很多人买房是为在学区附近落户口了给自己的小孩读书，一般的房屋产权转让完成后，很多原房屋业主都会自觉把自己的户口迁走，但是也是也有一些“老赖”业主，在房屋交易或者房屋被法院拍卖之后，以各种理由推诿拒迁移户口，导致新业主“迁户难”。遇到这种情况新业主应该怎么办呢？
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遇到这种情况首先要明白：
1.户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴。
根据1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：户口登记工作，由各级公安机关主管。因此，但凡是发生任何户口迁移相关的问题时，我们第一反应应该向公安机关户籍科咨询，虽然公安机关无权强制要求原房主将户口迁出，但是他们能提供你最好的建议，并提供你相应的配合。
2.遇到拒迁现象，要弄清楚缘由
遇到业主拒绝迁户口时，沟通很重要，问清楚拒签的缘由是解决问题根本的开始。之所以迟迟不将户口迁走，有些原业主可能是因为一些特殊的原因没办法将自己的户口在新居落户，有些则可能是含有恶意性质的不迁户口。
①原业主无法在新居落户的
原业主无法在新居落户的原因有很多，可能是因为卖房之后没有新的居住房屋，有可能是其购买的新房同样遇到了无法迁户的问题等等。遇到这样的情况，应该跟原房主多做沟通，如果原业主在本市区有亲戚的，可以让原业主暂时先将其户口转移到其亲戚的户口下；如果没有任何可以转移户口的亲戚的，可以与之沟通暂时将户口挂到社区集体户。
②原业主恶意性不迁户口的
在多次沟通之后，原房主依旧恶意不愿配合将户口迁走的，可以通过向法院起诉来保障自己的权利，利用购房合同中规定的关于户口迁移约定的条约，要求业主对其户口迁移违约行为进行担责，虽然法院无法判令原房主限期将户口迁出，但是新房主诉讼要求原房主支付违约金额的行为是可以得到法院支持的。
3.购房时在《商品房买卖合同》中明确户口迁移问题是十分必要的。
房屋买卖不单单只是一场简单的买卖交易，很多业主在签房屋买卖合同时，都把注意力放在了房款支付和过户交房时间上，忽视了其中的户口迁移问题，觉得买了房子就理所当然的能顺利迁移户口，直到发生了纠纷才追悔莫及。
所以，在买房前，购房者一定要跟原业主落实清楚户口问题，确定原业主能在房产过户后能将户口迁走的同时，一定要在购房合同上约定原户主迁出户口的期限及对应的违约责任。这样才能最大限度的在发生纠纷时保障自己的权利。