广州增城【星图TOD】78-134m²两房至四房 双地铁上盖 下楼即享华师附 130万㎡生活大城 繁华商圈环绕 官湖千亩湿地公园
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上帝视角鸟瞰世界，总能发现不一样的风景。
上周末，带着小飞机航拍的房产君，就意外捕获到一枚重磅“彩蛋”。从下面的航拍图中，你能看到什么？超级大盘？住宅林立？亦或是高规格的学校？
项目航拍实景
这座令人惊艳的成熟大城，便是 星图TOD 。
在珠江新城地铁通勤圈内，只有它，既是地铁车辆段上盖TOD，又拥有建面约130万㎡航母体量，同时大器已成，繁华兑现。（中指院数据，含待售）
但，真正的“彩蛋”不在这里，而是高层住宅前那几排低密小高层。
它们并非普通住宅，而是市场渴市已久的—— 叠院 。
星图TOD航拍实景
矜贵！全广州不到0.04%的人能拥有
要在广州挖掘到叠院，难度系数必须SSS级。
过去5年，全市新增叠院总共不到5000套。
你没看错，一年能上新超10万套新房的广州， 5年都“憋不出”5000套叠院 ！
与此同时，喜欢院子，喜欢有天有地生活的都市人非常多，数据显示，从2018年到现在， 广州墅类产品成交量达到10185套 。
真·千金难买系列。
别以为二手市场机会就很多，房产君翻查了2011年至今的数据，很遗憾，在楼市快速发展的12年，叠院加起来仅此7501套。
即便倾囊而出，全广州1881万人中， 不到0.04%的人 能拥有。（供应数据综合自中指院、克而瑞）
普通人买得起又住得了的叠院 ，更是万中无一，摊开地图，你大抵只能找到两类叠院。
一种叫“有钱人的玩意”。
像广州那些地段核心，环境满分的叠院，兜里没有1500万以上的预算，没资格碰。
一种叫“偏科的项目”，通勤、自住与性价比，总是难以兼容。
比如白云、黄埔与番禺的叠院，与市中心距离适中，但要么远离地铁，要么配套匮乏。
虽说，这些地方山清水秀确实动人，可我等凡夫俗子还是更喜欢人间烟火气。
生活离不开都市繁华
进阶！TOD大城上，墅藏“城市全景”
星图TOD的叠院，则是广州市场一个“意外”。
项目打造的不是远郊的房子，顶多周末住两天，这种只能是生活的补充，谈不上进阶。
也不是处处受限的房子，上班出门要争分夺秒，孩子上学100个不放心。
难得周末，除了家里和小区的点点绿化，便索然无味……充满将就的人生，无品质可言。更不是平平无奇的房子，有天、有地只是标配，它要懂你的私人情趣，满足你的品味与圈层，更要给你身份感、自豪感。
一句话：都市年轻中产的梦寐以求，都在 星图TOD+全景城市叠院 。
在这里，城市CBD与诗意墅居，不再是道两难的选择题。
抵达星图TOD后，房产君第一感受是——出行太方便。
项目大门口，步行可达 13号线官湖B出口 ，坐上地铁，4站可达老黄埔（南岗站），到鱼珠站接驳5号线，又能直达珠江新城。
待13号线二期开通（广州地铁：预计2024年），更无需换乘，直接坐到天河公园、冼村、花城广场、纪念堂。
虽然每天都要穿梭于霓虹大厦中，但地铁归来，内心仍是柔软。
别忘了，越秀TOD正助力大湾区打造更美好都市圈，其在广州东部CBD一举布局了双子星。 星耀TOD即将开盘 ，星图TOD所在之处， CBD与TOD规划罕见强强联手 。
新塘TOD，十轨交汇，早已列为广州东部枢纽，执掌湾区东大门。
依托这个TOD，10座200米+摩天大楼（8座在建，2座规划）在此集聚；城投、丰乐能源、骏誉等企业在此落地。
未来，会展中心、大中型购物中心以及四五级酒店还要来，东部CBD顺势崛起。（来源：广州东部交通枢纽中心规划）
可见，墅居于星图TOD，不再是“5+2”度假模式，城市繁华与诗意，都在眼前。
星图TOD的叠院，更给你的是 “一座城”的生活，一次“全方位”的进阶 。
在这里，孩子从此有两位“名师”。
一位来自于星图TOD教育基地，幼儿园、小学、初中通通都在家门口。
项目更引入 九年一贯制华南师范大学附属新塘学校 ，华附名号有多响，不用多说。
目前，小学已开学，当然，是否能就读，需以当年教育局最终的地段划分为准。
华南师范大学附属新塘学校
第二位“名师”是广州图书馆，其在星图TOD内设置了分馆。
书本的外观，独特又富有想象力，容易激发起孩子阅读的兴趣。
进入其中，书籍丰富，环境静谧，每一步，都是学问与思想的碰撞，你，何许担心孩子的成长？在这里，再忙碌也能轻松翻开生活的B面。
