根据土地网最新消息，合肥12月份推出8宗地块，包河1宗，庐阳4宗，瑶海2宗，政务1宗，总面积823.17亩，参考总价45.44亿元。8宗地块的位置都较为优越，除了政务区地块是商住用途之外，其余7宗全部是居住用途。
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包河区、政务、瑶海都推出百亩以上的大体量优质地块，包河S1606号地块面积高达240亩！政务区地块是近几年来推出的最大面积地块，相当于当代MOMA和融创壹號院的占地面积之和。
出让要求
1、地块备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格；
2、地块竞买人须按照合肥市国土资源局《关于印发合肥市改革土地拍卖具体操作方式实施细则的通知》的要求竞买土地。
因此，此次土拍的要求依然是限价熔断+摇号的方式！禁止地王不让步！没商量！想拿地？看运气！
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如上表所示，如果按照现在土拍的熔断机制，土地的最后成交价不得不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，8宗地块出让预计揽金190.72亿。
（备注：以最高土地单价计算的拍卖地块总价和以最高楼面地价计算的拍卖地块总价，历史最高成交价为二者取低者）。
下面我们来看下地块的基本状况：
包河S1606号地块
基本信息：
坐落于淝河路以南、东二环路以东，占地面积240.4亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.5，参考地价500万/亩，按照熔断机制，成交最高价格不得高于54.1亿元。
配套信息：
地块是12月份推出的最大面积地块，紧邻规划中的东部新中心（如下图），位于二环边上，属于老城区范围，靠近市中心；被东二环、南淝河两条城市主干道包围，交通十分便捷，区位条件优越。
地块旁是安徽五金商贸城和五里庙建材市场，货车卡车等从周边经过，环境一般。五里庙地块有地铁4号线与6号线出入口，预计2019年建成的地铁4号线与2025年后建成的6号线交汇处在地块附近。
值得一提的是，2015年合肥土地出让手册中，包河区东二环路以东、淝河路以南规划总用地520亩，规划用途为商业、居住。但根据《限制用地项目目录》规定，大城市宗地出让面积不得超过20公顷（300亩），故520亩的地块必须拆分，此次出让的240亩地块就是其中一部分。
地块周边已形成成熟的小区，生活配套较为完善，但没有商业综合体，以社区底商为主。地块周边二手房主要是玫瑰绅城和碧湖云溪，位于地块的北边。地块往东的马鞍山路旁是刚刚开盘的星海城，备案均价15600元/㎡。如果该地块出让以后，按照最大容积率计算，预计上市体量是4000余套，极大程度上的填补了包河老城区的购房需求。
庐阳区N1610号和N1611号地块
基本信息：
N1610号和N1611号地块是南北分布的连体地块。N1610号地块占地87.12亩，坐落于固镇路以南、规划大房郢路以东；N1611号地块占地55.49亩，坐落于规划二路以南、规划大房郢路以东；都是居住用地性质，出让年限70年，按照熔断机制，N1610号地块的最高成交价格不得高于22.61亿元，N1611号地块的最高成交价格不得高于14.4亿元。
配套信息：
庐阳区主城位置地块稀缺，发展成熟，基本通过*迁拆**获得土地供应，区域规划向工业园和大杨镇方向发展。两宗地块属于桃花片区，今年7月该片区的*迁拆**结束，腾出约1366亩土地，出让的2宗地块就在其中。该地块配套成熟，一路之隔就是华润橡树湾，周边还有海亮红玺台、万科城市之光、朗峰中心。
地块紧邻北二环主干道，处于老城区范围，南边是地铁3号线，西边是四里河景观，距离四里河的几个高端项目也比较近。无论是交通配套，还是区域价值，都非常优越。
两宗地块的参考单价分别是660万/亩和600万/亩，起拍单价较高，仅次于此次出让的政务区地块，可以预见，又将有两个高端项目诞生。
整体来说，庐阳区片区需求关系紧张，尤其是四里河板块周边需求量较大。9月23日，地块附近的N1606号地块被海亮以18150元/㎡的价格拿下，也是目前庐阳区的楼面价地王。最高价熔断机制下，地块的成交价是继续保持高位还是熄火，拭目以待！
庐阳N1612号地块
基本信息：
坐落于蒙城北路以东、天水路以北，占地62.3亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价580万/亩，按照熔断机制，成交最高价格不得高于15.08亿元。
