绍兴老表，昨天打来电话，说他的房子（商品房）进入黑名单，不能交易？他是卖房子，是在行政中心过户的当口被卡，过不了户，无法把房子卖掉，那个急啊。
黑名单？不能交易？
“什么类型的房子？印象中只有人才购房、经济适用房之类的，或者限售年份内的房子，期限不到是无法卖出过户的啊！
“2017年买的某楼盘，普通商品房、小高层、两年外、国有出让土地。”
哦，我问他，是不是有违法搭建的房价出来？他说是把买房子时候，开发商说赠送的“设备平台”敲掉，扩大了原来的小房间。
那我就知道了，肯定是有违章建筑，进入了"四不予"的执行名单，一旦进入，房子就会锁定，无法过户。需要消除违章行为后，才能过户。
一、什么是“四不予”？
这是绍兴的政策，是为严格落实“三改一拆”，遏制房屋违章出台的政策。
指有违章建筑的房屋，不予提供房产登记、抵押、行政许可和公共服务。一旦执法部门在日常巡查中发现国有土地、集体土地上涉及在建或建成违法建筑情况的，当地行政执法部门就会函告相关职能部门，要求暂停办理房产登记*证办**、融资、抵押等手续。
如涉违房屋为生产、经营场所的，将不予相关行政许可。同时将不予涉违房屋提供电、水、气、通信、有线电视等相关公共服务。
一句话：如果你的房子有违章违建，一旦列入行政执法局的"违章清单"，在违章处置完毕前不能买卖过户、抵押等，连最基本的水、电、网络安装都不行。
我老表的所谓的“黑名单”就是这么个情况。他们所在的小区很多房子是开发商在售房时，宣传的有 “赠送面积”、“拓展空间” 。但这个面积未经过规划审批，不计入容积率、不登记产权面积，后期改造拓展即属于违法建筑，一旦查实就要进入这个“黑名单”，受诸多限制。
二、开发商的“赠送面积”，要小心。
这样的违建是不是很熟悉？你买房的时候，好多楼盘的小姐姐都会说：我们有赠送面积（又名“拓展空间”），入户花园3平方、阳台送一半、设备平台你包进一下就是一个小房间、飘窗敲掉就能多出2个平方，吧啦吧啦一大堆。你心里一盘算：我买90平方的房子，白得那么多空间，太划算了！
是的，这样的户型，开发公司是由专业设计师设计的，无论从购房者的心里、建造成本、可扩展面积等方面都做到了极致，充分利用了规划审批、《房产建筑面积计算规范》的漏洞，一定程度上也确实能改善居住者的实际使用面积。
但违建就是违建，经过改造的房子的风险和后遗症始终存在，就如我老表，那是摊上大事了啊，脑壳疼！
这里的通风井，就是为后续拓展预留的
改造成了厕所
一个愿打、一个愿挨，没啥可讲，但你要知道，一旦你买了这样的房子并改造了，相当于家里埋了个雷，自己住没问题，但不知道哪天会给你带来麻烦。
于开发公司而言，也没大毛病，营销需要，又最大程度了利用了规则，或者说是规则的漏洞。
最常见的赠送面积，主要是以下几个地方，其实也不是开发商送你的，只是可以不计入容积率，国家规范就是不算面积的，而且也不能计入产权证的登记面积。
1、阳台：
住宅套内的阳台 不论封闭与否 ，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的 1/2计算面积 。 阳台一半面积不是开发商送你的，是国家政策就是这么规定的。
2、飘窗：
a. 飘窗窗台下无楼板延伸的，且窗台板底与室内楼板面净高差在0.40m以上、结构净高在2.10m以下、飘窗进深在0.7m以下的，不计算建筑面积。
这样的飘窗，就是不计算面积的
阳台、飘窗有一个总比例的限制：按1/2计算后的单套住宅阳台及飘窗总面积占该套套内建筑面积（不含阳台、飘窗）比值超7%的，超出部分按全面积计算。 （这个需要规划审批部门重点把关核实）
3、设备平台
主要是放空调外机的，套内建筑面积（不含阳台）70.00㎡以下的住宅，3.00㎡内的不计算面积。70.00㎡及以上的住宅套型，5.00㎡内的不计算建筑面积。 (设备平台理论上最多可偷5㎡)。 最近开发商的日子不好过，如何快速回笼资金是开发商下步的重点，
“万人抢房”绝不是常态，更别说8线小城。越是房子不好卖，开发商“噱头和花招”会更多。楼市的江湖波谲云诡，保持理性，掌握知识、别被忽悠。送你东西、必有所图！