产权少10-11年！两盘相邻
毛坯VS精装，价差3-4千
你会选择哪个？
在亚艺板块，佛山房产探访了N多住宅盘，最近想换个”口味“，把目标转向了公寓，于是来到了季华路的鸿业季华天地、鸿翔芮丽。
两盘相邻而建，位于季华六路南侧，与绿地金融中心隔马路相望，两盘距离约500米。
两盘所处的地段靓仔，位处禅城中心区的亚艺板块，项目周边的交通和生活配套都较为醇熟，板块价值就无需多说
其中，鸿翔芮丽由怡翠地产+鸿翔集团共同开发，于2012年拿地；鸿业季华天地由鸿业地产开发，拿地时间为2011年。
值得一提的是，关于大家最关心的产权，前者剩余32年，后者剩余31年。
项目开发商拿地时间剩余产权鸿翔芮丽怡翠地产+鸿翔集团2012年32年鸿业季华天地鸿业地产2011年31年
那么，两盘的目前的在售情况是怎样的呢？一起来看看：
鸿翔芮丽
售价1.5-1.6万/㎡，毛坯发售
在售产品建面约60㎡，2022年6月交楼
据销售介绍，项目占地6.5万㎡，规划4座高层建筑，层高5米复式设计，1-2层为商业体，3层及以上为公寓。
目前在清“怡丽”座的尾货，“凯丽”座已售罄，另外两栋还没开卖。
“怡丽”座总层高29层，主要推售27-29层（其他楼层基本售罄），在售面积段为60㎡，3梯11户，毛坯发售，2022年6月交楼，物业费6元/㎡/月。
值得一提的，项目在售的公寓可商用也可自住，可以明火，支持双钥匙或复式，目前产权剩32年。
至于价格，整体均价为1.5-1.6万/㎡，楼层越高价格越贵，以一套60.95㎡户型来算，首付5成，*款贷**10年，折后总价约98万，首付约49万。
计价表
接下来，们一起看看户型究竟怎样呢？
5米层高复式设计
约60㎡可做三房或四房，可以明火
建面约60㎡的户型整体布局较为方正，可按照业主的需求改造成三房或四房。佛山房产本次探访的样板房是60㎡4房2厅2卫设计。
进门右侧布置有一个小鞋柜，左侧是厨房，“一”字型设计，可容纳1-2人操作，外带有生活小阳台，可晾晒衣物和通风采光。
紧接着是开放式餐客厅，层高约2.5米，客厅一侧带有大窗户，使得整体空间较为明亮。
在餐客厅左侧还有一个卫生间和一间卧室，卧室可放得下1.5米床和书桌，带有开间1/2宽的飘窗。
二层为三房一卫设计，楼梯一侧为功能房，斜对楼梯的是书房，紧接着是卫生间，卫生间进去一点是卧室。
楼梯旁的功能房，空间较小，若用作客房，放下1.5米床后几乎没有走动的空间，适合用作健身房、杂物房等。
紧接着是书房，空间比杂物房稍大，带有小窗户，布局较为方正，室内放置书架和书桌后，还有一半的空间走动。
二层也带有一个独立卫生间，没有做到干湿分离，洗澡、上厕所、洗漱等都在同一空间，带有一个小窗户。
紧接着是卧室，可放下1.8米大床，靠窗一侧带有窗户，用作通风采光，另一侧有凹进去的空间用作小衣帽间。
值得一提的是，窗户高度较低且窗外没有护栏！小编现场感受往下看时有点心慌慌。若家有小朋友的，为了安全起见，避免小孩攀爬窗户，须自行安装护栏。
简单总结下该户型的优劣点：5米层高复式设计，实用率还OK，并且可以明火，这是最大的亮点。
鸿业季华天地
售价1.9-2万/㎡，精装发售
面积涵盖48-95㎡，2022年6月交楼
项目只有一栋，总层高34层，7梯25户设计。其中1-3层为商业体，5-13层已签约给雅诗阁作为公寓式酒店，14层为架空层，15-17为层高3.5米平层公寓，18-34为层高5米的复式公寓。
目前主推面积段涵盖48/68/84/95㎡，带装修发售，整体售价1.9-2万/㎡，楼层越高价格越贵。
若下2万元定金就能享有97折优惠，以一套49.62㎡单位来算，5成首付，按揭10年，折后单价21806元/㎡，折后总价约108万，首付约57万（含定金）。
面积段为48-95㎡
涵盖层高3.5米平层公寓和层高5米复式公寓
目前已经有面积为48㎡ 平层和复式的样板房，一起来看看吧：
48㎡户型3.5米平层
整体呈“一”字型布局，一层有卫生间，开放式厨房、餐客厅，二层隔出小阁层作为卧室，整体空间感较小，这种户型适合年轻小情侣或者投资者。
首层面宽约3.8米，尽头一端为同面宽大小飘窗，使得整个房间较为光亮。
5米层高复式公寓
5米层高的复式公寓，首层2布局为卫生间+开放式厨房+餐客厅+卧室，2.6米高；二层设计为1个卧室+1间功能房，高2.4米。
这个户型的现场感受整体实用率较高，但是整体光线较暗，首层空间感还OK，二层就略显压抑。
两盘价差3-4千，季华路公寓货量庞大
佛山房产就两盘的绿化率、物业管理费、价格、产权等方面进行了比较，两者最大的区别在于毛坯和精装，两者的价差在3000-4000元。
内容鸿翔芮丽鸿业季华天地产品58-61㎡48-95㎡价格1.5-1.6万1.9-2万装修毛坯精装交楼时间2022年6月2022年6月剩余产权32年31年绿化率26%25%物业管理费6元/㎡/月6元/㎡/月
此外，项目周边的在售公寓货量较多，有绿地璀璨、兆阳O立方等，均价1.3-2.1万/㎡。
项目在售均价绿地璀璨天城30-48㎡（毛坯）1.3-2.1万兆阳O立方约50㎡（带装修）2万鸿业季华天地48-95㎡（带装修）1.9-2.1万鸿翔芮丽58-61㎡（毛坯）1.5-1.6万
综上所述，如果是你，你会选哪个？