然而，清退业主的购房本金本身并不能缓解晋愉集团的资金问题，相反还会加大其资金问题。对于晋愉集团的整体资金链问题，重庆市政府和大渡口区政府后续如何解决，会否有“接盘侠”接盘，业内也在拭目以待。
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中房报记者 万小强 重庆报道
晋愉危机排雷行动开始了。
9 月9日~11日三天，位于重庆大渡口区西城大道的晋愉集团总部很热闹，人群进进出出。他们是来办理“售后返租”车位本金清退手续的业主。
据大渡口区政府官方网站的说法，“今天（9月9日）小编收到了到晋愉总部办理晋愉岭海、晋愉神韵、晋愉林畔、晋愉天意项目车位本金清退的购房人们反馈，办理现场秩序良好，购房人本金顺利得到了清退，但上午打起了拥堂。”
从目前情况看来，晋愉危机在政府干预之后，问题解决正在出现转机。
此前，重庆市房管局相关人士向中国房地产报记者透露，今年重庆市政府曾针对晋愉地产的问题召开了专门会议，统计晋愉地产的资产状况以及商铺和车位的销售情况，并安排处置方案。 随后，在9月6日，重庆市大渡口区政府的官方网站上挂出了通知，称“按全市统一安排，大渡口区首先将对购买了晋愉岭海、晋愉神韵、晋愉林畔、晋愉天意、晋愉江州一期、晋愉江州二期、晋愉盛世融城项目车位且带返租协议的购房人开展清退本金工作。”按照该通知，上述项目带返租协议的车位投资人将在9月9日到16日期间，陆续清退购买的本金。
此次清退的是带返租协议的车位。此外，根据通知，购买带返租协议商铺的业主，本金清退工作将于10月底前进行，住宅及复工等相关事宜的处置方案将另行通知。
售后返租引爆的危机
7月27日，本报曾以《重庆晋愉地产经营停摆，欠薪引发职员*工罢**》为题对晋愉危机事件进行了报道。
“晋愉集团出现这样的情况，从很大程度上来说是由他们‘买入返租’经营模式造成的。这种问题实际上就是开发商的一种融资方式，开发商以每年11%~12%的利率向‘业主’来借钱，最后自己的项目经营不好，出现资金问题，‘业主’的钱还不上，便出现整个企业崩盘的情况。晋愉就是一个很鲜明的例子。”重庆一位不愿意透露姓名的开发商高管向中国房地产报记者分析。
晋愉地产在车位、商铺和商住公寓的销售上采取“买入返租”的理财化经营模式已有多年。以雅高国际酒店式公寓为例，该项目的“买入返租”模式为：精装套内26~48平方米，均价1.7万元/平方米，建筑面积返租10年，每年10%；清水房套内26~48平方米，均价1.1万元/平方米，返租5年，前3年10%，后2年12%；车位18万元，每月返1800元，一季度返一次。
自2014年底以来，该项目的“买入返租”就因公司的资金链问题而爆发了兑付危机。“从去年最后一个季度开始，我就已经没有再收到过任何收益了。”该项目一位投资者告诉中房报记者。2015年3月19日，上百名购买晋愉雅高国际酒店式公寓和车位的投资者在晋愉雅高国际售房部门口维权，要求晋愉兑付拖欠的预期收益，并退还购买相关物业的资金。
与该项目同时陷入兑付危机的包括晋愉集团旗下的全部以售后返租方式进行销售的项目，因为晋愉集团整个公司层面的资金链出现了问题。
根据中房报记者调查所了解到的情况，是重庆江津区的大岭湖别墅和奥特莱斯商城项目销售状况不佳导致晋愉地产资金链出现问题。据了解，该项目一期投资10亿元，晋愉自有资金加股东借款投入5.8亿元。2013年通过华宸未来基金发行“晋愉大岭湖一号专项资产管理计划”募集资金5000万元。而该楼盘由于售价定位过高，销售受阻。“晋愉大岭湖一号专项资产管理计划”的5000万元资金出现了兑付危机，进而引发了整个集团的资金链危机。
晋愉集团的资金问题从2015年初开始爆发，自此以后，公司就处于半停工状态，2015年3月份起，公司员工工资逐渐停发，7月下旬，晋愉集团220余名员工开始*工罢**。
晋愉集团向何处去
晋愉集团成立于1996年，创始人柯敬陶，持有公司78%股份。2014年，员工200余人，楼盘遍布重庆各区。据晋愉集团的资料显示，2013年12月末，晋愉集团总资产55.96亿元，净资产13.79亿元，负债率75%，存货38.98亿元，2014年销售收入60亿元。从规模上看，晋愉集团是重庆市场上占有率靠前的一家房企，因此，晋愉的危机在业内也引起了强烈关注。
据记者了解，给晋愉地产旗下项目提供融资的金融机构，也在重庆寻找接盘方，希望保障银行回款，并帮助晋愉地产脱困。年初以来，包括融创、金科、蓝光、康田置业在内的房企都曾被传与晋愉集团接触，欲接手其旗下项目。
目前，由于重庆市政府和大渡口等区政府的直接接入，晋愉集团所面临的危机开始有了解决的曙光。9月份，晋愉旗下“买入返租”项目的清退工作开始就是一个良好迹象。然而，清退业主的购房本金本身并不能缓解晋愉集团的资金问题，相反还会加大其资金问题。对于晋愉集团的整体资金链问题，重庆市政府和大渡口区政府后续如何解决，会否有“接盘侠”接盘，业内也在拭目以待。
今年以来，重庆的房地产市场格局发生了深刻的变化，在整体市场降温和竞争加剧的背景下，部分企业退出了房地产行业，除晋愉集团爆发危机之外，在重庆叱咤风云多年的中渝置地也将重庆的项目卖给了恒大地产。从重庆的市场来看，大鱼吃小鱼的行业大戏已经拉开，市场的集中度在强化。