大家知道，如果已经购买了一套房再申请购房时首付和银行*款贷**利率都会有不同程度的上调的。
已购买过一套但是已经卖掉了，再次申请购房算不算二套房？
结婚前有一方买过房，结婚后另一方再次购房算不算二套房?
结婚时购买一套房，离婚后无房一方再次购房算不算二套房？
这些都是大家比较关心的问题，二套房判定的标准是什么呢，大家一起来看一下。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。既认房又认贷，且异地人士购房*款贷**还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
银行认定为二套房的主要有以下七种情况：
1、未成年时名下有房产，成年后再*款贷**购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再*款贷**购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没*款贷**，再申请房贷不算二套。
2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请*款贷**购房时，就会按照二套房政策执行。
3、个人名下有*款贷**购买住房，结清出售后再*款贷**购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然*款贷**买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有*款贷**记录，再申请房贷也会被算做二套房。
4、个人名下有全款购买的住房，再*款贷**购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请*款贷**的情况下，也会被认定为二套房。
5、首次购房使用商业*款贷**，再次购房使用公积金*款贷**
详解：目前公积金*款贷**政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金*款贷**，首次申请公积金*款贷**也会被算做二套房。
6婚前一方曾*款贷**购房，婚后以另一方名义申请*款贷**购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7婚后双方共同*款贷**购房，离异后一方再申请*款贷**购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再*款贷**购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
