。
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自己都已经网签的房子，还能被查封？
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没错，只要没有办产证，房子名义上就还是开发商的，开发商的那些债主们就能查封房子。
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那购房人遇到自己买的房子，被开发商债主查封，该怎么办呢？
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现在就教下大家，4步完成对房子的解封
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1️⃣、查询房子产调信息
很多人会忽悠你，查房子产调一定需要律师开调查令之类的，不用，你拿着自己网签备案的合同也可以查询房屋的产调信息，关键是要通过查询产调信息，获得你房子被查封的案件案号。
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2️⃣、通过案号，向对应法官提执行异议
找到案件案号后，就可以向对应法官提执行异议了，一般你只要说明你和开发商签订了有效的买卖合同，并且支付了全款，房子也交付给你了，也不是因为你的原因没办产证就可以提执行异议。
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3️⃣、如果被驳回，提起执行异议之诉
如果执行异议被驳回，就要提起执行异议之诉了。在这里，还是奉劝大家委托律师来处理执行异议和执行异议之诉。因为在过程中，法官会问你很多问题，，要是一不小心打错了，房子可就无法解封要被别人拿走了。之前有个客户，因为想节约律师费，就自己提了执行异议之诉，开庭的时候，法官问他，“为什么开发商办了大产证后6个月你都没办小产证啊”，结果他回答“这几天一直在出购房新增，我想等契税优惠政策下来再办”，就这么一句话，法院驳回了他的请求，房子最终被开发商债主拍卖，购房者钱房两失。
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4️⃣、胜诉后，凭借裁判文书去交易中心解查封、办产证
切记！切记！别以为拿到判决就完事了，赶紧去交易中心解查封，办产证，因为开发商一旦暴雷，债主可不止一个，别好不容易打赢官司，解了一个查封，过几个月再上一个查封，白白多花律师费！
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以上就是解除查封的小技巧，如果遇到和房产相关的法律问题，欢迎继续咨询。
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