在上个月，某房产大咖以楼面价8310元/平米，拍下镇海庄市一地块，溢价率高至218.39%。
由于比大家心里预期的价格高许多，据说高端小区房价可能会接近2万。一时间成为议论，分析，甚至讨伐的对象。
有人说开发商是刚从康宁医院跑出来的吧！确实，康宁医院离拍的地块不远。
东论网友@greencastles，在庄市住了10多年，在房产的大家小家版，谈谈她自己的看法！
庄市房价的上涨，乐观者一般认为是因为离高新区（东部新城）近，配套日趋成熟。悲观者一般认为是因为地处镇海，离石化工区不远。我想和大家一起分享区位配套外的其他的4个因素：
1 ）是公园和绿化。庄市地块地方不大，但是公园和绿化之多是其他类似地段无法相比的。商帮文化公园，绿轴体育公园，同心湖中央公园（尚未建成），宁波植物园（开放部分，据说总共约有近5000亩，大多在庄市），永旺村16公里长游步道，还有其他类似庄市公园等等小项目。可以说是公园连城市，城市接公园。
2）是教育环境，庄市及其周边地区集合了众多的教育机构和学校，从幼儿园，小学，初中，职业中学，高中，大专，综合性大学，中科院材料研究所等等，数量之多门类之全在宁波周边也很难找到类似的版块了。在这里感觉会多一些书香气少一些市侩味。
3）是人文环境，庄市素有宁波帮故里的美称，宁波商帮的很多大人物比如叶澄衷，邵逸夫，包玉刚，赵安中等都在庄市生活和学习过，宁波帮博物馆也落户在庄市，可以说是弥漫着书香的风水之地。
4 ）是政府规划，庄市区块的规划是教育，科研，休闲，宜居之地。背靠镇海，面朝市区，跨江就到东部新城，世纪大道高架，北外环高架，东外环高架在此地交汇，再综上几个因素，所有我想开发商还是有眼光的，应该不是刚从康宁医院逃出来的吧！
网友@greencastles强调本人不是开发商的走狗或枪手，本人是住在庄市，工作地方要每天跨四个区，经过很多地方，所以和宁波其他类似庄市的地方比较一下。
将来，
庄市街道会变成啥样？
从区规划分局获悉，《庄市街道小城镇环境综合整治规划》已经通过市规划局方案评审啦，并逐步开始实施。
看几张整治后的效果图~
△绿轴体育公园鸟瞰图
△庄市河两侧空间示意图
△棚户改造意向图
△规划意向图
△规划意向图
庄市街道整治规划
本次规划布局
△区位图
本次规划确定一般整治区域：东、北至逸夫路，西、南至街道行政别界，四至围合范围，用地面积约8.5平方公里。重点整治区域为：北至庄市大道，东至官仓港，南至东河，西至陈倪河，用地面积约1.37平方公里；并重点打造“归源路——同心路——庄市大道——庄市老街——聚兴路——明海路——清泉路”城镇重点整治区风貌展示轴线，串联7个特色节点，“以点成线带面”立体展示庄市街道环境整治所带来的新变化与新风貌。
△镇容镇帽整治规划图
本次以“三整治”（整治环境卫生、整治城镇秩序、整治镇容镇貌）规划为基础，挖掘庄市街道资源优势与特色名片，重点从庄市老街传统保护与复兴、中官路创业创新大街培育、庄市街道美丽乡村风景线三方面营造城镇特色。
庄市老街传统
保护与复兴
老街的记忆
庄市老街，堪称“商帮史迹第一街”，江南古镇风韵在这里表现得淋漓尽致，商业巨贾、名人雅士，坎坷的人生路程使得老街更添了传奇和神秘的色彩。
△庄市老街规划范围
规划后的庄市老街将成为保留社会生活网络，传承历史价值，独具文化魅力，宜居宜游的历史文化街区。
△ 整治后示意图
同时，还有四条
极具文化特色的旅游路线~
△旅游路线示意图
吃喝玩乐，样样俱全
这样的老街期待吗？
中官路
创业创新培育
北有中关村，南有中官路。
咱镇海的中官路也是杠杠的。
未来的中官路将形成
设计谷、材料谷、生态谷、智造谷
四个特色片区，
打造成华东一流的国家级大型研创产业基地。
美丽乡村
风景线
△美丽乡村风景区域规划图
风景线以勤勇、光明、万市徐和永旺行政村界线为基础，接合周边范围，共12.89平方千米。让这条线将成为田园与都市融合的商帮情感地标、乡村旅游基地。
△美丽乡村风景景点规划图
将来，我们会看到这样的风景线
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△效果图
△效果图
面貌一新的庄市街道，
传统与现代共生。
不但有历史的厚重感，
同时也将实现商帮文化传承与价值再现。
希望庄市发展越来越好