我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，绍兴买房，哪个地方值得买？
回答：柯桥的房价值得买。
柯桥区本周挂牌均价16890元/平位居绍兴市第一，较上周挂牌均价环比上涨0.56%；越城区本周挂牌均价14466元/平，新昌县本周挂牌均价13560元/平， 这三个区位列市内均价前三。嵊州市本周挂牌均价以8225元/平垫底。
提问：您好！外地户口想在杭州主城区买房，在不迁户口的前提下，有什么办法可以快速获取购房资格？获取资格需要多长时间？
回答：如果不落户的话，需要跟普通人一样，三年之内连缴两年社保，社保交满以后就会具备购房资格。若不在意产权年限，可以购买酒店式公寓，随时可买。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，杭州买房，什么房子是好房子？
回答：决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。买房看什么，地段是买房的重要参考指标。谈及地段，现在不好的地段不代表将来就没有发展的潜力，城市要发展，地段的价值也会慢慢体现。买到一套好房子，就是买到一个好地段，详见《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好。请问浙江衢州西区的房价，现在可以入手吗？西区江湾半岛的价格可以入手吗？
回答：衢州西区的房价相对稳定，西区江湾半岛的价格还能再等一等，大降价的情况不会出现，小幅度的优惠是可以等到的。
提问：房哥你好，如何比较七堡地铁口的交通晓时代，招商雍和府，雍华府和世茂东壹台？
回答：交通晓时代是交通拿的地，世茂东壹号和招商雍华府的建造年代比招商雍和府要早，从各方面的角度看，招商雍和府的性价比更高。
招商雍和府步行约600米即达地铁1号线七堡站，6站武林广场，2站火车东站，周边艮山东路、德胜路、同协路等多条交通主干路。一路之隔是澎雅小学，在家中看孩子进学校更放心。从各方面角度看，招商雍和府是首选。
提问：您好房哥，最近想买房子看了滨江东方郡，不知道这二个楼盘咋样，学区跟升值空间！
回答：滨江区的欣盛东方郡，是温州人与东阳人打造的楼盘，该小区户型方正，南北朝向，自带游泳池，南都物业。距离地铁1号线滨和站50米。
该小区是双学区房，江南实验学校，九年制教育，是杭州十大名校。滨河小学，与江南实验学校属于同一个教育集团。小区住户以附近的互联网企业人员为主。由于年代较早的原因，小区人车不分流。从各方面的角度看，该小区是具有保值功能的，升值潜力较好。
提问：房哥，我看中了一套学区房，看房子，顶楼单价1.3万，中间楼层的学区房面积一样价格在1.8万到2万之间，你觉得可以入手吗？
回答：如果成交价在1.8万左右，相当于折价30%，可以入。详见知识星球内部资料《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》
提问：房哥你好，西湖区的景溪北苑能买吗？刚需小年轻总价只能够160w左右的，在城西上班
回答：景溪北苑，属于经济适用房，可以改成商品房，房产证到手后可以落户上学。该小区2017年毛坯交付，总共3200户，总共13栋楼，层高33层。
距离地铁2号线白洋站400米。有几栋楼是3梯10户，比较拥挤，购买的时候需要留意其楼栋的电梯情况。对于刚需来说，这个小区是值得买的。
提问：房哥好，如果买宁波不限购区域的二手房，主要用来自住，首付50万左右，首套房，二手房有推荐的小区或者区域吗
回答：宁波具体限购范围：以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域。
首付50万，首套房，用来自住，二手房可以选择“东和雅苑”小区。该小区位于鄞州区梅墟街道，挂牌均价2万元/平，实际成交价格更低。
该小区是安置房，总共11栋，层高26层，楼间距符合正常标准，可选户型70平、92平。距离奥特莱斯广场500米，自带公办幼儿园，读的中小学是一体化的重点学校。整体来说，符合你的预算与居住需求。
提问：【新人首问】房哥你好，目前我在滨江工作从事IT行业，户口已迁至杭州，手上有70w存款，想今年尽快买房，早点住进自己的房子，新房或二手房都在考虑。
目前我在看的板块有南部卧城、闲林、城北等，考虑到未来可能会置换改善房，所以希望选择的房子未来好转手，求房哥推荐合适的板块或小区，帮忙分析一下，感谢！
回答：从未来的好转手角度看，根据你的实际情况，南部卧城是最好的选择，总价预算更高一点。要到250万左右。在不在意距离的情况下，大江东板块的融创城，城北良渚板块的保利融信和光尘樾，是两个好选择。
提问：房哥你好，我和老公在杭州经商，温州户口，老公杭州社保1年，我有满足人才落户的学历，已有余杭翁梅地铁附近120平全款房（登记在父母名下）。现房附近无好学校，想21年购入一套小户型学区房，满足小孩义务教育和保值需求，首付100万左右，请教房哥我们该如何入手
