近期房地产市场不好，好多人后台咨询匆匆购房违约的相关情况，匆匆就着这个问题出一篇扫盲文章供大家参考。
如果你是卖家，想违约，那么违约成本基本上是定金退回再赔偿一个的定金钱，除非买家能举证他受到更多损失，不然合同条款中的20%赔偿，就算打官司法院也不会支持。一般仲裁也就是5%-10%总房价。但是要拖很久，在这期间如果卖的房子已经网签，那么就不能再卖别人了，必须处理好，解了网签，才能再卖。现阶段市场卖家违约几乎没有，都是在房价上行阶段才有卖家违约。如果网签，面签，首付都给了，卖家要求违约，法院可能会判决让交易继续完成的。
如果你是买家，想违约，那就要分几个阶段了，第一个阶段是刚买，还没网签，一般来说定金就不退了，如果房主自己也没走连环单买房的话，基本上也就损失个定金，当然最坏最坏结果也就是再给一份定金的钱（卖方非常执着那种，很少见）。第二个阶段是已经网签和*款贷**完成面签阶段，这时候如果违约，成本较高，房主如果坚持买方履约的话，拖着最后买家就要赔偿违约金，一般这时候如果卖家没有连环单买房法律仲裁肯定可以要到双倍定金。如果卖家恰巧已经买房，只要拿出他买房的定金证明他的损失（一般如果卖一个房子已经面签和网签，卖家都会踏实订房了），如果损失很大，法院是可以支持到最高20%房款总价的。第三个阶段如果已经完成网签面签和交首付，那么卖家主张的话很容易主张到20%赔偿，毕竟就差临门一脚了。如果都这个阶段了还要违约，而且钱都不在买家手里了（在监管账户里），除非认跟卖方聊得特别好（没见过聊得好的），损失10-15%的总房款是肯定不可避免了。
所以买卖双方想违约都要先考虑清楚，你能不能接受这个损失，不是简简单单把定金损失就完事了。只要被违约一方能举证自己遭受损失（比如连环单订房了），法院仲裁调解也肯定是会偏向损失方的。大家可以看到，房价 上行阶段，高额定金是比较有利于保障交易的（比如30-100w定金），房价下行阶段，5-10w定金是比较有利于买家想毁约的钱数。总之如果你是卖家，碰上高额定金的买家，基本上是靠谱的不用担心。如果碰上小额定金的买家，谈的也不爽，最好就不要跟他签了。
匆匆说：
以上是匆匆自己的经验之谈，供大家借鉴，如果最近碰上了这类事或者考虑违约，也先搞清楚比较好。现在都是买方想违约的多，就看你给的定金多不多，进行到哪一步，卖家有没有下定新房了。如果真碰上了，走法律程序，卖家要是非要坚持赔偿，买家还真没办法，卖方损失的都得你来承担。