好不容易攒钱买套房
还没好好享受两天
就碰上天花板渗水
墙体被泡烂
你说倒霉不倒霉？
但遇到一样事情的小伙伴们
也先别着急
咱们先看看该找谁维修！
什么情况找楼上邻居？
····
两种情况
一、楼上装修或铺设水管时
造成的漏水
《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
二、随着时间流逝
楼上住户的地板、水管等
进入了“老龄期”
正常生活用水导致渗水漏水
《民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
问题来了
都说远亲不如近邻
如果因此闹得关系不好怎么办？
小编给你来支招！
保护现场
发挥平时自拍的功力
将漏水证据360°无死角拍下来
作为协商时可能会用到的证据
友好协商
先找到小区物业或社区
听取他们的意见
由他们出面找到楼上邻居
进行友好的双方会晤
并就修补或赔偿事宜进行协商
向法院起诉
如果协商破裂
可以请专业机构
例如：价格认证中心等
到现场进行评估
等待有关手续完备后
再向法院起诉
提示：如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
····
什么情况找开发商？
····
你造吗？
房子也有保修期
《建筑工程质量管理条例》第四十条第一款：有屋面防水工程，有防水工要求的卫生间、房屋、外墙的防渗漏，为5年。
所以当在保修期内
又确定不是人为造成的漏水
受损业主和邻居
都能够让开发商进行修补
如果按要求2次都没修好咋办？
业主可以自己找人维修
当然，费用由开发商支付
对方要是不答应掏腰包
可以到当地质监部门进行投诉
或将开发商起诉至法院
《民法通则》第一百一十一条：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求继续履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
····
什么情况找物业单位？
····
因为房屋主体结构、
公共部位以及公共设施设备损坏
造成的漏水可以找物业
因为《物业管理委托合同》
有约定物业公司对房屋有某些修缮义务
当然
具体问题还得具体分析
当漏水情况非常严重
不是小补小修就能解决时
可向物业申请
房屋维修基金予以修复
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)第十条：业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。即大修基物业代管，金由需经2/3以上业主同意，需向物业申请。
····
如果租的房漏水怎么办？
····
遇到楼上是租户
又该向谁索要赔偿呢？
根据《合同法》第218条：承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。
承租方
正常使用房屋设备造成漏水
除合同另有约定外
应当由房子的原主人
承担赔偿责任
····
住房谁不想开开心心？
但是遇上事情了
也别烦躁
总有办法能够解决！
转自江西法院公众号