小区内有建面约2.5万㎡商业街 ，未来，不管是孩子的棒棒糖、太太的化妆品，还是先生的运动鞋，都能轻松买到。
星图TOD商业街
项目直线约5公里半径内，有万达广场、永旺梦乐城、合生汇等商场，看电影首映，买最新上架的电子产品，随时都能动身。
对了，星图TOD还打造了 建面约26万㎡园林 ，抬高约16.8米，犹如空中绿洲。
星图TOD园林
健身、娱乐设施俱全，还特地为孩子定制了一处“游乐场”，到项目走一圈，你能看到孩子欢快玩耍的笑脸。
不久的将来，你还能牵着家人的手，在项目旁 超千亩的官湖湿地公园 中漫步，生活何等舒适。
星图TOD泳池
一切精华集中在星图TOD，不禁让房产君想起了广州东站豪宅峻林。
它既能欣赏城市的繁华，又能享受城市的高效、便捷，更拥有广州塔尖居住体验—— 二手超10万/㎡ ，连跑出亚洲人极限的苏神都是它的业主。
正如当代TOD规划理念的鼻祖小林一三所言： 轨道交通并不是运人的工具，而是让沿线地区可居住的手段。
一叠一院，承载三层幸福空间
成熟TOD大城之上，一旦你习惯有天有地有花园，一定不想再困于高层里。
星图TOD 建面约110~131㎡叠院 ，融汇星樾TOD小洋楼、越秀明珠天悦江湾叠院的优点，产品力相当惊艳。
点击视频，感受墅居美好
创新设计，实现你对“院子”的梦想。
下叠有惬意院落，上叠的屋顶露台，伸手可摘星辰，就连中叠也有一处星空露台，独闲适。无论哪一叠，它都能给你“一方小院”，让都市生活“慢”下来。
连接家门的电梯，是你归家的捷径。
把车停入地下车库后，专属电梯可达叠院，电梯门一开，请抛开生意场上的烦恼，回归家庭的温馨与平和。
乘坐电梯来到地面，叠院外立面品质感十足，每一栋之间均有园林相间，踏着风景归也是极好。
星图TOD叠院
抬地错落布局，罕有“高人一等”。
每一排叠院都有南北高差，就像梯田那样，减少前后遮挡，视野更开阔，采光更充足。
别忘了，叠院建在TOD大城上，你既能脚踩大地，仰望星空，又 兼享高层的魅力，站在城市T台，俯瞰世界 。
星图TOD叠院
三层立体生活，刷新你对生活的想象。
不同于平层，星图TOD叠院拥有三层空间与更多灵动拓展区域，更能满足每一位家庭成员的个性与隐私。
下叠：灵动百变，收藏美好
富足的星空院落，给了孩子与小狗奔跑嬉戏的空间；夜幕降临，打开一盘黑胶，与另一半月下对酌，沉浸甜蜜时光。进门的首层， 开间达到约4.5米 ，打造开放的西厨，宽敞的餐厅，在家里就能开party！
下叠创意鉴赏图
再看二层，有足够空间安排上两个带独立卫浴的豪华主套，甚至富余的空间给你多造一个书房，或者规划一个工作区、影音区、美容SPA区。
室内还有一处 阳光拓展空间 ，会客厅、红酒吧、收藏室、健身房……广阔的天地，包容你每一次的天马行空。
哪怕是收藏1:1的原版机车，都并非不可能。
中叠：三代叠居，互不干扰
首层起居空间，约4.5米客厅与阳台连通，通透自在；次卧安排在卫生间旁，长辈来住时，方便起夜。
二层休憩空间，与首层动静分离，两个独立主套又分列于楼梯两侧，互不干扰。
值得一提的，主卧自带大露台，支起画架作画的太太，转身能与在卧室工作的丈夫相视而笑。沿着楼梯再上一层，眼前豁然开朗，那是一家人观星邀月的露台。
上叠：屋顶露台，满足所有浪漫
上叠的布局与中叠类似，首层是起居层，独立卧室给长辈最好的照顾。
沿着楼梯往下走，是休憩空间，主卧大面积落地窗，叫人忍不住驻足，多看几眼窗外的风景。次卧则有一处小露台，孩子醒来的第一眼，便能与大自然打招呼。
奢阔屋顶露台 ，是对进阶人生的犒赏。
你可以搬来桌子和椅子，邀上三五朋友来场BBQ；也可以撑起帐篷，做一次不出门的露营，陪孩子数星星。
上叠创意鉴赏图
老黄埔小三房≈星图TOD一套墅
TOD大城配置，低密舒适叠院，会不会很难触碰？
房产君打听到的消息，总价并不高， 老黄埔一套90多平的小三房，足以换一套 ！
但数量真心不多，星图TOD规划7000多户业主，叠院仅此256席。
即将推出的首期产品为64套 ，这一波不出手，之后不知道什么时候再推，也未必是这个价。
星图TOD叠院
当下，住宅报建新规正在征询意见，一旦通过，像星图TOD这样的中小面积叠院，建设限制更多，成本更高，开发商还舍不舍做，是个问号。
所以，感兴趣朋友，赶紧去看看吧，别后悔没能捉住机会，享受院落人生。
广州增城【星图TOD】78-134m²两房至四房 双地铁上盖 下楼即享华师附 130万㎡生活大城 繁华商圈环绕 官湖千亩湿地公园