高考落幕、中考分数线公布，加上小学入学报名，整个8月没有比教育和考试更热的话题了，教育焦虑症也是集中爆发。而对于很多咨询的粉丝来说，学区+置业叠加，焦虑加倍。

这其中，200-300万置业需求也是最为焦虑的一类。无他，预算卡的不上不下，选择多，反而更焦虑。无论是本刚需刚改还是外地学区置业，基本就面临以下几种选择：

• 方案一：市区下三区新房两室，看自住便利和保值，市区学籍。
• 方案二：环线附近有不错规划的近郊盘，看未来预期和新学校。
• 方案三：河西或者南开老破小学区房，保学区，自己租房住。

每种方式都各有利弊，家庭具体需求情况也都不同，无他，每个家庭都要在资金承受力、教育资源预期占有率和自身生活成本之间，做一个复杂的精细考量，最后争取一个最大平衡。

方案一，是很多有自住需求家庭的首选。

之前也写过上三区的新房置业门槛基本在300-350万之间，在天津传统教育资源分化的情况下，下三区的教育资源总量没有明显优势，但胜在总价门槛低、选择多。

我们在面对咨询时，也常会明确提醒大家，200万-300万之间能买到的新房，学区基本可都一般般啊。

然而，这个传统格局可能要发生变化了。

我们从今年的小升初划片说起——2020天津市区小学、初中划片唯一的大变，就是新加入了两个七中教育集团打造的九年一贯制学校，直接改观河东教育格局。

七中教育集团脱胎于七中，就是那个“市九所”之一、同时也是河东最好中学的七中。这几天天津中考录取分数线已正式出炉，可以看到，“市五所”仍牢牢占据全市第一梯队，而“市九所”后加入的四所，还是河东的七中打头阵。

教育格局牵动楼市格局，其中受益最大的就是路劲*阳城太**项目。全新品牌教育资源的导入，让路劲*阳城太**提供了一种破解“资金+教育质量+生活成本”难解方程式、维系三者平衡的新选择。

这个河东超级大盘也是买房情报后台粉丝的咨询常客，为了给大家一个更客观实在的点评，情报员特地跑了一趟城东，深度拆解路劲*阳城太**的过去、现在和未来。

01 大城的教育资源闭环

天津市场今年的两大突出特点：

• 教育是绕不过去的话题
• 少谈规划，请谈兑现

确实，城市和区域要看未来，多年的规划和落地之间的错位，很多时候恰恰是配套的滞后性在消解着市场信心。

在这方面，作为常年占据天津市内六区销售榜前三的稳定热盘，路劲*阳城太**开发周期长、单盘体量大，单项目事实上已经自成板块，并且随着项目的逐步开发，前期产品的入住以及相应配套的落地，居住氛围已经成熟。

如果说大盘的特征之一，就是内部地铁、学校、菜市场、商业及其他生活配套，要什么有什么，那么路劲*阳城太**的配套特点可概括为，你看到的是什么就是什么，不用担心兑现问题。

美中不足的是，项目在教育资源上总是让人有些捉急。好在今年开始“厚积薄发”了。

已知河东整体教育资源优于河北和红桥，加之新房项目相对较多，长期作为市区新盘成交主力，因此在下三区的学区置业中，河东是当之无愧的头牌。

仔细拆解河东的学校资源，两个私立校含金量不高，公立校中，拥有七中的三片是传统优势片。

以前*阳城太**业主上学，最好的路径是摇号进四片的一零二中，但要拼概率；而除非换房，否则四片的孩子也是和七中无缘的。

今年河东小升初格局初变，三片和四片新加入了两个九年一贯制学校：七中教育集团东局子学校和*阳城太**学校。

之后，四片有进一步崛起为河东优势学片“另一山头”的趋势，原因有三：

• 区重点一零二中今年的分数线很高且提升最大；
• 新增七中教育集团打造的九年一贯制公办校，享受的是七中的管理和师资力量；
• 念叨了多年的河东第三实验小学和幼儿园大概率真的要来了！

