作者：辣条
辣条，先讲个小故事。
陈叔在2016年买了新楼盘的一套商铺，交付后就往外出租给商家开便利店，开业后由于遇到下雨天气，商铺开始漏水，侵泡了租户的便利店。陈叔感到不好意思，便减免了一个月的租金，才过去没几天，又开始连绵下雨，商铺天天漏水，租户实在是生意做不下去了。
陈叔找物业公司要求维修，一开始物业公司也答应了，但是这一修理就是几个月过去了，陈叔每次次去检查，都能发现商铺依旧没有维修好。陈叔就急了，几百万买的商铺租不出去就算了，还每个月如期的交6元/㎡的物业费。
后来，陈叔直接表明，在没有维修好商铺之前，他拒绝缴纳物业管理费了。但是物业公司却不愿意了，还天天催缴物业费，甚至告知陈叔，未交的物业费还要赔偿滞纳金。陈叔一听就有点犯怵了，别到时候惹到什么官司就不好了，因此找了辣条询问情况。
我是直接告诉他，如果房屋交付后出现质量问题，物业公司是有义务进行协商和维修的，因为小区业主在购房时就缴纳了物业维修基金，而这笔物业维修基金是可以作为该房屋本身维修之用的。如果房屋质量有问题，而物业公司又不能维修好的话，业主有权利拒绝缴纳物业费和滞纳金的。
除了这一种情况，业主有权利合法的拒绝缴纳物业之外，还有七种情况是可以拒绝缴纳物业费的。
第一、物业公司前期收取业主费用超额，并且没有将多余费用退还，还继续催缴它月的物业费，业主有权拒绝缴纳；
第二，物业公司在没有半数以上业主同意和物价局审批，私自涨价，业主有权拒绝缴纳；
第三，房屋还没有正式交付到业主手上，提前催缴物业费，业主有权拒绝缴纳；
第四，物业公司没有和业主签署物业管理合同，业主有权拒绝缴纳；
第五，物业公司使用小区公共区域，未经许可或者从事违法犯罪活动，业主有权更换物业公司和拒绝缴纳物业费；
第六，物业公司没有相关物业资格，没有相关物业管理部分派发文件，业主有权拒绝缴纳；
第七，物业公司自行增加它项收费，并没有获得审批通过，业主有权拒绝缴纳。
这八种情况，物业公司一旦触及到，业主完全有权利不缴纳物业费，还可以向相关部门进行投诉，包括当地工商局，消费者协会和房地产协会，不管是官方还是集体协会，都有维护业主权益的权利。
像陈叔这种案例，其实已经是比较严重的，房屋交付后，由于房屋质量有问题不能使用或者维修不好，导致业主利益上的损失，其实业主不仅仅可以通过投诉维权，甚至还可以聘请律师进行起诉，由法院进行裁决。房屋质量问题，一直都是老百姓比较关注的问题，谁都不愿意自己花钱买的东西是坏的。因此我们作为业主的，不仅仅要应对的办法，还需要团结起来，如果物业公司真的不能很好的服务大家的时候，可以提出更换物业公司，或者自行成立物业公司。
已经有很多成功的案例，由业主委员会组建的物业公司，不仅仅更好的服务业主，还帮集体业主通过物业管理产生利润，分配到业主手里。并不是国家*级A**的物管就能帮到业主，而是看是否真心实意为了业主服务，真正赢得业主的心，才是最重要的。
有些新楼盘为了前期的营销，高价请了高大威猛又帅气的保安，但到了房屋交付的时候就变成老人小孩或者女保安，只为了前期面子，后期压缩成本，实际没有给业主带来一点安全感，这样的物业公司如何长久下去呢？
所有的认可，都又源于服务。
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