作为西单商圈的地标，西单商场进入升级改造倒计时后，将带动整个商圈的提质升级。未来的西单，要“静下来”，还要有品质。
近日，作为北京第一批“一店一策”试点项目西单商场即将开启改造升级的消息引发关注。经历90多年风雨的西单商场将在2025年以更时尚、更具文化体验的面貌示人，让人充满期待。
与此同时，商业那点事儿小编了解到，整个西单连廊也将一同改造。
根据不久前西城区发布的“西单连廊空间提升方案国际公开征集”，未来西单连廊将整体贯通，与周边建筑的改造提升方案良好衔接，优化连廊空间与商业建筑、文化设施之间的商业互动性，打造西单特色景观节点，整体优化连廊空间形象，加设必要的便民设施。现阶段已有4家设计团队通过资格评审，正进入方案评审阶段。
对于西单商圈此次改造，有人支持，也有质疑的声音。事实上，西单商圈内的几大商业体一直都在改造调整的路上，但成效甚微。
西单明珠常年处于“欲调未调”的尴尬局面，这里最多的是各类美甲美睫店，店铺招租困难，商场8层的营业空间仅存百余家店铺，且多为廉价时尚，100元三件的上衣、59元一件的裙子比比皆是。
北京西单国际大厦最新定位是剧本杀及小餐饮的聚集地，但人气惨淡，即使是在白天，大厦内的客流也寥寥无几，门口更贴有店铺待拍卖的公告。
西单购物中心目前则以“买一送一”“全场二折”甩卖模式为主，且商场内一共也就剩50多个品牌。
华威商厦内的“潮铺街”也有店铺空置......
这些商场在90年代甚至00年代，都是站在时尚潮流前线的弄潮儿，如今却逐渐被抛弃。
当00后们来到西单，他们更愿意逛一逛大悦城、打卡西单更新场，或者去老佛爷百货买上一件时髦单品。
新老交织，正是眼下西单商圈的写照。
除了商业空间老旧，你想在西单商圈里挑出一家有特色的商场都很难，无论是大悦城、北京君太、汉光百货还是西单商场，同样的专柜、同样的品牌让人审美疲劳。
而在另一边，华威商场和老佛爷百货之间又是极致地天差地别。一个主打平价时尚，商品客单价多在百元左右，客群定位25岁左右的年轻人；一个定位高端，巴黎世家、加拿大、马吉拉等奢侈品牌云集。两个商业体之间很难实现客流流转，这也对西单商圈的整体发展造成了影响。
在中国商业地产工作委员会主任郭增利看来，随着北京多中心商业格局逐渐形成，西单商圈的独特性被削弱，不仅在于商圈整体缺少特色，更在于商圈创新度不够。虽整体定位年轻潮流，但项目彼此之间存在分流，无法形成合力，且项目之间的动线规划不清晰，在客流循环方面较热门商圈存在差距。
此前，西单商圈的改造都是单体项目的改造，比如重新装修、扩建、拆除杂乱的小吃街等，但这种零散调整，无法真正盘活带动整个商圈内的项目。
为了推动西单商圈的整体发展，西城区商务局从单体项目到整体空间规划等多方面给予了企业扶持。
今年1月，在西城区“*会两**”新闻发布会上，西城区商务局局长袁利指出，将在今年加快西单-金融街重点商圈提质改造，全力推进汉光百货、西单商场等传统商业“一店一策”改造升级。加快首店经济、首发经济发展，持续引入品牌首店、旗舰店和创新店，聚合新品潮品首发首秀活动。同时，西单商圈将强化数字消费设施支撑，拓宽新型数字消费供给，建设智慧商圈。
对于商圈接下来的发展，郭增利指出，在城市商业多中心格局竞争日益明显的环境下，西单商圈的各商业体受到消费者分流和吸引力下降的影响，需要改变自己固化的经营策略，把周边居民的生活服务内容和城市服务内容纳入新的优化方向，从而形成自身社会化功能集合的特色，以扩大自己的辐射深度。同时，要做细分人群的新内容和新需求组合，方向上可以选择“最”户外、“最”运动、“最”潮流等强调聚合性和主题性的商业标签。
此外，针对西单商圈内年轻人消费环境少、缺乏商业联动的商业现状，中际远大（北京）国际投资管理有限公司总裁赵理明认为，应增设生活体验类内容，加强与老佛爷的联动，形成商圈集合效应。同时，对西单商圈内的狭窄路口进行升级，对商场内的停车位进行扩容，也能在一定程度上缓解西单商圈的交通压力。
接下来，西单大悦城的硬件也将改造。小编获悉，该商场下一步将强化首层的潮流属性及外立面景观属性。B1、B2空间改造预计将于明年启动。接下来，西单大悦城将根据每个楼层的细分客群对各楼层进行优化。此外，北京汉光也将在今年下半年进行外立面改造及天台花园建设。
- END -
文字｜王思琦
编辑｜孔瑶瑶
图片来源｜北京商报