经历过出让、开发、停业、尝试盘活的中山“TOD”—— 人民医院公交枢纽 ，再次站上了命运的分岔口。
今年4月，中山市公共资源交易中心发布了一则中山市人民医院公交枢纽改造项目设计招标公告。
根据招标公告，原公交枢纽站将进行改造，建设成一座 医疗综合楼 。
至于何时改？改成怎么样？还是未知数，但官方有新动作，就是好事。
毕竟这是中山首个公交枢纽商业综合体，自从2017年停业后，一直没得到利用， 荒废了近六年 。
01
投资1.37亿
昔日“TOD”改造医疗综合楼
改造的目的，公示文件是这么说的：
“建设集轻医疗、实验平台、医技及后勤保障等功能于一体的医疗综合楼，对地下车库进行翻新等。”
是的，从前荒废了的“TOD”已经死了，现在更符合人民医院旁的定位，也真正利用起来。
改造总面积52264.96平， 总投资约1.37亿元 ，其中建安费约1.12亿元，设计费预算363.97万。
其中初步方案在8天内完成，设计周期为 70天 。
本来计划在5月15日定标，但官方解释因为工作安排原因，定标时间延期至6月5日。
好消息是已经有三家符合要求的单位投标，相信不久后人民医院公交枢纽就会有全新的改造图纸看。
02
中山首个公交枢纽购物中心
如今人去楼空，彻底停业
顾名思义，中山市人民医院公交枢纽就在人民医院前，基本上坐公交车到人民医院都会在这里下车。
人民医院有庞大的人流量，在公交站建起一个购物广场，怎么想都是个稳赚不赔的生意。
2013年，国土资源局公开挂牌出让人民医院公交枢纽站地块，起始价 1.23亿元 ，加上建筑物一共 2.6亿元 。
不久后，中山首个依托公交枢纽的大型购物广场开业，并引进了真功夫、肯德基、711等商店。
| 多年前风光过 来源：中山日报
只不过这个寄予厚望的购物中心没能坚持下去，2015年4月底， 超市停业撤场，肯德基、真功夫等商家相继撤场 。
直到2017年， 所有项目全部撤离 ，中山首个公交枢纽站购物中心宣告“死亡”。
6年后，房叔旧地重游，能看到的只有 光秃秃的公交站 ，原本是商铺的位置都打通闲置，只剩2楼圣琼招牌屹立不倒。
通往二楼的路上，大门紧闭。门口的通知告诉你这里是空置区域，没事就别进去了。
虽然二楼招牌还在，但餐厅早已人去楼空，什么都没剩下。
据中山人民医院官网显示， 年门急诊人次逾300万 ，出院人次逾9万，全院手术及操作人次逾6万（包含其余分院）。
俗话说背靠大树好乘凉，那么背靠中山三甲医院的购物中心，为何会落得这般田地？
03
1公里内三大商圈“开卷”
做医疗配套或许是最终宿命
在中山日报昔日的报道中，提到尽管综合体人流量尚可，但限于人民医院交通环境和附近商圈的竞争，让商家经营出现困难。
实际上，人民医院附近确实商圈扎堆，根本不缺一个综合体。
近的有 壹加壹超市 ，过个马路走几步就到了，附近还有众多商铺，药店、烘焙、饭店...什么业态都有。
1公里内的选择更多， 石岐大信、万象汇、假日广场 三巨头已经够卷了，再建一个购物中心就显得有些多余。
除此之外，糟糕的交通也是其失败的原因之一，在官媒文章的评论，不少人吐槽 停车难、停车位少 等问题。
也许，此次改造方案，或许对一部分希望留下回忆的人来说，并不是理想的结局。
但保留现状，重新保育，重新开放，可能性本就微乎其微。
毕竟购物中心过剩已是既定事实，与其原地摆烂，沦为城市伤疤，不如做好断舍离，谋求转型升级。
来源：中山房叔