作者/郑明
想购房的朋友，疫情一结束，千万记得下手。但之前，做点功课还是必须的，不要让售楼小姐看扁了。从今天这篇开始，给大家介绍几个名词，权当普及一下购房常识。
1容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也即：容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积。
比如，总建筑面积10万平方米，总占地10万平方米，容积率为1；
总建筑面积15万平方米，总占地10万平方米，容积率为1.5；
总建筑面积8万平方米，总占地10万平方米，容积率为0.8。
显然，对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，他肯定希望容积率越高越好，而对于住户来说，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，超过5就不建议购买了。所以这也可以算是开发商和业主之间的博弈。
进贤县各大楼盘的容积率大概在2.0左右。比如这几个在售楼盘，康瑞·金尊府容积率2.1，康瑞·和园容积率2.3，九颂·沁河园容积率2.8，相对来说，容积率越小越好，但是沁河园的房子很多是小户型刚需房，卖的也是很好的。
2绿地率
什么是绿地率?
绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，其计算公式为：绿地率=(绿地面积/用地面积)×100%。
一般来说，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。开发商因此常常用绿化率、绿化覆盖率来混淆视听。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，其绿化覆盖率比较起来就高，因此绿地率不等同于绿化覆盖率。
所以在通常的情况下，看到开发商在售楼书上印制出"绿化率"一词，应该知道这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有"绿地率"和"绿化覆盖率"两种说法。
进贤县的各大楼盘的绿地率在30-40%之间，比如康瑞·金尊府绿地率30.02%，康瑞·和园绿地率30.00%，九颂·沁河园绿地率38.00%，还算是达标户。
3得房率
什么是得房率？得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。其计算公式为：
得房率=套内使用面积/套型建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
得房率是买房比较重要的一个指标。买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，它和购房者的切身利益息息相关。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠。但是太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。就拿电梯间来说，电梯太小，买的家具都很难运进房间去。一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
进贤各大楼盘的公摊面积在18-25%之间，铜锣湾的得房率可能并不高，因为它还有商业在里面，位置好，配套也齐全，不影响它卖的最好。
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分。
当然，以上三项指标不应该成为购房首选指标，因为在房地产后时代，每个项目的规划须报批，如果不符合相关职能部门要求的，也批不了了。所以在进贤买房子，一定要考虑品牌、地段和价格。同时要了解相关知识，这样才能做出明智的选择。