烂尾楼，是一个永远说不出的痛。
对于一座城市来说，烂尾楼是这座城市的“伤疤”；对于购房者来说，烂尾楼曾经寄托的是他们对家、对财富的希望；对于投资者来说，也许在很多时候他们也是有心无力。
因此，让烂尾楼“重生”，是西安这座城市这些年一直在努力的。
看点
01
富铭新一城，烂尾多年，如今要拆？
提起西安的烂尾楼，可能大家首先会想到的是高新路十字的三安大厦、南三环边的西江月、浐灞的苏陕国际金融中心、长安区的紫翰庭院，等等。
除了这些经常被提及的烂尾楼之外，西安还有一些已经烂尾很多年但由于项目较小、所涉及到的业主数量较少，缺少关注度的烂尾楼。例如：含光路上的激情2006、石油大学南门的苹果城……
提起太华路上的富铭新一城，西安地产业内人士一定不陌生。
这个地处太华路与凤城五路交汇处的项目，是百花村城改项目，曾经号称总占地521亩、总建面245万㎡，改造主体为西安市百花村城中村建设发展有限公司。其中，项目一期占地35亩，总建面23万㎡，规划的是公寓、写字楼、商业。
2004年该项目取得《城中村改造村的批复》（市村改办发［2004］7号），并办理了部分土地、规划等建审手续，开始城改工作。2014年该项目取得了《百花村城中村改造方案的批复 》（市城改发［2014］30号）、《选址意见书》及《建设用地规划许可证》 。
2010年至2014年，该项目以商业均价2万元/㎡、公寓5000-6000元/㎡的价格对外销售。
但是，该项目封顶之后，因项目改造主体西安市百花村城中村建设发展有限公司资金短缺，该项目于2014年底主体封顶后处于停工状态，一直停工至今。
也就是从这个时候开始，业主开始了漫长的维权路。大明宫保护办也在积极协调，解决问题。
但令人惊讶的是，在该项目停工烂尾多年之后的2019年，竟然依然还有购房者购买了该项目二期的公寓。
3月16日，地产房剑在路过凤城五路的时候，看到这个烂尾多年的项目，楼顶有挖掘机在施工拆除。在与常年在附近做生意的一BOSS聊天时，那位老板表示这个项目已经停工多年了，这几天有机械在楼顶拆除，也不知道到底是全部拆除还是部分拆除，拆除后怎么办……反正谁也不知道。
2018年初，莱安地产拍下了百花村城改剩余土地。随后，莱安又将拍得的地块转给了中南，也就是现在的中南·君启项目。
看点
02
成熟地段，大牌房企云集，地价2000万元/亩
从富铭新一城这个项目所处的位置来看，在7、8年前销售的时候，这个区域还是很多人看不上的地方。
但这两年，随着西安主城区土地的稀缺，再加上大明宫万达的开业、地铁4号线的通车、四海唐人街的开业，太华路两翼的价值开始得到兑现，地价也是一路上涨。
以2018年初莱安地产拿下的百花村城改剩余地块，综合土地成本在2230万元/亩、1907万元/亩、1994万元/亩，楼面地价在7600-8500元/㎡。该地块上开发的中南·君启项目，精装高层目前售价在1.8万元/㎡左右。
除了中南之外，在过去几年时间里，恒大、碧桂园、万科、融创、旭辉、中海、华远等品牌房企在周边均已经有项目布局。
由此可见这块土地的价值所在。
当年，富铭又一城的开发商要是能够解决资金链问题挺下来，那么现在也是赚大了。
但在现实中，没有也许。
看点
03
2014年、2015年，西安楼市最困难的两年
从富铭又一城停工的时间可以看出，发生在2014年底。当时有一个背景就是西安楼市处于最困难的时期，不管是富铭又一城，还是长安集、汉城湖畔、汉城壹号等烂尾项目，都发生在那两年时间。
同时，西安本土开发商陆续转让股权卖项目自救，也是发生在2015年左右。
而回过头来看这些烂尾、转让的项目，大部分都是城改项目。城改项目本身的复杂性，对于任何一家开发商都是一个考验。同时，当时所有的本土开发商都试图以有限的资金撬动动辄百万方的城改项目，由于城改项目的土地转性、手续办理、安置房建设的要求均需要大量的资金，当五证不全违规售楼被叫停之后，相当于掐死了开发商的资金来源。
这个时候，留给开发商的只有两条路：1.停工烂尾；2.卖项目。
股权、债权比较清晰的项目，可以通过合作开发、卖项目实现重生。而资不抵债、债权复杂的项目，则会被并购方绕开。这也就是为什么直到现在，西安依然有个别烂尾项目的问题迟迟无法得到解决的原因所在。
最后，我再跟各位粉丝朋友们强调：千万不要贪图便宜买那些手续不全的楼盘！那简直就是坑~谁买谁后悔。