一般来说，我们在交了购房款后，会需要等一至三年才能拿到房子，完成过户手续，取得房屋产权。如果在等待的过程中， 房地产开发商破产，有可能导致准业主们的血汗钱打了水漂，后果将会是相当严重的。
很多人都知道今年各个房企都面临资金链紧张的情况，各个开发企业随时面临资金链断裂的风险。一旦资金链断裂，如果找不到其他开发商接盘，破产倒闭是大概率的结果。
作为房企来说，它的客户群体动辄上千户（以家庭为单位），而且大部分购房者穷其一生也只能买一两套房产，可以说身家性命都压到房子上边，一旦出现问题很容易发展为群体恶性事件。 所以政府对于开发商破产这种事儿也会特别谨慎地处理。
一般来说破产对于有的房企来说也是一种特殊的机会，比如说“破产重整”。在资源允许的情况下任何地方政府都不希望恶性事件发生在自己辖区，所以在有开发商破产的情况下政府就会介入，整合资源以最低的成本，最低的利润努力完成破产项目的建设并交付给业主，很多事情政府运作会简单得多。
等待新开发商接盘，重新修建。我们也不知道什么时候有新的开发商能够重新接盘，重新修建。
好棋，更需谨慎落子。
因为接手此类楼盘新开发商会面临很多棘手的问题，最大的问题就是已购房人的不同要求。虽然他们当时的开发商破产了，他们的要求很低，一旦新开发商接手，他们就找到“主”了，各种难以想象的要求就都来了。
一、开发商
1、开发商破产后商品房买卖合同有效吗？
如果你是刚交完首付，但还没来得及办理按揭*款贷**，这时候开发商破产了，签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。 因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行，那么按照合同开发商属于违约行为，应退还首付款，并承担相应的违约责任。
2、开发商能否原价收回未办理过户的房屋？
开发商不能因破产而要求业主原价返还房屋，原价收回房屋是侵犯了业主的权益的，开发商无权这样做。
3、开发商能否将业主已购房源进行抵押？
如果业主与开发商签订的商品房买卖合同已经备案，那么开发商是无法对房屋办理抵押登记的。房屋过户前开发商是可以抵押的，一旦过户开发商就无权抵押了。
二、业主
1、业主是否就开发商破产有优先清偿权？
（1）如果业主已支付全部房款后开发商破产，那业主是可以优先赔偿的。
（2）如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。
2、开发商破产后业主有权要求退房吗？
如果房屋已交付了，但因开发商破产无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款也已经全部支付，但因为并未进*房行**屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力。
3、开发商破产，业主可以不交房贷吗？
这样是万万不可以的！虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为*款贷**是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。
三、后续
1、其它开发商接盘对业主购房有影响么？
如果开发商正常交接的话，一般对业主的主要影响是会延期交房或*证办**的时间，因为接盘后会有一系列的手续变更问题，所以，业主与原开发商约定的交房或*证办**事宜一般会受影响而延迟，一般不会有较大的影响。
2、开发商破产，物业走了业主怎么办？
如果开发商破产，物业全面撤出，社区问题无人解决的话，业主可以成立业主委员会，自行另聘物业公司，或者等待接盘开发商聘请物业公司进行入驻。
