最近经常出现一些公司拖欠房租，没到期就失联了；那么这类公司的房租到期后都是留下当时的一些物品，例如办公家具、电脑等设备、设施。那么，剩下的这些物品该如何处理呢？
对于租赁合同关系中，租赁期满后，承租方虽然无权继续占用租赁物，但基于对承租方留下的物品的所有权的保护，出租方应当妥善保管出租方的遗留物，出租方无权擅自将承租方的遗留物进行处置或者清空，因为这样也很容易引起不必要的纠纷，可能因为清点物品以及遗留物品的价值、数量等问题产生歧义。所以，只能通过公立救济，到人民法院进行诉讼，在法院的主持下对物品进行清点然后清理。
但是，真的通过法院诉讼，加上租户已经失联，这样的诉讼可能要持续一年左右，甚至更长，这一年左右的时间房屋不能另行出租，这就造成了房屋的空置与浪费，从而造成出租方大量损失，导致的损失原则上可以找租户承担，要求承租方承担空置费；但是，租户已经失联，多数都是已经没有经济能力承担出租方的损失了，这一年的房租损失可能就只能是出租方自行承担了。
但真的就没有办法了吗？
如果合同里面没有特殊的约定，真的没有什么好办法了，除非你冒着清理了承租人的一些垃圾而面临承租人谎称丢失了几十万资产或者更多的损失的讹诈了。
那么，也就是说如果合同里面约定了一些特殊条款，那么如何约定呢？
其实，我们可以约定“租赁合同到期后，承租人应当及时清理遗留的物品，如果超过一定时间未能及时清理，承租人放弃所遗留的物品的所有权，所遗留的物品的所有权归出租方所有，任由出租方自行处置，如果处置这些遗留物的所得费用低于处置费用，差额部分还应当由承租方承担。”这样一来，出租方就可以自行清理这些遗留物品了。
所以，建议出租方要在拟定租赁合同的时候最好加上上述的条款，进行一些特殊约定，以防扯皮的事情发生。
