近段时间，租房中介卷款跑路的事件频繁发生，咨询我这类事情的人也比较多。写这篇文章前，也是刚接完一个老客户的咨询电话。笔者觉得这类事件波及的人比较多，所以写这篇文章聊聊这个事情，谈一谈应对方法。
在北上广深以及一些较大的省会城市，外来打拼的人越来越多，而来到异地打拼发展，自然免不了需要租一个房子作为栖身之所。而面对人生地不熟的城市，通过房屋中介寻找合适的房子，也成了主流方式，毕竟他们手上资源多，靠这个盈利。但是近几年，房屋中介行业中，衍生出了一种“高收低租”的模式，顾名思义，向出租人那里以较高的租金承租过来，再以较低的租金转租给承租人。这旁人乍看完全是亏本的买卖，如何盈利？其实问题都是出在房租支付方式上，向出租人交房租，一个月一个月交。向承租人收房租，半年甚至一年一年收。这就形成了一个很大的现金池可供中介公司在一段时间内作“他用”。其实就是一个赌局，赌赢了钱生钱，赌输了资金链断裂。目前看来，资金链断裂跑路的居绝大多数。
办公场所人去楼空
这里就暂不讨论中介公司的行为涉不涉及刑事犯罪，这是司法机关需要考虑的事情。这次主要是站在承租人角度出发，分享一下如何处理这类事情。因为承租人是最弱势的一方，尤其是那些外来发展的年轻人，损失半年甚至一年的房租本就是雪上加霜的事情，更何况还要面临出租人想要收回房子，被赶出去的窘迫之境。
笔者碰到的出租人与中介之间的租赁形式主要是两种，第一种是出租人与中介签租赁合同，第二种是出租人与中介签委托代理租赁合同。但这里的委托代理租赁合同其实质就是强调了“以转租为目的”的租赁合同，因为中介要依据该合同向出租人支付房租。也就是说，实际上的操作方式就是一种，出租人与中介签一份租赁合同，中介与承租人签一份租赁合同，两份合同分别约定租金，相互独立。因此这里两种形式也就一并说了。
基于这种情况，中介跑路后，如果房东要收回房间把承租人赶出门，那么维权思路主要有以下几种。第一，报警，向公安机关控告中介跑路涉嫌犯罪，如果能追回房租最好（极小概率）。第二，与出租人协商解决，共摊损失，这点双方可能都不太能接受：对于出租人来说，算是房租降低了一大半；对于承租人来说，算是重复缴纳房租了，负担加重。上述这两个方案，除了省事以外，效果均不会理想。想要达到真正维权的方式，就是诉讼。
起诉谁？大家普遍会想起诉中介，因为承租人是和中介签的合同，根据合同相对性只能找中介索赔，但这样就进入了一个死胡同，因为起诉中介和报警没差别，甚至比报警效果还差，官司能赢但拿不到钱，没用。
因此，承租人要起诉的是出租人，不从合同角度，从占有角度，以占有排除妨害纠纷为案由起诉出租人。法律依据是《物权法》245条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。”
出租人委托中介出租房屋、或者同意中介转，而租承租人又支付了房租，那么在在租赁期限内承租人当然有权占有该房屋，任何人都不能妨害承租人的占有。因此出租人想要弥补损失，只能依据和中介签署的合同向中介索赔，而不能以“这房子是我的我说了算”的态度肆意停水停电、锁门等方式让承租人搬出去。虽然出租人是产权人，但其已经通过租赁合同将该房屋在一定期限内的占有权利转让出去，而承租人亦是通过合法途径获得该房屋的占有权利，因此出租人无权以其与中介的合同解除让承租人搬出去。
笔者所在杭州地区也已经有部分法院据此判决，读者们也不妨去裁判文书网上查询一下。 有任何疑问或建议，欢迎私信或留言交流。