万达中央公馆效果图
要点概述
优势：
- 楼盘是集商业、住宅为一体的商业综合体，日常消费娱乐体验好；
- 与万科广场、地王广场形成长安中心区三大商圈；
- 住宅楼窗户为双层中空隔音玻璃设计，隔音效果好；
劣势：
- 住宅内部园林面积小；
- 紧邻G107，车流量大，对东区7、8、9栋有噪音影响；
- “长安里”商业街营业期间对住户会造成一定的噪音影响。
01 楼盘概况信息 ▶
楼盘位置：长安镇东门中路一号
建筑年代：2013年建成
楼栋总数：住宅9栋，商场1栋
产权年限：住宅70年，商业40年
建筑面积：374000平方米
占地面积：88540平方米
容 积 率：3.00
绿 化 率：25%
总 户 数：1142
停 车 位：地下车位约1000个
人车分流：是
车位配比：1：0.9
开 发 商：东莞东城万达广场投资有限公司
物 业 费：住宅2.5元/平米·月
物 业：万达物业
02 楼盘现状 ▶
楼盘是由万达广场商场、“长安里”商业街和9栋住宅（住宅分为东中西三个区域）组成的商业综合体，属于大规模商圈，是长安镇中心区三大商圈之一，至今建成有6年。
万达中央公馆平面图
万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，在长安形成独立的地标商圈。
万达广场商场
万达广场商场实拍图
商场分为地下两层，地上五层
其经营业态如下：
一层：反弹蹦床公园、英语教育培训类、服装类、珠宝类、数码类等多种业态；
二层：休闲娱乐类（大玩家、万达宝贝王）、服饰鞋包类为主；
三层：品牌餐饮类为主；
四层：电影院、健身房为主；
五层：SPA美容养生等体验式服务类为主；
负一层：母婴类、餐饮类、服饰类、生活服务类、超市为主；
负二层：地下停车场；
长安里商业街
长安里实拍图
“长安里”商业街由住宅外围底商及万达广场南向店铺组成，店铺有分1托2两层和1托3三层的层高。
“长安里”商业街汇集有餐饮、奶茶店、水果、小吃、培训、网吧、服装、美容美发等多种业态，大部分业态均以服务年轻人为主。
实地踩盘时发现，商业街存在许多转租店铺及空铺，据个别商场反映：对比商场的人流量，商业街人流量在逐渐下滑，商家经营明显有些吃力。
住宅部分
住宅楼主要分为东、中、西三个区域，共9栋楼，其中1~3栋为西区，4~6栋为中区，7~9栋为东区。1层均为架空层，2层及以上为住宅。
9栋住宅楼层高为24~31层不等，除5、6栋为2梯4户外，其它都是2梯5户设计。户型面积从80㎡两房至139㎡四房。
住宅楼每三栋形成一个独立区域，有独立的花园配套，业主卡可通用，共享三个区域内部配套。园内的景观设置大同小异，且花园都不大，整体景观占地面积小。
园林绿化实拍图
园林绿化实拍图
园林绿化实拍图
园林绿化实拍图
园林绿化实拍图
园林：住宅园区内面积小，俗话说“麻雀虽小五脏俱全”，园内设有景观池及休闲亭，还有休憩靠椅和别具风格的景观展示品，园林绿化疏密有致，设计独特。
儿童乐园实拍图
运动器材实拍图
内部配套：住宅园区内虽然面积小，还是配置了简易的健身器材以及儿童玩耍的游乐园。
楼盘实拍图
住宅建筑风格：法式风格设计，布局上突出轴线的对称，从外面看整体高端大气。
影响：
- 商家经营促销活动存在噪音影响。
- 节假日期间人流量大，车辆多，易造成堵车现象。
- 1栋与3栋中间店铺有酒吧经营，夜间对住宅楼有噪音影响。
- 底铺有窗开向园林，部分底铺还有后门可直接进入园林，存在异味和安全隐患。
03 楼盘产品信息 ▶
楼盘包含有78㎡两房-138㎡四房，户型选择多，户型均为正南正北朝向，能够满足刚需或改善型客户的需求。
注：具体户型分析附在文末。
