所谓非法集资，是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。
其实不只是房地产行业存在着非法集资现象，近年来，非法集资违法犯罪活动屡禁不止，且波及范围越来越大，每一次这种现象的出现都使消费者们蒙受巨大的损失。今天，叶子就告诉大家在房地产行业，遇到开发商非法集资怎么办。
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怎么样算是开发商非法集资？
非法集资的方式有很多，一般分为债权、股权、商品营销、生产经营等四大类，房地产销售就属于非法集资的商品营销类。
最近几年，部分房企受经济转型升级结构调整的影响导致经营日益困难，于是各类不规范民间融资便趁虚而入，出现了内部认购、违规预售、一房多卖、分割销售、返本销售、售后包租、非法首付贷和过桥贷、挪用资金等风险点。据统计，房地产领域的非法集资案件在全国范围内发生几率非常高。
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房地产领域非法集资犯罪活动主要的特点：
1、以预售的方式非法集资。多表现为房地产企业在项目未获得商品房预售许可证前，甚至有的项目都还没进行开发建设时，就以内部认购等形式变相地销售融资，甚至还“一房多卖”。
2、利用房地产项目开发非法集资。主要表现为房企自身，或者通过中介向公众承诺给予远高于银行同期利率的高额利息，有的还以一定的资产作为抵押，以此来融资。
3、通过分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资。表现为房地产企业违法违规将整栋商业、服务业建筑划分为若干个小商铺来销售，承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购，来诱导社会公众购买。
4、利用互联网金融平台。有的房企未获得相关金融资质就通过互联网平台从事金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务,以“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。
5、租赁市场非法集资。指的是房产中介机构、住房租赁企业违反合同约定，超范围向社会公众开展吸收和发放资金业务，发布涉嫌非法集资的广告资讯。
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我们要怎么办？
1.保持一颗理智的头脑，不要被高收益迷惑了心智，听信一些片面的误导性宣传，从而盲目跟风深受其害。
2.我们要注意仔细甄别开发商宣传信息，做细致的市场调查，同时多了解行业及市场上的变化和专业知识，能够分析所投资项目的收益能力及投资面临的潜在风险，客观判断，理性决定。
3.多多资讯相关专业知识，包括房地产相关行业甚至是法律等方面的知识，听专业人士的指导。
4.倘若发现开发商蓄意诈骗，甚至携款逃匿，要注意及时向公安机关报案;当开发商不能按合同要求兑现回购或支付回报承诺时，要及时采取措施，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决，切实维护自身的合法权益。
在宝鸡，开发商欺骗消费者的现象也不是没有出现过，买房、买商铺都是要花钱的大事，希望大家多多比较，做足准备工作，有备无患才能打胜仗。
昨日就有一位朋友咨询叶子，说当初被置业顾问诱惑，一时冲动交了三万元定金，如今不想要房子，可是置业顾问说什么都不能退钱，唉，这个情况就只能咨询法律顾问了。
还是我们从小听到大的那句话——要拿起法律的*器武**保护自己。
