#法律热点解读##媒体人周刊##2023年度创作挑战#家，不仅是一间房子，更是我们的生活。对于大多数人来说，除了一套可心的住宅，如果还能多置办一处商产，则是实现了人生的一个小目标。然而今天走进《律师帮帮忙》的当事人，正是因为七年前购置了一套商业地产，让自己的退休生活，不仅没有悠哉的小生意，反而终日奔走于法院和楼盘之间。
案例回顾
2016年8月，武先生在中介马经理的介绍下，以团购买房的形式，在支付了4万元的团购费后，以总价25万元的价格，购置了一套位于廊坊永清某楼盘的底商。考虑到日常的生活，武先生一家在支付了13万元的首付款后，选择剩余的12万房款办理*款贷**手续，分十年还清。
购房之初，开发商约定2018年交房，直到2020年1月，在超出原定交房期限近600天后，武先生收到了对方发出的一份通知。通知书上显示，武先生可以于2020年1月17日开始，到物业办理交房手续。虽然延期交房600天，但能拿到底商也是值得高兴的事情，可碍于各方面的原因，武先生直到7月才到楼盘办理收房手续，谁知到了现场却傻了眼。
原来，武先生一家的房子，已经出租了，更让他想不到的是，开发商还说目前已经无法为武先生办理交房手续，他们只能排队等待退房。
这一连串的遭遇都让武先生觉得自己被骗了，于是他以开发商逾期交房以及无法履行交房义务为由，将对方告上法院，要求解除购房合同，退还房款，可最终，法院却没有支持武先生的诉讼请求。这到底是什么原因呢？武先生又该如何维护自己的权益呢？让我们看看来自北京吴少博律师事务所的马宇飞律师如何帮忙。
律师帮忙
北京吴少博律师事务所的马宇飞律师，在看过武先生的判决书后表示， 因开发商实际交房延期了500多天，但是该工程停工的时间为600多天，因此，法院认为其不构成违约，所以以此为由驳回了武先生的诉讼请求。
对于目前，武先生面临的房子无法交付，房款也退不回来，还背负着按月偿还*款贷**压力的困境， 马宇飞律师认为，可以通过谈判的方式，继续主张要房。 毕竟这么大的项目，行政机关会对出现的问题进行监管，目前，开发商仅承诺退还本金，武先生如果继续等待退房，必然在经济方面会受到损失。 如果通过物权的方式主张房产对武先生来说，是最有利的。 至于开发商提出的置换住宅的方式，律师认为存在更大的风险，在目前的问题没有解决的情况下，如果进行一环扣一环的变更，则可能面临依然无法*证办**的风险。
对于目前尚未还完的*款贷**问题，律师表示，只要没有解除，武先生需要继续偿还*款贷**，否则会影响武先生的征信。
编导手记
律师帮帮忙，您身边的法律顾问。咨询结束后，武先生告诉我，他准备提起新的诉讼请求，要求开发商履行2016年签订的《商品房买卖合同》，按照合同约定交付房屋和产权证。
房子不仅承载着家庭的欢声笑语，也寄托着人们安居乐业的理想，它是我们生活中不可或缺的一部分，也是我们追求幸福和安定的象征。希望武先生遇到的问题早日顺利解决，也希望同样遭遇的当事人们，在选择诉讼这条道路时，可以更有信心和底气。