南山村：从传统村落到现代化社区
南山村位于深圳市南山区的中心地带，是一个有着悠久历史的村落。然而，随着城市的不断发展和人口的增加，南山村的基础设施和公共服务已经无法满足居民的需求。为了改善居民的生活环境和提高生活质量，南山村开始了城市更新项目。
南山村旧村更新项目位于南山街道，地处前海、后海两大中心区的空间发展轴带上，东邻南新路，西临前海路，北临南园村，毗邻蛇口自贸区，距离在建9号线西延线“荔林站”仅300米，属于地铁口物业。未来将规划成为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的大型综合体项目。
【交通方面】项目旁紧邻规划中的地铁9号线西延线“荔林站”，目前该条轨道线路已于2019年年底试运营。
说到南山村，在深圳南山区生活过的朋友们一定不会陌生吧！
这是一座有着近千年历史文明的古村了，这个地方孕育了很多故事和文化
接下来我们一起了解这座被人称作“深圳最古老的村庄”——南山村
南山村一开始叫“陈屋村”，因为村庄的立村之祖及村名大多姓陈，故名。后因位于大南山麓北侧，又得名“南山村”。其一说是指南头城南面的山，另一说法是指陆地上最南面的山。
1999年，深圳市第二次*物文**普查时，在南山村月亮湾荔枝园内发掘一个新石器时代中期的地下古遗址，证明至少在6000年前南山一带就有先民繁衍生息。
陈氏宗祠位于南山村正巷230号，始建于明代，1987年重修。占地面积500平方米，坐东南朝西北，三开间、三进深、两天井，大门上有“陈氏宗祠”匾额
南山村开基人为陈姓，他们是从沙井沙井辛养村搬迁过来的，与沙井壆岗村、福永桥头等都是同宗。
陈氏先祖陈俊卿，宋时福建莆田人，官至左仆射，封魏国公。其子陈应元，官至议大夫，尊为始祖。应元之子梦龙，娶南宋理宗皇帝赵昀之女为妻，封为驸马都尉，尊为二世祖。
南宋末年，陈梦龙因皇室姻亲及避元之难而举家迁到岭南广东南雄珠玑巷，他遍历了东莞县（旧时东莞县包括现东莞、深圳、香港等地）各地，发觉归德频海之地，为东南之美俗，土地肥沃，如《诗经·大雅·緜》所说的“周原膴膴，堇茶如饴”，是缔造之区，定居于此。
陈屋村”先祖陈韶凤（又名陈纯可）是陈梦龙重孙，元末明初从宝安沙井辛养村移居南山立根，繁衍栖息，尊为五世祖。在数百年的历史长河中，“陈屋村”变迁“南山村”，陈氏家族又容纳了杨、梁、蔡、刘、钟、郭、郑、麦、曾、李、高、何、黄、苏、戴、简、冼、邱、方、赖、杨、聂、周、付、林、文、王、邓、吴、伍、冯、曹、关、张、卓、叶等诸姓一同居住。
陈郁故居
始建于清道光年间，民国初年重建。是*共中**早期工人运动的领袖和广州起义、省港大*工罢**的组织指挥者之一、前*共中**中央委员、*共中**广东省委书记、广东省人民政府省长陈郁的出生地及旧时居所。陈郁故居位于南山村西巷内，院落中央立着陈郁的半身铜像，中间的一个房间内，依然保留着当年的陈设：两把竹椅和一张简朴的大头床。
兰所陈公祠位于南山村正巷208号，始建于明代，1992年重修。占地面积300平方米，坐东北朝西南，三开间、两进深，大门上有“兰所陈公祠”匾额
2010年，南山村旧村更新单元列入深圳市城市更新单元制定计划，将位于更新单元（外）北侧的市级*物文**保护单位陈郁故居在旧村改造后按紫线要求留出建筑退线空间，同时，陈氏宗祠、兰所陈公祠将作为南山村社区的历史性建筑物结合社区公园绿地予以保留。
该项目更新单元用地面积18.9万㎡，拆除用地面积18.56万㎡，开发建设用地面积11.85万㎡（含划入零星用地817㎡），规划容积率高达121.66万㎡，容积率达10.27。
根据规划图，项目由13栋65F超高层住宅楼、5栋44F-49F商务公寓（人才公寓）、1栋74F地标性写字楼、1栋61F商办写字楼以及1座54班九年一贯制学校、2处幼儿园共33个班和大量商业配套组成。
大族控股集团（简称“大族集团”）成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司，曾被金融界称为“白马股”。集团主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是一家从深圳南山区走出去本土企业。2008年，大族集团正式向地产开发行业进军，且重点布局聚焦于北京、上海、厦门等一线城市。在深圳开发的项目有龙岗大族云峰、大族河山等楼盘。而大族集团首次向城市更新范畴迈进，便是南山村及北头村旧改。
规划设计特色
1.“南密北疏”空间格局
南山村位于南山区重要的山海人文轴线及前海-后海生活服务轴线交点，属于大南山北向城市更新带的门户节点，在区域开放空间系统组织上起着转承交流的重要作用。同时，更新单元北侧有多处历史建筑，南侧紧邻地铁站点，考虑北区风貌协调及南侧TOD开发的特点，整体空间格局自然形成南密北疏格局。
2.“一轴三区双核”规划结构
单元由南至北形成城市生活、休闲居住及文保配套三个片区，通过项目中部的中心景观休闲轴线串联，轴线向北延伸对接城市更新带各单元。南区设置商业配套核心，北侧设置公共配套核心，集中布置公共开放空间及配套设施等，满足区域服务需求。
3.“一环一廊”公共连廊系统
建筑设计采用点式建筑为主，预留大南山视线通廊，通过中部“一环一廊”复合公共连廊系统串联片区内重要开放空间及公共节点。南侧结合轨道交通高强度开发，布局集中商业及办公建筑。北侧采用院落式、小街坊布局，建设文保、生态住区。
对市级文保单位陈郁故居保护范围进行严格控制、对陈公祠及陈氏宗祠、南山碉楼、南山炮楼进行保护和修缮，利用公共绿地打造公共开放空间，注意文化节点周边建筑及景观整体风貌协调，形成宜人的空间场所。
南山村城市更新单元规划，主要探索了高密度城中村更新过程中，破解更新困局的同时兼顾历史文脉传承的课题，最终实现更新过程中的“城市记忆”延续。
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