由此，目前全部社区可以划入七中教育集团学片的路劲*阳城太**，以后不仅有了七中旗下九年一贯制学校这样一个稳定的优选，不止于终于补上了之前一直是痛点的教育资源的缺位，甚至可以说大城配套的完成搭建接近闭环，也给开头提到的置业需求提供了一个全新的思路。

02 九年一贯制+*阳城太**带来了什么

集团化办学是大势所趋，不仅在天津，在全国都是如此。重点校牛娃优势被稀释，普通校鸡娃翻身农奴把歌唱，教育公平的一个侧面，就是更多人有名校上，七中教育集团就是一个典型的例子。

之前波岛老师在公民同招的影响一文中提到过，以后九年一贯制学校可能会越来越受追捧。

不管你愿不愿意，教育改革在平衡生源上的执着需要长期博弈。对于家长来说，幼升小一小关、小升初一大关，变动的政策下，花了钱还充满不确定性。

一部分家长的心理，相比追逐所谓“最优”而牺牲生活质量，更重视孩子教育环境的舒适与连贯性，而新建的九年一贯制学校，就迎合了这种趋势。

而路劲*阳城太**拥有了九年一贯制公办校后，叠加大盘优势，其实可能是彻底改变了大家对于路劲*阳城太**板块居住周期和居住状态的认知。

目前项目在售的心邸地块，占据大盘中央区位，包括2栋洋房+4栋高层，堪称目前*阳城太**多期产品中位置最好、综合质素最高的“保留”曲目。

北侧紧邻A2教育用地，将引入重点小学、幼儿园（预计是天津实验幼儿园和河东第三实验小学），东侧不远就是七中教育集团*阳城太**九年一贯制学校，南部1站地外还有河东一幼、河东十一幼、天津八中。

如果你期望的是一个没有堵车、没有轮班接送，高中之前每天散着步接送孩子上下学的生活，那么路劲*阳城太**·心邸适合你。

早晨能让孩子多睡半个小时，路上也多了跟孩子交流的机会，对孩子性格的成长也是一个利好因素。

对于很多需要老人接送孩子的家庭，学校就在社区内部，安全性更是大大提升了。

而对于大量选择*阳城太**安家置业的人群来说，居住的生命周期也被大大延长。

从此告别了孩子出生后考虑学区，买老破小，装修，给老人租房等等一切牵涉到整个家族的伤筋动骨的扫荡式纠结，踏实。

相对于本文开头提出的其他两种方案，同样200-300万的预算，不仅可以住得更大、更新、更舒适，且能实现义务教育阶段完整的目送式上学，给孩子和家庭提供的是一个十几年的安稳居住生活状态，达成了一种难能可贵的平衡感。

03 大盘幸福感的软硬件支撑

路劲*阳城太**能长期跻身天津市区销售榜前三，不仅是供应量大、输出稳定、性价比高的结果，还有一个隐藏“大杀器”，就是其社群文化、说白了即社区氛围的独一无二。

路劲集团是最早进驻天津的品牌开发商之一，20年的深耕积累下，已经交付的十大园区，承载着几代人对大城的爱。

“路小劲”作为路劲天津的社群品牌，不仅仅是表面上那种服务业主、促进交流的平台，更实质上担当着万户家庭“情感纽带”的角色。跟现代都市流行的“丧文化”、独立冷漠的处世方式不同，路劲社区倡导的是积极向上的生活态度、丰富有趣的生活方式、和谐幸福的邻里关系。

不仅说到，而且做到，2016年诞生至今，“路小劲”长期、稳定、专业、活跃的活动组织积累，已让*阳城太**项目成为“天津最好的社群运营”样板。

在这样的社区生活，幸福感和安全感简直爆棚了，不同背景的人能通过相同的兴趣爱好凝聚在一起，有困难也可以“一呼百应”——情报员听说的故事里，有丈夫一线救灾，邻居们承担起照料怀孕妻子任务的；有家人重病急需输血，几小时内好几个血型匹配的业主赶到医院献血的……口碑相传之下，普通业主也可谓*阳城太**宜居价值的实力代言了。

