公开I服务I宣传I法治
总有些东西值得分享
欢迎关注本微信公众号
买房
可谓是人生一件大事
需要拿出多年积蓄
甚至背负数十年房贷
不可不慎重
但现实中
经常遇到开发商在销售商品房前
对其配套及环境进行宣传
购房者往往也因对宣传的内容比较满意
就决定购买
但直到交房后才发现实际情况
并非像开发商宣传的那样
货不对板，那该怎么办？
下面小编就整理一些在司法实践中
较多遇到的房屋购置纠纷
以便各位买房萌新们参考
以免入坑！
主要内容
1、签署认购协议，是否具有法律效力？
2、遭遇霸王条款，是否能要求退还定金？
3、“五证”和“两书”是指？
4、交房精装修不达标，业主该如何维权？
5、买房必须买车位？如何应对*绑捆**销售？
5、房产地开发商涉嫌虚假宣传，怎么办？
问题一
购房时跟开发商签了认购协议，交了定金。但后发现开发商根本没有预售许可证，那认购协议是否具有法律效力？
赵二狗
没有预售许可证，那认购协议有没有法律效力？
王老四
没有
王老五
+1
感谢这两名萌友的回答
但可惜都是错误的
按照最高人民法院关于商品房买卖的
司法解释规定：
如果开发商没有商品房预售许可证
那么签署的商品房买卖合同是无效的
而认购协议是有效的
问题二
签了认购协议，交了定金。但是签买卖合同时发现，很多是霸王条款。这个时候定金能不能退？
答：可以退的，只是需要技巧和方法。
问题三
“五证”是指：
☑《国有土地使用权证》
☑《建设用地规划许可证》
☑《建设工程规划许可证》
☑《建设工程施工许可证》
☑《商品房销售(预售)许可证》
“二书”是指：
☑《住宅质量保证书》
☑《住宅使用说明书》
如果上述证照不全，极易引发纠纷，并有可能产生以下后果：
1、业主取得权属证书的期限无法确定；
2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；
3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；
4、可能被政府以违法建设强制拆除。
因此，购房前，购房人可以向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。
问题四
很多业主能可能都有这方面的经历。开发商把赠送精装修、车位、学区等等来作为销售房屋的卖点，业主收房后觉着精装修的质量太差，该如何维权？
问题五
买房必须买车位？*绑捆**销售合法吗？
答：不合法，根据《消费者权益保护法》第九条规定：消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。
问题六
房地产商为了销售房子，一般会通过各种方式进行广泛宣传，其中不乏虚假宣传、夸大宣传等问题，因广告、宣传资料与事实不符而引发的纠纷常有发生。
第一、不要轻信开发商的广告宣传
要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来。一般协议里有"最终交付以政府规划或最终确定的示意图为准"类似的字眼，购房者在签订的时候需谨慎，因为一旦签订，将来面临着即使其存在不实宣传或虚假宣传或者欺诈宣传的情况，维权时也会存在困难。
第二、收集与查证关于所购房屋的信息
购房者在买房之前要持理性的态度，应该到楼盘实际位置去看，多关注楼盘的位置以及周边的配套设施是否与宣传册上描述的一致。规划等还可以向当地规划门咨询核实、资料查询，并要求将期待的规范设施写进合同。
第三、尽量达成书面约定
消费者购买"精装房"、"学区房"、或者对小区的配套设施有要求时，最好在合同中明确"精装房"的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务，"学区房"关于保证买房一定能让孩子就读名校，以及违约后的赔偿等内容。将比较重要或直接影响购房决策的宣传内容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在产生纠纷时更好地维护自身权益。
第四、注意证据的收集
对于开发商派发的宣传册、广告彩页、样板房照片、小区规划图或其他宣传资料，购房者应妥善保存。签订购房合同时，对于开发商承诺的条件，也可以要求纳入合同中，这些都可以作为日后诉讼维权的证据。
相关法条链接：
《广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。
《刑法》第二百二十二条规定了，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
《反不正当竞争法》第二十四条规定，经营者利用广告或者其他方法，对商品作引人误解的虚假宣传的，监督检查部门应当责令停止违法行为，消除影响，可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款。
说一千道一万
总之大家在对待买房这件人生大事上
一定要慎之又慎
防患于未然
理性的看待广告内容
不要只听销售部门一面之词
在购房过程中要注意
收集开发商宣传册、视频、样板房照片
以及小区的规划图
这些都可以作为日后维权的证据
而关于广告宣传中承诺
应要求开发商将其写入合同约定条款中