配套信息：
地块北边是中环N1602地块，以1400万元/亩摘得，案名为中环·庐阳府。西边是蒙城北路主干道，规划中的地铁5号线从周边经过。
地块位于庐阳工业园片区，由于主城地块稀缺，该片区成为庐阳区的主要发展方向之一。但是目前片区配套匮乏，处于刚起步发展的阶段。周边在售项目不多，北边是在售项目瑞阳公馆，6月份的备案均价10675元/㎡，和昌都汇华郡二手房11月份均价14100元/㎡，碧水兰庭均价12505元/㎡。
庐阳N1613号地块
基本信息：
坐落于丽水路以东、耀远路以南，占地59.99亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，参考地价580万/亩，按照熔断机制，成交最高价格不得高于14.52亿元。
配套信息：
地块同样位于庐阳工业园片区，但是相比较N1612号地块更靠近主城区，配套也相对比较齐全。南边是菱湖公园，自然环境比较好，按照容积率最高2.0推测，地块很大可能建改善项目。
地块两边分别是蒙城北路和阜阳北路主干道，规划中的地铁5号线从地块旁边经过，前往市区比较方便。周边在售项目有华地森林湖、皖投天下名筑、融侨悦城。项目西南边是国能首府九号和恒盛皇家花园，南门小学皇家花园校区就在地块的斜对面。
瑶海区E1611和E1612号地块
基本信息：
E1611号地块位于新安江路以北、大众路以东，面积127.7亩；E1612号地块位于新安江路以北、大众路以西，面积40.06亩；两宗地块都是居住用途，出让年限70年，容积率R≤2.0，参考地价420万/亩，按照熔断机制，E1611号成交最高价格不得高于20.74亿元，E1612号成交最高价格不得高于6.51亿元。
配套信息：
两宗地块相隔一条大众路，E1612号地块北边就是纯新盘文一锦门学府里，再往南是长江东路主干道，地铁2号线经过，西边是新十中，十中是合肥的省重点学校；西北方向是城建E1606号地块，今年6月合肥城建以1665万/亩摘得，楼面价突破9990元/㎡。E1611号地块面积较大，高达127亩，和E1612号地块配套基本相似。
两宗地块周边在售项目有：长安东郡、文一龙溪湾、文一锦门学府里；还有已卖地块产品尚未推出：高速静安·春晖里、禹洲E1602号地块、城建E1606号地块均没有上市。
今年瑶海区在售项目主要是文一名门名城、保利罗兰春天。2015年以前火热的龙岗板块今年由于没有新盘在售安静很多。今年瑶海已成交大量地块，明年将有大量房源上市。
此外，东部新中心方案正在公示中，年底方案定下来以后，一个崭新的东城将会崛起，想要在东边置业的购房者可以不用急，等明年推出的房源出来慢慢选择。
政务ZWQTA-034-035-036号地块
基本信息：
地块坐落于祁门路以北、石台路以东，面积150.11亩，规划A、C地块居住，B地块商业居住，出让年限：商业40年，居住70年，参考地价680万/亩，按照熔断机制，E1611号成交最高价格不得高于42.78亿元。
配套信息：
政务区此次所推地块位置非常优越，地块西边就是融创壹號院，东边是旭辉中央宫园。根据出让要求地块竞得人须按规划部门的要求和标准无偿同步代建A地块东侧约9.3亩规划绿地和B地块东侧约10.05亩规划绿地。建成验收合格后，无偿移交政务文化新区，也就是说在本就环境优越的政务区，地块周边将有近20亩的绿地空间，居住环境非常好。此外，地块包含商业性质用地，未来政务区将再添一座商业综合体！
政务区一直是合肥的价格高地，地块旁边的融创壹號院是合肥最贵的豪宅项目，政务区核心板块的的二手房价格维持在2.3万/㎡以上。政务区面积较小，此次推出的核心区域的地块堪称绝版黄金地块，未来的政务豪宅市场再添一员，150亩的大体量极大的补充政务区的新房市场补给。
10月2日限购政策规定合肥市区2016年将再推5000亩地块，通过计算，10月份合肥市区共推出287.3亩， 11月份市区共推出664.8亩，再加上12月份已推出的公告地块823.17亩，2016年合肥还有3224亩地块待推出，预计今年12月份会出现去年12月份高频率推地的现象。
可以预见
1、还有更多的外地房企在当下拿地窗口期进入合肥，带来优质的项目和开发理念；
2、10月以后推出的5000亩地，明年会变现成大约6万套房源，这部分房源将继续起到抑制房价的作用；
3、根据限价+摇号的最新举措，剩下的3200亩地依然不会出现地王；
4、今年房荒的瑶海区和政务区，明年也将有房源缓解；庐阳、包河、瑶海将有一批刚需房源上市；
合肥的地很多，政府从供给端入手抑制房价，合肥楼市药效已阳痿，买房好时机正在到来！
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