而除了教育资源的闭环完善，社群文化的有口皆碑，解决教育焦虑症之外的生活幸福指数的攀升，路劲*阳城太**作为大城的一个持续生命力，还在于现有配套和未来配套的持续叠加，有当下，有未来。

虽然这两年天津地铁建设进度有了明显提升，但与人民群众的期待值仍不相符，大量偏远板块还在“嗷嗷待哺”，而路劲*阳城太**现有一条、未来将有三条地铁线依傍：

• 已经通车多年的地铁2号线坐落于大盘南侧，往西5站即达天津站、往东4站即达滨海国际机场，并可换乘1、3、5、6号线通达全城；
• 在建地铁10号线也通达*阳城太**，南北向走势，与2号线在屿东城站交汇；
• 地铁13号线近期刚刚调整了规划，最新示意图中的鲁山道站即位于*阳城太**附近，且显示为10号线换乘站点。

除轨道交通，路劲*阳城太**还紧邻昆仑路和卫国道两条快速路，并拥有2个公交总站共16条公交线路对内对外辐射，驾车、公交出行条件也不差。

凭借特有的交通区位，项目的辐射范围，既覆盖由郊区向市区改善的东丽、滨海、宝坻、蓟州等天津客群，也包括外地来津想要上车市区的一类置业者。

这些区域改善客群，对新盘置业有较高的地铁要求。路劲*阳城太**的地铁配套，不仅是满足生活便捷度所需，更重要的是，随着在建10号线、规划13号线进度的更新，对项目未来价值上涨预期空间的拉升。

未来，拥有三条地铁交汇的路劲*阳城太**，大盘生活的舒适度还会更上一层楼。

04 精装进化直击痛点

产品层面，路劲*阳城太**也在迭代进化，适应新形势下的新需求，比如在保证产品亲民度的同时，要低密，要精装。

目前在售心邸地块仅1.78的整体容积率，13.7%的建筑密度，1:0.9的车位比，且全部精装修交付，加上河东体育健身园、桥园公园双公园环绕，在市区同类项目中确实具有稀缺优势。

产品户型方面，124㎡的三室洋房，方正格局，三面朝南，全明舒适，主卧套房，双卫设计，空间可变，对标优质改善客群。

高层85-116㎡的两到三室，也提供了较大的可挑选空间，其中85㎡的精装两室，最低230万即可上车市区，又是一个痛点直击。

尤其是精装这一点，随着置业观念的变化，无论是小两口首次置业还是有孩家庭二次改善，忙工作，忙孩子，普遍既没有精力也少有意愿主动折腾装修，路劲*阳城太**·心邸的精装既省时省力、免于入住后的噪音打扰，又预留了可供业主后期装饰改造的空间。

河东乃至下三区虽然供应充足，但是拥有教育资源的精装产品，实际是稀缺的。

至于产品的价值预期，不妨参考项目前期已交付部分的二手房在售情况，据贝壳找房显示，路劲*阳城太**皓林园二手房均价26805元/㎡，皓阳园均价28194元/㎡……目前来看还是比较坚挺的。

考虑到七中教育集团的未来发展，目前区域生源质量看起来非常不错，如果以后成绩在河东亮眼，之于项目价值也是一种良性循环。

结语

小孩子才做选择，成年人就是“都要”！在置业领域，“既要……又要……”实在是当代人的通病，但并不可耻，甚至可以充分理解。从现实层面考虑，怕的其实不是要的太多，而是总是没有主心骨、 时常 标准不坚定。

市区or非市区，公立or私立，一贯制or非一贯制，走读or寄宿，条条大路通罗马，但路路平行，选择了哪条，就要坚定的走下去，瞻前顾后要不得，吃碗看锅要不得。

回到路劲*阳城太**的项目评点，其教育资源的“补短”，地铁配套的升级，产品层面的迭代，连同自身有口皆碑的社群文化，不能说是市区最优，但为那些追求舒适求学、生活路径的人群，提供了新思路的优选。