甲方：
乙方：
在遵守《中华人民共和国合同法》及xx市xx区房屋租赁条例有关规定的基础上，经双方充分协商，一致同意签订本租赁合同(附件)，合同条款如下：
第一条：在遵照《xx市xx区房屋租赁条例》及其《实施细则》等法规、规章有关规定的基础上，甲方同意将位于 的物业租赁给乙方使用，用途为工人住宿。以下简称该物业
第二条：(1)物业地址：位于 路 号 园 栋 层的厂房和 栋 号宿舍。
(2) 物业现状：该物业是单栋的框架结构厂房和框架结构的宿舍，建筑面积为 ㎡，实用面积为 ㎡，使用率为 ％，一楼层高为 m，二楼层高为 m,三楼层高为 m，宿舍面积为 ㎡／间，以下物业均是翻新后全新的物业现状。
第三条：乙方清楚该物业的现状及产权状况，有偿使用甲方所提供的该物业, 并依法自主经营。
第四条：乙方不得在租赁房地产内堆放易燃、易爆物品。否则，甲方有权按本合同书第十六条之规定解除合约并追究乙方的违约责任及赔偿责任。
第五条：甲方的权利与义务
1. 有权监督乙方依法经营活动，但前提是不干扰乙方正常的生产经营活动，有权监督物业不受人为损坏和侵犯。如乙方违法经营，有权向相关部门投诉。
2. 有权委托专业的物业管理公司对园区进行管理与经营。
3. 在非人为的因素或非特殊的因素下保障该物业用水用电的正常供给及该物业设备设施的正常运进；
4. 依照本合同有关条款规定，按时收取乙方应缴租金。
5. 甲方交付厂房时，要保证水、电、排污等基础设施完好。并将物业旁围墙打通，保证物业外有足够5米的行人通道。
第七条：乙方的权利与义务
1. 承租期间，乙方必须依照中华人民共和国公司法等有关法律法规的合法经营。
2. 有权向甲方投诉物业管理公司在管理服务过程中存在的问题。
3. 租赁期满后，因乙方在租赁期间对该物业所作出的改动，由乙方负责将其恢复原状。
4. 依照合同有关规定，未经甲方书面同意，乙方不得将出租宿舍全部或部分转租给他人。经甲方同意转租的，转租终止期不得迟于原乙方的租赁期限。否则视为违约。
5. 承租期间，乙方应保持厂房的原貌，不得随意拆改建筑物、设施、设备。乙方若因生产需求需要装修或维修的，须提前征得甲方同意并保证不损坏该物业的主体结构，否则视为违约。
6. 乙方按时交租、并服从物业管理。
7. 乙方承租期间所发生的债券债务，由乙方自行承担与甲方无关。
8. 乙方可在该物业连接间外规划并建造厕所、厨房冲凉房等设施，满足在住人员的生活需要。
9. 乙方承租期间，造成该物业及其相关的附属设施的损伤和维修费用，由乙方承担。
租赁期限
第八条：租赁期限为 1 年，从20 年 月 日起至20 年 月 日止。
第九条：租赁期满，乙方应将该物业归还给甲方，如发生改动或损坏，由乙方负责修膳并恢复其原状。
租赁金额及支付方式
第十条：经过协商，甲、乙双方同意按以下租赁价格进行交易。
厂房租金： 元/㎡；租金为： 元。
水电费
1. 税费按 /吨的价格收取。
2. 电费按 /度的价格收取
3. 根据客户申请的用电量按100元／KVA的标准收取用电押金。此租赁价格不含相关政府税费，所有相关政府税费均由乙方承担，与甲方无关。
4. 租赁期届满，如乙方续租，双方将根据当时出租市场价格再行确定租赁价格。
第十一条：乙方应按时交缴租金，逾期付款的，乙方须按照每天租金的0.5％向甲方交缴滞纳金。当拖欠时间在半个月以上时，即视为乙方违约，甲方除追收乙方应缴款项外，有权单方面解除合同并没收押金及追讨其它损失。
第十二条：合同签订后，乙方应于本合同签订之日起3日内向甲方交纳该物业的租赁押金(相当于二个月租金)，计人民币 元整(大写： 万 仟 元整)及预付一个月的租金计人民币 元整(大写： 万 仟 元整)。承租期满，租赁押金在乙方无遗留问题的情况下甲方无息如数退还。该物业每月租金支付方式：乙方应于每月1日前将本月租金以银行转帐方式支付到以下甲方帐户：
其它约定
第十四条：该物业甲方以现状租赁给乙方使用，除房屋主体建筑结构外，因乙方使用该物业(含门窗、供水、供电、排水、排污、消防水、电梯等)所产生的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由乙方承担。如：乙方需装修或因扩供电、环保、城管、卫生等部门的规定。有关手续和费用由乙方负责，产权归甲方所有。
第十五条：乙方需守法经营，不得拖欠员工工资，若乙方违法经营或拖欠员工工资超过30天，甲方有权无条件解除本房屋租赁合同与相关补充协议，乙方承担由此而产生的一切损失。
