今后，济南市存量房（二手房）交易更加方便啦。16日起，济南市存量房交易网签系统在市区开始试运行，购房市民可不需要到房管窗口、直接在中介办理网签就可以，而且每套二手房都有唯一的“身份编号”，在网上就能核查真伪。
流程变了 可不去房产大厅，4家中介公司也能办二手房网签
市房管局相关负责人介绍，济南市现行的二手房交易流程一般为：购房人看中房源后，到房管窗口核验房屋基本信息，在中介的助力下与卖方签订纸质合同，再到房管窗口办理网签，然后到地税部门缴税，再办理过户，购房人需多次跑腿、排队，“由于中介机构所用合同千差万别，很难统一，难免出现纠纷。”因此，房管部门推出存量房交易网签系统。
二手房卖方可将房屋委托给获得“存量房网签资格证书”的中介，中介人员通过系统核验房源，并在“济南市房地产综合信息网”（www.sdjnfc.com.cn）上发布房源或经过卖方允许后在其他平台发布。买方选定上述发布的房源后，可与中介、卖方签订三方合同，直接在中介门店，由中介人员在官方网签系统进行网签，将以前在房管窗口办理的业务提前到中介门店办理。网签后可直接打印合同办理后续*款贷**、申请登记、缴税、领证等。
记者了解到，目前交易量较大、市场份额较高的孚瑞不动产、三宇和记地产、百居安房地产、21世纪不动产4家房产中介公司已具备二手房网签资质。8、9月为网签系统试用准备阶段，10月正式上线运行。自9月起，二手房交易当事人选择中介时，可查看其是否具备网签资格，并可上网核实。
房源准了 有了数字“身份证”，点点微信查真伪
“存量房源验证后，网上交易系统会生成唯一核验编码，类似房屋的出售‘身份证’。”上述负责人介绍，中介发布房源时，应标记房源信息核验编码。市民看到中意房源时，可通过房管政务微信、济南市房地产综合信息网和自助设备查询房源信息。
“房源信息发布过程中，如交易房屋出现查封、异议登记等限制交易条件的，该条房源信息将从网站自行撤销发布，并及时反馈给中介。”该负责人说。买方、卖方和中介都可登录“济南市房地产综合信息网”，输入房源核验编码，来查询房源的最新情况，减少因房源情况变化造成的各种纠纷。市民登录该网站，可以查询备案经纪机构、注册经纪人员的业绩信息、信用信息、交易评价等。买卖双方成交后还能通过系统进行，给中介经纪人好评或差评。购房者可通过这些公开的信息来了解和选择交易的备案经纪机构和注册经纪服务人员。
通过存量房交易网签系统出售房屋，是否只能选择一家中介？房管人员介绍，一种是委托一家；另一种是委托多家，各个中介可同时进*房行**源的核实和发布，哪家最先找到买家，完成买卖经纪服务合同（即三方合同）的签订，在交易当事人约定的有效期，这套房源就会自动锁定，包括之后的登记环节，都只能由当前签约的经纪机构来操作，其他中介不能再操作，可避免一套房子在不同中介发布信息后出现“一房多卖”。
不通过中介、自行达成存量房交易意向的当事人，可通过登记机构网站及自助终端申请进*房行**源信息核验（核验期限不超过三个工作日，有明确意向人的房源无需网络挂牌，无意向人可进*房行**源挂牌），自行在线签订存量房买卖合同，也可到房产交易大厅办理买卖手续。
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因三种情况可以办理存量房网签买卖合同电子信息的撤销。
第一，交易各方自行协商自愿解除其交易行为的；
第二，买卖协议中约定办理时间并未办理的，逾期超过90日，申请撤销的；
第三，因不可抗力无法继续进行交易的。第一、第三种情况办理撤销的应由各方当事人共同到登记机构办理。第二种情况办理撤销的，可买卖双方其中一方会同经纪机构操作人员到登记机构办理。需要携带的材料与合同更正相同，但办理撤销的要在《撤销<济南市存量房买卖合同>电子信息备案单》中签章确认。