因抵押无需抵押人转移对抵押物的占有，因此，对抵押物的占有，因此，现实世界中，常常出现在一个标的物上同时存在“抵押权”和“租赁权”两个权利，即权利的竞合。
当“抵押权”与“租赁权”竞合时，是优先保护抵押权还是租赁期呢？抵押权能否破租赁呢？我们按照抵押权、租赁期设立的先后顺序，分情况讨论，具体如下：
一、抵押在先，租赁在后
1、不动产
不动产抵押权＞租赁权
注：不动产抵押权登记才设立！故不动产抵押权不存在登记与否的问题！不动产的抵押权肯定必须登记！
2、动产
（1）登记的动产抵押权＞租赁权
（2）善意承租人且转移占有＞未登记的动产抵押＞恶意的承租人（依据：《民法典》第403条）
注：动产抵押合同生效时，动产抵押权设立；
二、租赁在先，抵押在后
1、出租+占有＞抵押权（无论动产还是不动产；→“抵押不破租赁”）
注：法律依据《民法典》第405条
2、出租+未转移占有＜抵押权（无论动产还是不动产；→“抵押破租赁”）
注：未占有租赁物的承租人，只是一般的债权人，不能对抗后设立的抵押权！
三、归纳总结与风险提示
1、租赁权只有在以下两种情况下，才优先于抵押权：
（1）租赁权先设立的，并且转移了占有，则租赁权优先于抵押权，无论是动产抵押权还是不动产抵押权。
（2）租赁权是后设立的，只有对抗未登记的动产抵押权的可能性，即在承租人是善意的、转移了占有，并且动产抵押没有登记的情况下，租赁权才优先于未登记的动产抵押权。
2、站在抵押权的立场上，在设定抵押权的时候，一定要核查一下，抵押物是否存在租赁权，如果存在租赁权，是否转移了占有？另外，针对动产的抵押，一定要办理动产抵押登记！这样才能更好的保护抵押权的优先实现。
免责声明：
1、文章、部分字体与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，因编辑需要，仅供读者参考。
2、文章、部分字体与图片等版权归版权人所有，因无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。
3、文章内容为原作者或原出处观点，不代表本公众号观点。
4、本公众号如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请告之，我们立即予以删除。