天地源·高新宸樾，抛出了“王炸”。
PART.01
日前，中指研究院发布了 《2023年1-10月西安房地产企业销售业绩TOP10》 ，本土国企 天地源 再次强势入围，也成为 TOP10榜单中唯一的西安本地房企。
▲1-10月西安房企销售排行榜（中指研究院发布）
在如今的地产大环境下，购房者的眼睛更是擦得雪亮，买谁不买谁大家心里门儿清，销售业绩不会说谎。
作为唯一一个上榜的西安本地房企，天地源一直以来的战略就是 「深耕西安、布局全国」 ，而高新作为天地源的“大本营”，更是与区域共荣共生，相伴成长的典范。
早在2003年，天地源就在高新开发了第一个千亩生态大盘 枫林绿洲 ，这也是西北首个“亚太村”国际生态社区；此后的 兰亭坊、丹轩坊、丹轩梓园 时至今日依然是城市地标。
这两年，从丝路软件城六开六摇的 云水天境 到丝路科学城热销不衰的 棠樾坊、永安华府、棠颂坊 这“东方三子”，天地源凭借强大的产品力在西安市场上风生水起，口碑和业绩双丰收，本土房企“排头兵”的地位十分稳固。
PART.02
从早期的丹轩坊、丹轩梓园到后来的云水天境、东方三子，天地源在西安开发的项目几乎都是主打改善，所面对的客群也都是眼光挑剔的财智精英，能够得到他们的青睐和认可，足以证明天地源打造精品的实力。
如今，为天地源打造精品的接力棒，交到了 「天地源·高新宸樾」 手中。
▲天地源·高新宸樾园林效果图
今年9月底，高新宸樾首次上线登记，304套可售房源，主力户型建面约132㎡-188㎡，均价约25007元/㎡，最终揽得613个意向登记申请 （核验通过448个） ，首开即摇号。
在如今的市场环境之下，总价最高近500万 （首批房源） 的产品，能够取得这样的成绩确实很难得，不过对天地源·高新宸樾来说，却又那么理所当然。
毕竟项目占据高新核芯区优质地段，不但能够近距离享受到唐延路、科技路的顶级商业、商务及醇熟的生活配套，还能优享丝路软件城的优质产业生活配套，一手把握现在，一手拥抱未来。
▲天地源·高新宸樾区位示意图
当然，对一个纯粹改善项目而言，地段和配套只能算是热销的其中一个原因，更重要的还是产品。
项目总占地约119亩，共规划22栋楼，总户数1157户，车位数2690个，车位配比约1:2.3。 这样的车位配比也再次证明了项目的纯改善属性。
▲天地源·高新宸樾区位鸟瞰效果图
高新宸樾的建筑设计由顶尖团队的 「上海日清」 操刀，从社区主入口的 “珠光玉盒” 到建筑主体的 “瀑布金脊” 再到单元入户的 “星空大堂” ，高新宸樾业主的归家路也是开启宝盒、迎接惊喜的过程。
社区楼栋错位排布保证采光与观景视野，外立面以灰、白、金属三色搭配，直线与曲线勾勒出干练灵动的流线美学，再加上顶部的 “玉冠穹顶” ，精致时尚且温润典雅。
天地源·高新宸樾外立面效果图
天地源高新宸樾外立面效果图
天地源·高新宸樾外立面效果图
国际知名的 「山水比德」 为项目规划了 「两轴一环，三庭九境」 的景观园林，创意性的将低密小体量独栋单元置于独立的“园”中，再通过轴线梳理和串联，多重景观层层递进流动， 宅中有园、园中有屋、屋中有院、院中有景 ，移步易景。
两个大师团队联袂规划打造，再加上天地源匠心呈现，高新宸樾首开即摇自然是情理之中。
天地源·高新宸樾园林效果图
天地源·高新宸樾园林效果图
天地源·高新宸樾园林效果图
天地源·高新宸樾园林效果图
PART.03
首开热销之后，天地源·高新宸樾趁热加推，二批次房源价格已经公示，即将上线登记。
本次公示共计5栋楼，258套房源，楼栋均价约24500/㎡-29000/㎡不等 （具体一房一价） ，毛坯交付。
▲天地源·高新宸樾二批次房源公示信息（西安市住建局官网截图）
值得一提的是，天地源这次直接抛出了“王炸”——社区乃至区域天花板级的 建面约240㎡终极改善户型 。
这是目前区域内罕有的 “*四代第**住宅+洋房” 产品，即便是在高新宸樾也只有两栋楼，奇偶错层设计，二批次仅供应 18套 ，尽显臻稀。
▲天地源·高新宸樾建面约240㎡户型示意图（点击放大可查看细节）
▲天地源·高新宸樾建面约240㎡户型示意图（点击放大可查看细节）
