作者：美房网主编
去过售楼处看房的人都知道，售楼处一般有两个大沙盘，一个是楼盘所在区域的区位沙盘，另一个是项目自身的沙盘。前者展示的是整个项目的地段以及周边的一些配套等等，后者展示的是项目本身的规划，比如楼栋分布、绿化状况等。
我们说过，房子价值等于项目周边国家公共配套的价值总和，这些配套包括学校、医院、交通、产业和商场，所以买房之前我们必须要了解楼盘周边的基础配套设施是怎么样的，有时间的话可以自己开车在周边转一转，但是没有时间的话区位沙盘就显得非常重要了，它是我们了解这一片区的一个重要窗口。
相对项目自身的沙盘来讲，项目区位沙盘比较简单一些，项目是否位于当地的繁华区，周边交通状况好不好，是否有学校、医院、商场等都一目了然，基本上是有什么是什么，开发商不可能胡编乱造，自己把没有的配套给弄上去。但是，项目自身沙盘就不同了。
这并不是说开发商会在项目沙盘动手脚。看过项目沙盘的朋友都会有一种感觉，就是这个小区看着比较舒服、干净、绿化很好、采光很好，其实这是因为沙盘制作并没有考虑到周边环境，而是理所当然的让你觉得就是这样，殊不知楼盘周边的其他楼盘，或者村庄，或者空地等都标成了绿色，看起来能不舒服吗？
所以我们今天重点跟大家谈谈项目自身沙盘该怎么看。
沙盘是对整个项目的模型展示，感官上更加直接。客户可以通过沙盘可以了解未来小区规模、建筑造型、楼层楼间距等信息。而且现在大多数的楼盘在售的都是期房，购房者能够看到的基本都是工地或者半栋楼，所以沙盘其实起到了桥梁的作用，让客户更加了解小区的未来。
很多朋友在跟着现场销售看沙盘的时候总是呈现一种蒙圈的状态，而且销售基本都是从好的一面给你介绍，所以在听售楼员讲解的时候一定要有自己的思考和判断，这也就涉及到了怎么看沙盘的问题。
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1、沙盘规范性。要想从沙盘里真正了解到对我们有用的信息，首先我们得保证整个沙盘的规范性。按照国家要求，开发商使用沙盘模型时，必须标注“模型”字样。沙盘必须按照实际规划成比例制作，可以按照比例算出实际尺寸，例如楼间距、规划期数、楼栋朝向。
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2、整体规划。确保了沙盘是规范的之后，我们就可以先从小区的整体规划来下手。小区整体布局是否合理，对于居住体验有直接影响。通过沙盘能够大致判断小区建筑密度、建筑与绿化的布局、内部公共设施分布、内部道路等信息。
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3、楼间距。这是比较重要的一项，事关你买几楼才能晒到太阳的问题。楼间距的比例一般不会变。购房者可以根据下图来测算下楼间距是否合理。通常情况楼间距都会符合日照要求，这是规划的硬性要求，对日照比较在意购房者应关注楼间距问题。
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4、绿化率。我们当然希望绿化率越高越好，但开发商恰恰和我们相反，所以很多沙盘呈现出的都是满眼一片绿，给人一种绿化率很高的错觉。事实上许多小区的绿化无法达到沙盘上展示的效果。所以绿化方面还是找现场销售了解清楚，并且在签署购房合同的时候，要将承诺的绿化面积与规划等各种细节写入合同。
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5、楼栋朝向。楼栋的朝向决定了你房子的通风和采光情况，现在很多的楼盘都是分期开发，不同的期数楼栋朝向也不一样，所以不要理所当然的认为所有的楼栋朝向是一样的，听了现场销售介绍就不在区详细了解。自己看中的楼栋要注意它的位置和朝向，而且需要了解该栋楼南侧是否有建筑物遮挡。
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6、公共配套设施。配套设施可分为两种，一种是变电箱、垃圾房、水泵房、燃气和锅炉房等对生活质量负影响的；另一种是超市、泳池、健身房等这种方便生活和娱乐的。不多说，喜欢的你就离它近一点，不喜欢就选择远离它。
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7、未标注物体。不标注是因为它的用途不确定性大，有可能变成垃圾站，有可能变成变电站等，买房之前要问清楚它们的用途，如果没有明确答复，建议远离这些”不明物体“。
买房是自己的事情，不能全都指望别人来告诉你这些信息，所以需要自己学会如何看沙盘，千万别被开发商给忽悠了！
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