本篇分享一个飘窗渗漏水的维修案例。起初发现此问题，是在交房前的最后查验阶段。作为工程师，在交房前将每一个房间走上一遍是多年以来的工作习惯，查验下来在几户房间的主卧发现了这个问题。
部分主卧的飘窗顶部有洇湿情况，还有的房间进入主卧后，发现窗玻璃上有一条条似返碱状的污垢。于是站上飘窗，伸出头向上看，发现飘窗对应的外墙部位有水从墙体内冒出，尽管水流微小，但清晰可见。
一开始笔者很疑惑：“飘窗这个位置怎么会有水往外冒呢？水是从哪来的呢？”于是回办公室查图纸，看此部位的建节点构造。
图1 飘窗位置对应的建筑图节点大样
打开图纸发现，飘窗顶部是一个空腔，空腔最外侧设计为砌体封闭。可是外墙的做法底层有聚合物防水砂浆，面层有外墙涂料，它们都有一定的封闭效果，且观察来看并无开裂痕迹，按道理水不可能进入飘窗顶部的空腔内。于是笔者推断，水不是后进去的，而是在砌筑空腔外圈的砌体前内部就有积水。可能是砌筑阶段赶上下雨，工人在封闭前没有及时清除空腔内的积水。
于是笔者在项目例会上提出自己的观点，得到了监理单位总监和监理工程师等人的验证。据他们回忆，在该项目此部位砌筑时确实连下了几天雨，下雨时外侧部分砌筑作业尚未完成，于是雨水飘入空腔内部。雨停恢复作业时，工人嫌麻烦没有及时去清理积水，将水“砌”在了空腔内。
此项目房间设计为内保温，在进行维修时首先安排工人把保温板打开，漏出结构层。这时笔者发现，部分房间飘窗顶部莫名其妙地预留了线管，空腔内的水顺着线管形成的通路渗漏至户内，打开保温板后可见明显水迹。还有一部分房间飘窗顶部混凝土密实，随着气温的升高，水从空腔下部渗不出来，就一点点的从外侧砌体处向外渗。
图2 水从漏封堵线管处渗至户内
原因找到后马上组织工人进行维修，制定的方案为让工人用电钻在飘窗底部钻孔，将水排出，待水排净并干燥后封堵孔洞，恢复内保温及面层。外侧渗出外墙的位置铲除至基层，重新做防水加强。
打孔后，发现有的房间飘窗内部空腔积水较多，由于孔洞较小，有的房间甚至需要10多分钟才能将水放净。
图3 打孔后水流情况
这个案例也提醒我们，在前期主体阶段，针对空腔部位的处理要细致一些，多一些关注。对于室外砌筑部分，封闭前一定要清理干净内部积水，发现问题在前期处理掉，等最后完工后再做处理则费时费力。