最近看到有博主说年后合肥政务、滨湖以及168*瑰园玫**学区房成交低迷，这个可能会让很多人不太理解，市场已经这么火了，还都是合肥头部优质资产，怎么会没有成交？我看了一下链家的数据，确实有小区成交比较低迷，但从新增房源的带看量来看这个下划线就比较直接。
而从小区来看，成交量降低的大多以学区房为主。比如政务区的蓝蝶苑1月到现在仅仅只成交了1套房源，而之前12月一个月的成交就有3套。
华润凯旋门，2月份成交两套，1月份成交1套，而12月份的成交则是5套。
滨湖区的书香门第也是如此，西区东区只有1月份有一套成交，12月成交了5套，11月成交了6套。滨湖明珠的情况也是相同，也是1月份成交了1套房，和合肥11月的火热情况大相径庭。
经开区的国耀花半里，二月出现2成交，不过1月成交还是很可以，有4套。
铜冠花园，年后就一套成交，还是大户型。
不过上述小区都是学区房，正常住宅成交并没有出现较低的情况，比如万科蓝山2月成交3套，比较正常，栢悦公馆2月一个成交了5套，还要高于年前。
政务、滨湖以及学区房的成交量下降，与过年有一定的关系。此外，看到房源的挂牌价格，感觉不少房东压根就不是诚心卖房。
以铜冠花园为例，除了190以上的大户型价格偏低，120㎡以下的产品挂牌价格就没见到3.5万/㎡以下，不少挂牌价格突破4万/㎡，都直逼经开标杆绿城*瑰园玫**了。
蓝蝶苑的成交价格就更有意思了，去年12月89㎡互相成交价格才312万，3月份最新成交价格已经达到了427万，涨了有115万。而目前小区在售的房源只有3套。
可以看到，不少小区房源的挂牌小区还是很高的，市场是有一定的泡沫存在。
3月21日，据微博博主@张弦爆料，合肥房产部门开始查号头费了。
合肥部分楼盘需绑车位、或者交号头费早已是公开的秘密。尤其是在滨湖，这种现象屡见不鲜，比如某盘要30万号头费，就连瑶海都要10万的茶水费。通过变相提价，提高买房门槛。
而号头费已至于有网友迷茫，不知道一些热点片区的房子该如何才能买到。
值得一提的是，而这次的文件这也是合肥约谈15家房企、中介后，再次明确房住不炒地位的又一针对性举措。不过相对于政府部门的发声，合肥房地产中介协会文件对市场行为的约束力并不强，作用是否明显也有待市场检验。