各位读者朋友大家好。作为社会的一员。我们很多人为追逐美好的生活而在异地打拼，在事业有成以前为解决居住问题租房就成为我们的必然。作为经营长租公寓达达6年的资深业内人士。我愿意把我所知道的一些有关租房大家可能遇到的问题以及和租客之间的故事分享给大家。希望能够给您带来一些帮助，遇事能更加从容一些今天给大家分享的是：公寓公司爆雷出现经营问题作为租客怎么办？
大家可能知道，最近一年，受新冠疫情的影响，很多公寓公司倒闭。这里面有一般的小房东，小型公司以及一些大型的公司，比如说蛋壳之类。那么，如果我们遇到公寓公司无法经营，这个时候租客怎么办呢？如果遇到的是二房东，一般他们手里只有少量的房源，属于小本经营，公司不会很规范。如果因为经营不下去他们大多选择跑路走人，租客的损失很难找回。但如果是大型的公寓公司即便是破产也会做财务的破产清算，那么租户还是有一定希望能够挽回部分损失的房租的。对于正规公司，租客租房签订租房合同有这么两种情况。
第1种。正常签约未涉及租金贷。遇到公寓公司无法经营时，一定要把自己的合同保管好，这是你追讨租金的最有力的证据。然后尽可能联系更多的租户。向公安机关和房管局举报。借助法律的力量，来保障自己的权益。采取这种租房的方式租户付款方式基本都是押1付3，只有极少数是押一付一的。而这个时候，如果公寓公司出现问题房东收不到房租，那么就会出现房东上门找租客要房租甚至驱赶租户的情况。从法律意义上讲你所交租金的截止期限就是你应该入住的最后时限。至于房东未收到公寓公司的房租那是房东和中介公司之间的民事纠纷，和自己的租房合同没有太大的关系。但是也不要和房东把关系闹僵，你可以出示你的合同以及付款的记录，和房东协商处理，只要合理，大多数房东还是愿意和平解决纠纷的。如果实在协商不通甚至出现冲突时可以打110请求协调。如果你所交房租的租期即将结束。大多数房东还是愿意和平解决。因为中介公司也会提前支付部分的房租，房东可以有一定的缓冲期。房子如果空着房东还要找新的租户入住，那样更麻烦。如果协商好了你把将新的租金交给房东，自己依然可以正常入住。只是押金你不能指望房东去退给你，人家也没有这个义务。这部分你只能等待等待国家相关部门的介入，看能否帮助你找回押金和房租。实在找不回你也没有办法，只能认赔。
第2种情况。租客在租房的时候。同时签订了两份合同，一份是租房合同，另一份是租金贷的合同。他是公寓公司为解决资金的压力和各种金融机构合作而采取的一种租赁的方式。公寓公司一般可以从金融公司一次性拿到租客租期内的所有房租，而租户则以月付的方式每月从银行划款给银行。公寓公司承担一部分的利息支付给金融公司，如果是这种情况，得到公寓公司爆雷消息的同时一定要先清空代扣款的银行卡，同时要向银行请求停止代扣并说明原因， 以免租金继续流入公寓公司的账户，同时也避免自己的征信受到影响。在有可能的损失方面，采取这种租金贷方式，公寓公司为了吸引客户签约，付款方式一般都是以押1付1，租户按月付的方式每月从指定的银行自动划款。所以即便公寓公司倒闭。自己的损失相对不会很大，最多只会损失一个月的租金。只是押金在公寓公司的手里，你很难追回。所以在找不到公寓负责人的情况下，依然要要向公安机关进行举报。请求法律部门帮自己找回损失。
第3种情况。有些公寓公司为了短期融到更多的的资金，对部分房源会以比较低的价格出租。但是付款的方式可能是年付。那么这样的话，就比较麻烦。因为房东租金公寓公司是月付或者季付的。如果不是合同期将满，这中间的差价会相当大。和房东协商很难达成具体的共识。那么这个时候就只能诉诸于法律来解决了！总之，如果出现公寓公司爆雷，租户一定要冷静，先把自己的各项证据保存好，尤其是合同和付款记录。遇到房东过来要收房时，做到有理有利有节，在在争取自己最大利益的情况下，也要考虑房东的实际情况，在可以接受的范围之内相互有一定的让步，和平解决纠纷，千万别最后闹到自己有理变成无理。我在这几年经营过程中就多次看到了很多别的公司的房东和租客因为达不成协议最后大打出手，双方皆输。所以协商不成，遇到冲突时要及时报警，求助警方是最佳的处理模式。最后，希望大家永远都碰不到这样的问题！