(原标题：廉租房下沉达1.2米 廉租房建设为何总演成“灾难片”？)
四年的时间了，刘玉琴的新家就是还是停留在那张“抽房条”上。
如果顺利的话，她本该住在陕西府谷县牛家沟廉租房小区的新楼房里。但现在，她和家人仍挤在狭小的出租房内，成为109户“等房客”中的一份子。
2012年11月1日，府谷县人民政府网以《我县109户城镇困难家庭入住首批廉租住房》为题，报道了刘玉琴等人在选房仪式上“圆多年新房梦”这一大喜事。但实际上,这些人并未能住进廉租房，而是继续蜗居在违章建筑、活动板房或地下室内。
热闹的选房仪式结束，刘玉琴们至今没走进纸条上的家。府谷县经济适用住房廉租住房建设领导小组办公室墙上的宣传资料显示，牛家沟廉租房项目总投资5800万元，现已完成投资7680万元。该工程于2011年10月竣工，现具备入住条件。而据当地一名公务人员介绍，实际情况是，目前，109户人家均未能入住。因为2012年一场大雨就让牛家沟廉租房小区的楼房地基开始下沉;2013年房屋维修后一直闲置;今年7月又下一场大雨，地基再次下沉。府谷县住房保障中心一付姓主任也向记者证实，牛家沟廉租房计划在2013年底之前全部入住，但目前为止无一户入住。10月28日
10月18日，记者来到位于府谷新区牛家沟廉租房小区发现，小区正在施工，门口有人看守，禁止外人入内。“这房子基础做得太差。”工地一管理人员向记者透露，该小区7栋楼房都存在着不同程度的地基下沉问题。其中4号楼是最严重的，下沉了1.2米。2号楼的左基点和右基点水平差达到40厘米。清华大学土木工程系教授张君了解房屋状况后表示，地基下沉1.2米，意味着一层的一半已经沉到地下。正常情况下，左右基点水平差应该是零，相差40厘米则房体倾斜肉眼可见。情况非常严重，但房子究竟是不是危房，会不会倒塌还要经过现场的观察才能判定。
张君猜测，造成这种情况的原因很可能是基础做的差，地基下土壤过于松散，含水量高。工地施工人员证实了这一说法：“地基都已经进去水了，土挖出来，用手一攥跟橡皮泥一样。”工地管理人员介绍，工人们现在正在挖开地面铺设管道，同时，把地基内浸水的砂土掏出来，打上钢筋扶正墙体，再填进混凝土。
地基下沉导致房屋墙体裂缝怎么办？
１、砖墙裂缝的种类砖结构中裂缝一般有如下几种大类 ：由于温度所造成的裂缝 、由于砌体刚度不足而产生的裂缝 、由于砌体强度不足产生的裂缝 、由于地基不均匀沉陷产生裂缝 、非结构性裂缝（粉刷层龟裂）
２、已有裂缝的处理由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。
３、由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。
４、由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。
５、如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。提高墙体强度的裂缝修补方法提高墙体强度的裂缝修补方法采用压力灌浆法。一种是用水玻璃砂浆作粘合剂，另一种是用１０７胶聚合水泥浆作粘合剂。
地基下沉的补偿方案？
１、正常的情况下，房屋质量有问题，以致不能正常使用的，买受人有权解除合同，要求退房，并要求出卖人承担损失，（也就是你所说的房屋差价和装修损失）。
２、如果解除了合同、退了房，买卖房屋关系终结。退了房，但又没拿到钱，那么你没就另外形成了债权债务关系，也就是说开发商欠你钱，如果不支付的话，你只能依据退房协议主张欠款。
由于地基下沉导致的房屋墙体裂缝可分为几大类问题，住户可以结合自己的实际情况来解决问题，如果是因为房屋质量问题导致房屋不能入住的情况下，应该有具体的补偿方案来解决问题。