房子没网签？你要注意了！
迟迟不网签的房子，不出意外肯定是出意外了。开发商8成拿去做抵押了。最近和朋友聊天，他无意间说了这么一句，他刚买的房子两个月了，开发商还没给他办网签。我一听，坏事了，二话不说，直接给他骂跑了。我说：你拿还有心思在这闲扯淡！赶紧去售楼部，八成你的房子被抵押了。这样，弄不好到头来钱房两空。
为什么这么说呢？这就需要先普及两个房产合同签约的知识，网签和面签。到底什么是网签什么是面签？很多人都不知道。如果你准备买房，这条视频一定要点赞收藏慢慢看。
网签就是把你买了这套房子，在住建系统上进行登记。登记完这套房子之后，这套房子就会在你的名下，网签之后就是备案。完成备案之后，这套房子才彻底的属于你。而面签的意思，就是办理银行按揭。这个就比较容易理解了。我给大家说一个比较完整的购房流程。
·我们看好房子以后，第一步是交定金签认购书。第二步，交首付款。第三步办理银行按揭*款贷**，也就是面签。第4步，开发商上传客户信息到房管局系统上，出所谓的网签合同。第5步客户确认并签署网签合同。签合同这个动作，我们可以理解为网签。第6步，售楼部会把这个网签合同，送到房管局备案。这一步非常重要。
·第七步，备案完之后，售楼部会把这个备案合同送到银行，银行见到这个已备案的网签合同，才会同意放款。
·第八步，放款之后你可以凭借身份证，到售楼部领取网签备案合同。至此，一整套购房签约程序才能完整完成。备案的这个房子自然无法再次出售，银行只有看到这个网签合同，才会同意给你放款。
说到这，你应该知道网签备案有多么重要了。他的目的，就是为了杜绝开发商一房两卖。现实情况中，开发商当然不会蠢到一套房子同时卖给两个大冤种。这种手法岂不是太过拙劣？但是有可能会悄悄到抵押给银行，再卖给你。很多开发商因为资金短缺，都会进行在建工程抵押获得抵押*款贷**。这个抵押，是将项目土地包括上边的在建房屋一并抵押给了银行。但是在没有解押之前房子是没有办法网签的。假如这个开发商房子已售，抵押款又被拿去PPT造车给霍霍干了，到时候铁定没钱解押，会有什么样的后果你应该能猜到。
最后再给大家提个醒，现在对开发商的监管已经非常严了，手续也办理的很快。一般上午交完定金下午就进行面签和网签了，大家是不需要等的。但是如果你在某个楼盘交了首付款半个月甚至一个月都不让你网签的，你就要好好想想了。
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