租客欠租赖着不走怎么办？

笔者坐标二线城市，从出生起，家里就有房在出租，见识过太多的租客，有好的如亲友般，有差的如恶魔般，今天就来说说最差的那个！

这名租客，男士，40出头，带着老婆孩子，租住在我家一套3房的房子里，因父母为人好说话，所以租金一开始被压的非常低，1500元每月（当年市价大概1900多），押2付1，一开始情况还可以，每月房租还算按时，半年后租金就开始拖拖拉拉的交，一开始只是拖一周两周，慢慢的三周一个月，再接下来慢慢拖到一个多月，他也会交，但是需要不停的催。

大概陆续租了三年吧，每一年到期也涨过房租，但是涨的不多，每次一百，租金是低于市价的。

第三年最过分的来了，一直拖欠，电话里说自己有多惨，做医院生意，医院一直拖欠，医院马上就要付钱了，马上就就付房租，就这样拖拖拖，看我爸妈人老实，好欺负，最后欠两个半月，我妈急了，押金才2个月啊，就上门催，电话不接，敲门不开，我妈等了一个上午，房里明明有人，就装听不到。我妈最后急了，关了水阀，租客老婆实在没办法，才开门，表示再给半个月，一定付。

我妈心一软，又给了他们半个月，其实这时合约已到期，我的建议是换租客，这样催租金，谁受得了，而且租金又便宜，市价2300左右，原本1500出租，三年涨到1800。

半个月后，房东老婆很有诚信，给我妈打钱，不仅把欠的钱付了，还和我妈说，她回老家了，不管他老公的破事了。好不容易催下房租，没多久又开始继续欠。而此时爸妈家正准备*迁拆**，带着95岁的奶奶，租房不太好租，想把这套出租的拿回来自己住，而这名租客死活不走，社区，派出所都过来了，解决不了，人家就耍赖，死活不走，前后折腾了一两个月吧，实在已经开始*迁拆**，拖不得了，我先出面联系他，希望他能搬，他不理，敲门不回应，最后无奈，去物业要求停水停电。没想到还没一天，我妈又心软，叫物业水电开起来。（我表示很无奈）

最后，爸妈家的*迁拆**办知道了这个事，派出特警和我爸妈去找租客，租客立马表示马上搬，这事才算解决。

所以好人难做，好房东也难做，这名租客一开始就是不停的试探房东的底线，一次次拖拖拖，最长拖过接近四个月，爸妈一直担心他对房子进行一些破坏，所以一直忍让。

当然，这也是个少见的极品，遇到过这么多租客都是挺不错的，唯独这个奇葩。

遇到租客欠租，却赖着不走，房东应该怎么办呢？

延迟几天交房租不是问题，主要是有些租客真的很可怕，如果你心软，能拖几个月不付。

解决办法：催，一直催，不停的催，并保留催促的证据。当押金无法抵扣所欠租金时，建议发最后通牒，也可以请物业，社区或者片警参与协商。实在多次协商还是不搬，可以联系物业断水断电。

最后，如果还是没办法解决，或者一直联系不上，可以联系物业，社区，片警一起，多带几个朋友，并全程摄像。选租客不在的时候，减少正面冲突，把租客的东西整理好，找地方存放，然后换锁，并及时通知租客来领取物品。

笔者还推出了“买房必读”、“卖房必读”、“*迁拆**必读”和“承租必读”，请移步我的文章点评，谢谢！

我是“房地产先锋号”，非房地产相关从业人员，聊*迁拆**，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！