回答：21年买房，学区房，你可以选择采荷新村的老破小。近三个月成交9套，成交均价5万元/平，可选户型52平、56平。符合你的总价预算。
该小区总共31栋楼，层高6至7层，3层楼及以上全天采光。小区内有人工湖与健身设备，可供居民使用。距离地铁2号线庆菱站200米，交通方便。可以读的学校：采荷一幼，采荷一小，直升采荷中学。成绩好或者有机会摇号可以读采荷试验中学。小学与中学的教育水平属于杭州前列的教育水平。
提问：浙江东阳市横店镇是否有投资房产的价值？
回答：横店镇的房价，2015年均价5000，2019年均价9500，五年时间翻倍。按照这种速度，2025年可能继续达到新的高度。
根据2019年全国千强镇排名，横店排在27名；浙江省百强镇第三名。横店虽说是东阳市下辖的一个镇，但是很多说起东阳大家可能没听过，或是不知道，但是说起横店大家就会津津乐道起来。因为横店是中国5*级A**旅游镇，中国影视拍摄基地，亚洲最大的拍摄基地，被誉为东方好莱坞。横店有大大小小的拍摄基地几十个，大型的旅游景区十几个。
每年有上百个剧组在横店拍摄，几万十几万的横漂在横店追逐梦想，上千万的游客来横店旅游打卡。横店已经成为一座网红镇。很多在横店时间长的都会选择在横店定居，因为已经习惯了横店的生活。所以对房产这块的需要还是相当大的。横店镇具有投资房产的价值。
提问：房哥，如何办理无息*款贷**？
回答：详见知识星球内部分享《独家，全面分析无息*款贷**方案》
提问：【新人首问】房哥，你好！本人24岁，目前在外地上班，一年后调回上城近江地铁站附近单位工作，打算在两三年内买房，面积：100平米以上，价格400-600之间，刚需家用，一手房，最好有配套设施包括地铁（在建也行），可以等待。
请问房哥有推荐的房源？目前，在考虑滨江、五堡、六堡一带，听说行政区域重新划分，有无影响？可能在三四年内要孩子，学区是否需要考虑，如果考虑在内的话，有无推荐房源？
回答：龙湖葛洲坝景粼天著
该楼盘的位置：城东新城
总建筑面积：14.1万㎡
总占地面积：42900㎡
总户数：660户，容积率：2.3，绿化率：30%
交通配套：地铁4号线明石路站（2022年）、1号线彭埠站直线距离700米。
幼儿园：夏衍幼儿园、濮家幼儿园
中小学：夏衍小学、濮家小学、笕桥花园小学、夏衍中学、采荷中学濮家校区、杭州市实验中学、浙江师范大学笕桥实验中学。
综合商场：天幕步行街、华润万象汇、东站西子国际、港龙城、三花国际商业中心。
该楼盘均价46500元/平，可选户型124平，4室2厅2卫，从各方面的角度看，该楼盘完美符合你的需求。
提问：房哥你好，请问你怎么看待艮北和未来科技城两个板块的，我个人想买房子自住，现在看好未来科技城和艮北，更加确切的说是天空之城和七堡的招商越秀项目。
感觉天空之城更加高大上，而艮北也不错，离钱江新城二期近，整拆整建，有潜力，贵了四千左右也能接受，但是觉得总觉得好像没啥产业，就是离市区近，不知道值不值这个价格，我现在也不炒房，从个人自住加资产保值增资角度而言吧。希望能解惑
回答：天空之城一直是热度极高的“网红盘”。很多人爱上它的第一眼，就因为它的TOD标签。作为地铁5号线五常站的车辆段上盖，天空之城的总开发面积达到了约134万㎡，是目前全国最大的车辆段上盖物业之一。
还装入了集中式购物中心、1000米左右的商业街、可以容纳10000人以上的商务办公楼。一个约4500㎡的体育中心，一个约8600㎡的文化艺术中心。对了，还有1所48班小学、3所15班幼儿园。
“家里”就有学校，能去体育馆运动，到艺术中心逛展，这样的成长环境，没人不心动。相比之下，招商越秀的定位就是钱江新城高薪人群的后花园，比较平淡，定位单一，是大型住宅板块。从自住+投资保值的综合角度来看，天空之城更胜一筹。
提问：房哥你好，我是江苏人，在杭州城西工作。想在杭州买房。18年3月到19年3月，资格挂靠，杭州一家公司代交过社保，现在中止。如果续上，是否满两年就可以买房？杭州社保能补交吗？买房看社保是否只要拉出两年证明就可以？
回答:市级社保因换工作原因补缴的，不用提供情况说明和劳务合同，对补缴次数不作要求，但补缴时间不得超过3个月；省级社保补缴不超过3个月的，则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，给儿子买婚房，买大江东还是老余杭？感觉大江东真的太偏僻了。半夜都没有人影。
回答：人心中的成见是一座大山。
很多很多年以前，不少人也觉得城西都是乡下稻田，没什么人。
很多年以前，不少人也觉得钱江新城都是水塘沼地，没什么人。
多年以前，不少人也觉得滨江萧山都是种萝卜的地方，没什么人。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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