一梯一户 ， 独立电梯厅 和 双开入户门 保证隐私、彰显尊贵； 入户独立玄关 参照古代大宅“照壁”设计，兼顾实用与美学，当你推开门的那一刻，仪式感油然而生。
真正的豪宅，一眼望不到尽头。
这个户型规划了 四室两厅四卫 ， 四开间朝南 ，大面宽短进深，南向采光面达到惊人的 约22.7米 ，不但在同面积段产品中拔尖，甚至大幅领先于市面上众多建面约300㎡的产品。
全套房设计能够充分保障每一位家庭成员的隐私空间，而且所有套房内的卫生间均为 “明卫” ，这样的细节让人不得不感慨天地源的贴心和用心，他们确实在努力做“改善”。
有的人可能不太理解这个设计的重要性，西方有一句著名的谚语，叫 “上帝存在于细节之中” ，老子也曾说过 “天下大事，必做于细”。
能把这种细节考虑进去，才是终极改善产品该有的态度。
当然，终极改善需要 “态度” ，也需要 “尺度” 。天地源打造精品的态度毋庸置疑，而建面约240㎡最不缺的恰恰就是尺度。
▲天地源·高新宸樾建面约240㎡户型楼栋外立面效果图
这个户型的特点之一就是 “多变” ，规划的四室中包含有三个套房+一个书房，看户型图就能发现，你甚至可以将 主卧套房+北向次卧套房+书房+主卧阳台合并为一个超大套间。
原本的主卧+衣帽间改造为单纯的卧室，双台盆+浴缸的主卫保留，书房和主卧用格栅或磨砂玻璃隔断增加通透感和空间感，北向次卧可以作为超大步入式阳光衣帽间，这样就会得到一个 面宽约7.6米、进深约13.2米带有独立私享大阳台的主卧套房 ，超五星级居住享受。
或者只是将书房 （改为衣帽间） 或者北向次卧 （改为衣帽间） 和主卧套房合并为一个大套房，都是能够大幅提升居住舒适度增加生活仪式感的。当然，即便不做改动，原本的主卧套房尺度就已经足以满足居住需求。
南向次卧套房也是如此，公卫就能够满足日常需求，套内卫生间也可以改造为小型步入式阳光衣帽间，再加上两个飘窗，室内空间规划更加从容舒适。
正如美国著名建筑大师约翰·波特曼说的那样： 建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。 能让家庭成员住得更舒服的房子，才是好房子。
PART.04
说完静区，我们再把目光转向动区。
北向为 餐厨+家政间一体化布局 ，厨房和餐厅均有独立的采光和通风。餐厅空间很足，除了大餐桌之外，再加一个西厨岛台也绰绰有余，品质生活随手可得。
值得一提的是偶数层的餐厅不仅有北向的独立采光通风窗，侧面还连通一个 约14.6㎡的独立悬浮式空中花园 ，一家人在 270°环幕视野的私宴厅 用餐，这就是终极改善家庭的生活仪式感。
▲天地源·高新宸樾建面约240㎡户型楼栋外立面效果图
独立带上下水的家政间不但能够满足日常浣洗的需求，也能承担一部分储物的需求，入住之后还可以在外面做上装饰柜，改造为隐藏门，一举多得。
南向客厅尺度同样轩阔，如果你买了奇数层户型，那么除了 约38.4㎡的端厅 之外，你还可以纵享 约16.8米的L型环幕悬浮空中院落 ， 约21㎡ 的实用面积能够承载你午后的悠闲，也是老人莳花弄草和孩子的嬉戏的乐园。
总体而言，这个建面约240㎡户型既能满足终极改善家庭对空间、功能和尺度的需求，又有目前流行的端厅 （奇数层） 、空中花园等个性化设计，绝对称得上终极改善产品中的经典之作。
所谓经典，就是即便很多年之后，它的设计依然经得起反复品读，而它的功能也依然经得起时间的检验。
真实的感知，才是对一个终极改善产品最好的欣赏。 这或许就是美国“摩天大楼之父”、著名建筑师路易斯·沙利文一直强调的—— 形式由功能而来。
▲天地源·高新宸樾会所效果图
▲天地源·高新宸樾会所效果图
当然，除了建面约240㎡的终极改善户型之外，天地源·高新宸樾二批次还有建面 约178㎡ 和 建面约188㎡ 户型以及 少量建面约132㎡ 和 建面约143㎡ 户型，和一批次房源一样，全部为 两梯两户纯板户型 ，这批建面约132㎡和建面约143㎡户型也是项目仅余的小户型产品，错过再无。
▲天地源·高新宸樾二批次加推房源示意图
最后，我们想说， 一座城市要发展，人居升级必不可少；一个房企要前进，产品迭代理所应当。
在天地源·高新宸樾，你可以看到时光淬炼的美学，也能够感受到历久弥新的传承。
高新的终极改善，还得看深耕20年的天地源。