房产作为我国居民最重要的财富载体，产权期限一直是大家非常关心的问题。首先需要明确的是，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。土地使用权出让满最高年限期后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于产权人所有。
根据我国民法典物权编第三百五十九条的规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
自动续期不代表免费续期，民法典为将来收费留下了空间。早在前几年，温州就出现过房屋产权到期的例子。温州某地曾因为特殊的历史原因，2016年，部分市民正常买卖二手房时发现，他们持有的土地证上写着土地年限20年到期。
前期房侠客曾写文章《谁是高房价的最大受益者，谁就是高房价的推动者》探讨过，房产相关税费是我国财政收入的重要来源。参考日本韩国楼市现状，未来随着我国城市化的完成和老龄化社会的出现，全国楼市将以二手房交易为主导，新房交易零星化高端化。为巩固和扩大财政收入，将来居民房屋土地使用权到期后收费是大概率事件。届时房屋产权所有人再次申请土地使用权，可能根据当时的地价水平，补缴土地出让金，同时配套相应的减免政策减轻政策推行阻力。