今天我来说一下买房子经常听到的几个词。二手房就不用说了，有成本的、能常规交易的。
先说职工房，跟顶账房也好理解，但是它是针对开发商来说的。比方工程款不全都给现金，抵给一些房子，价格肯定是有优势的。就记住房子要是好卖，开发商不带顶给顶账房的，宁可欠一部分钱还给你，我也不给你房子，都是房子不好卖，所以才顶给你一些。顶的价格都是备案价，备案价肯定高于市场价格。
顶账方扛不住了，着急回款就降价卖。这种房子对百姓有利有弊，就是总价肯定低于市场总价。因为着急用钱吗？低多少取决于顶账方的着急度。低就是需要全款，因为顶账方已经在开发商那做完顶账手续，银行是做不了按揭*款贷**。
再说一下职工房，顶账房实际上指的是交易的一种过程，并不是指某类型的房子。
刚才说的顶账房的过户手续就得需要之更，因为还没有取得房产证，怎么交易？就得在开发商那直接更名，更到买卖人的名下，所有的政策跟买新房是一样的。所以开发商很重要，这套房能不能更名，首先去找开发商咨询能不能更，不能更是什么原因？更名权在原开发商手里，接触过很多更名房源都是因为开发商原因更不了名，导致最后交易不了很多原因。
比如有的人家是过了实效，当时跟顶账方签两年内可以更名，两年内没卖出去，再找开发商就更不了了，只能办房本、交大、税卖，他不是你想的什么时候卖了出去就去更涉及到很多问题。比方税开发商也要上报的吗？一些监管开发商的部门是不允许的。因为能更名就意味着能省钱。
所以以后要是遇到顶账房需要更名的，一定要跟卖房或者中介房再三确认能不能更最好写到空间合同上，以免带来不必要的损失。关注我，带给你更多的房产知识。