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声音︱刘德科
·新闻事件·
1 月 10 日《钱江晚报》：近日，嘉兴海宁市国土资源局发布公告，只要海宁龙祥大厦的业主提出申请，补缴大约 3000 元/㎡（占地面积）的土地出让金后，土地使用权就可再续 20 年。
以建筑面积 67.21㎡ 户型为主，分摊到的土地面积是 8.08㎡。按照 3137 元/㎡ 的标准，分别需要补缴 25347 元，相当于房子市值的 7.5% 左右（粗略估算）。
3137 元/㎡ 的标准究竟从何而来？2018 年 9 月，海宁市在浙江省率先出台了商业用地使用权到期的处置办法：续期最长 20 年，且原出让年限与续期出让年限之和不得超过 40 年，并按办理时点土地市场评估价的 50% 缴纳土地出让金。
龙祥大厦拿地时间为 1998 年 5 月，土地性质为商业，土地使用权为 20 年。龙祥大厦项目开发完成后，一部分由开发商自持，用于经营酒店；另一部分则对外销售，先后卖出 70 多套房子。2000 年前后的开盘售价约 2200 元/㎡（这个价格，当年完全可以在海宁买到一套地段还不错的住宅）。
·DK观点·
早在 2004 年，深圳就已颁发《深圳到期房地产续期若干规定》：补交地价数额为相应用途公告基准地价的 35%，补交地价一次*交性**付。基准地价不等于且远低于市场拍卖地价。目前深圳的基准地价最新版本为 2013 年公布，以福田区的住宅用地为例，基准地价最高为 5317 元/平方米，最低为 1356 元/平方米。
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本月政策地理：重庆（1月2日）—成都（1月3日）—央行（1月4日）—青岛（1月7日）—上海（1月8日）—海口（1月9日）—嘉兴海宁（1月10日）—to be continued……
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