第十六条：乙方应严格按照国家、省、市有关安全生产和消防等法律法规的规定进行生产经营，签订《安全生产责任书》，确保安全生产。否则乙方应承担由此而产生的一切损失。《安全生产责任书》是本合同不可分割的一部分。
租赁期间，如政府相关部门或甲方对乙方提出安全整改要求，乙方应及时整改，消除隐患，否则，由此造成的损失由乙方承担。逾期未整改的，甲方可视情形与乙方解除合同，由此造成的损失由乙方承担。
第十七条：合同期内，乙方需遵守供电、供水、供气、消防等管理部门的相关规定，如因乙方的不当行为导致本租赁物业被停止供电、供水、供气、消防部门处罚或要求承担违约金、滞纳金等费用，或被停止水、电、气的供应，乙方应负责在被有关部门下发通知后7日内补交相关欠付费用，保证本租赁物业恢复正常使用状态。如乙方未及时处理，甲方有权先从租赁保证金中予以垫支，并要求乙方在7日内补足租赁保证金。如乙方未按时补足，视为乙方违约，甲方有权解除本租赁合同，没收租赁保证金，要求乙方赔偿损失。合同解除后，乙方对所有欠付费用及相关部门的经济处罚仍负有偿付义务。
第十八条：凡乙方生产经营、工人工资及劳保福利等所花费的一切开支均由乙方自行承担。对乙方生产经营过程中所造成的损失，甲方不负任何责任。
第十九条：非乙方原因造成的停水、停电等，甲方须提前至少三天通知乙方，否则由此产生的责任和损失由甲方负责。
第二十条：非乙方原因造成的供电、供水、供气、消防等设施发生损坏，甲方若未在乙方通知的时间内进行维修与修缮，由此产生的一切损失和责任由甲方负责。
第二十一条：任何一方要求变更合同时，应提前一个月以书面形式通知对方，并取得对方同意。变更协议采用书面形式；若任何一方要求解除合同，应提前3个月以书面形式通知对方，并且同时需要补偿对方两个月的租金。
第二十二条：一方当事人接到另一方当事人要求变更合同的书面通知后，应于收到书面通知之日起1个月内作出书面答复，逾期未答复，视为同意；解除合同时，不适用变更合同书面通知的情形。
第二十三条：
1、 租赁期间，如遇国家政策发生重大变化或政府*迁拆**、收购、收回或拆除租赁房地产，本合同无条件终止，乙方不能提出任何赔偿要求，物业、土地有关的赔偿属甲方所有，与乙方无关。乙方应按政府规定的期限搬离，如征用后政府没有限期*迁拆**，乙方仍在继续使用该物业则甲方有权继续按合同规定收取租金至乙方搬离现场之日止。
2、 因乙方违约甲方单方解除合同，乙方须在收到甲方通知之日起3日内搬离，返还甲方房屋，如逾期不迁或不返还向甲方租赁的房地产，则甲方有权停止乙方对该租赁房地产的有关设施(包含但不限于：如水、电及房屋等)的使用，并有权采取一切方法收回该租赁房地产及就逾期部分向乙方收取双倍租金，乙方不得由此向甲方索赔。
3、 本合同终止或因乙方违约导致甲方单方面解除合同，乙方不得向甲方要求返还任何形式的赔偿或补偿
第二十四条：除甲乙双方认可的不可抗力情形外，任何一方不履行或不完全履行本合同规定之各项义务，属违约行为，违约方应向无过错方支付违约金人民币 万元。
第二十五条：本合同中部分条款的无效不影响本合同其他部分的效力。
第二十六条：本合同自双方代表签章后正式生效，领导及组织形式变更、法定代表人变更不影响本合同的履行。同时如甲乙双方的企业发生合并、分立、改制、注销的情形均不影响本合同的效力。
合同生效及其他
第二十七条：本合同未尽事宜，双方另行订立补充或变更协议，补充或变更协议与本合同同具有同等的法律效力。
第二十八条：本附页约定的上述条款与本合同书正文条款具有同等法律效力。
第二十九条：本合同自双方代表签字盖章后正式生效。
第三十条：甲乙双方因履行本合同及组成部分产生争议时，应首先通过友好协商解决。若双方未能协商一致，任何一方均有权向深圳市仲裁委员会申请仲裁。
第三十一条：本合同一式六份，双方各执二份，合同登记机关执一份，有关部门执一份，具有同等法律效力。
甲方：(签章) 乙方：(签章)
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签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日
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