影响：
- 东区7、8、9栋邻近G107，受车辆噪音影响严重。
- 东区7、8、9栋南面临霄边广场，受日常音乐、跳舞等噪音影响。
- 西区1、3栋中低层晚上会受酒吧营业噪音影响。
- 2~8栋中低层北向户型会受"长安里"商业街营业期间噪音影响。
楼盘以精装修交付，开发商当时统一对所有户型窗户设置双层中空隔音玻璃，平时关上门窗可有效隔绝噪音影响。
04 交通信息 ▶
楼盘可从紧挨着的G107直接去往深圳松岗，去往广州、深圳市区等地可直接从京港澳高速出行，不过从楼盘到达京港澳高速入口（长安立交）还需要20分钟左右的驾车时间。
另外长安汽车站距离楼盘仅1km距离。
05 周边规划 ▶
长安正在推进“三旧”改造和城市更新，规划在德政中路以南区域，面积为1267亩用来建造长安科技商务区。小天才研发中心、OPPO研发总部等产业是长安科技商务区重点推进的项目。OPPO研发总部项目已在动工建设，投入22亿元，总建筑面积46万㎡，将建设一栋249.5米的超高层总部研发大楼，打造成为科技商务区总部的名片工程。
长安科技商务区与本楼盘只隔着一条东门中路，距离非常近。
随着区域的发展，会带来大量中高端年轻人才的涌入，同时住房以及日常消费需求将会大大增加，楼盘与长安科技商务区距离近，其红利影响也可以期待。
06 物业与车位 ▶
楼盘物业是万达物业，万达物业的口碑一直都不错。对于万达本身的社区，物业也一如既往的靠谱，不管是从社区的安保服务还是清洁工作方面来看，社区品质都能够得到保障。
楼盘内有1142户，共有车位1000个左右，车位配比1：0.9，车位配比上还算充足。实行人车分流，地面不行车，且商场与住宅的地下车库并不连通，互相无影响。
停车场实拍
07 日照评测 ▶
每个住户都非常关心自己所居住的房屋采光是否充足，为此我们做了一个日照动态模拟评测：
注：大寒日是一年中日照时间最短的一天
大寒日日照参考：
1栋和9栋日照时间最长，全天无遮挡。其它楼栋高层整体日照时间充足，在大寒日整体阳光照射基本都能够到达6小时以上。
劣势：
- 2栋7栋中低层（1-15层）上午10-12点有阴影遮挡。
- 3栋8栋低层（1-15层）下午14-16点有阴影遮挡。
- 4中低层（1-20层）下午16-18点有阴影遮挡。
08 周边配套 ▶
楼盘位于东门中路，周边配套完善，楼盘本身自带商业配套，且临近阳光国际商城，吃喝玩乐的需求都能得到满足。教育和医疗配套也都距离不远。
教育资源
在学校方面，香港蒲公英幼儿园距楼盘仅100米，长安镇第二小学729米，长安中心小学和长安中学距离都2km左右。
医疗资源
楼盘医疗资源也较充足，距离楼盘最近的霄边第一社区卫生服务站，仅距离678米；从霄边大街也可直达1.3km处的长安霄边医院。
休闲娱乐
霄边广场和楼盘仅一路之隔，业主晚间休闲散步方便。不过霄边广场比起长安广场则要逊色很多，建议喜欢大型绿化公园的，周末可以驾车去往2km外的长安公园或长安广场玩乐。 影响：
- 处于楼盘正南方向的霄边广场，晚间经常有人跳广场舞，距离较近的7-9栋可能会有些吵。
09 价格走势 ▶
注：此数据来源于Q房网，仅供参考。
开盘价：约12000/㎡左右
现售价：约26800/㎡左右
小区的租金从2500到5500不等，价格因户型而定。
最近一年内长安万达广场的二手房均价在27000元/㎡上下波动。
自九月份开始价格有所下降，九月以后价格一直趋于平稳的状态。
附具体户型分析：
80㎡两房两厅一卫
80㎡两房两厅一卫
92㎡三房两厅一卫
92㎡三房两厅一卫
108㎡三房两厅两卫
108㎡三房两厅两卫
138㎡四房两厅两卫
138㎡四房两厅两卫