沙北新区，是荆州各板块中，新房成交量和房价最高的区域。
回想下过去十年楚天都市佳园、南国尚都这些楼盘的开盘价，买在沙北新区的业主都赚了一倍有余。当年谁也想不到一块郊外荒地，会成为荆州房价最高的地方之一。
不过这种机会可很难复制，受限于地块开发，目前沙北新区的土地已经不够了。再过一两年，可能就没地卖了。
对于荆州而言，这么大的一个经济引擎、聚宝盆怎么能停了呢？于是大沙北概念出炉。
沙北新区
根据政府规划：大沙北片区位于荆州市中心城区北部，南邻老城区，北抵长湖，东起荆州开发区，西接荆州古城。
沙北新区要扩大，政府肯定会有一系列动作。比如道路的打通，学区的划分，医院的建设等等，那如何从蛛丝马迹之中，寻到买房的方向呢？
沙北新区向东
沙北新区向东，跨过红星北路，就是老飞机场板块。
红星北路东侧老飞机场
该板块距离荆州吾悦广场1.5公里左右，又与很多高端楼盘相距很近，可以无缝接轨沙北新区，潜力是非常巨大的。
老飞机场已经闲置多年，对于这一片，荆州市政府其实是有规划的。
荆州老机场单位规划
根据规划图，老飞机场单元规划相当的完善，有住宅（黄色）、商业（红色）、公园（绿色）、30班小学和36班初中（橙色）、片区医院（紫色）、文化设施（绛色）
未来将成为集创意办公、文化展示、体育休闲、生活居住等功能于一体的综合活力中心，规划区的总人口规模将达到 2.5 万人 。
远眺老飞机场区域
规划是有了，何时实施呢？
老机场虽然没落了，但是还有战备的作用。2021年1月30日，位于岑河的荆州沙市机场已经开通，这时候老机场已经具备了*迁拆**的可能。既然规划都出来了，距离开发预计也不远了。
结语：沙北新区向东，一旦等老机场*迁拆**，就可以开始了。
沙北新区向西
其实沙北新区向西，跨过塔桥北路，已经开发有交投明珠府、金辉楚樾云著等楼盘。再继续向西，就是荆州中收费站、两湖市场等。
荆州区与沙市区的分界线是武德路，未来沙北新区西扩，很可能扩展到武德路、荆襄河一线。
对于沙北新区西扩的一线，政府其实也早有规划，打造生态智城。
生态智城规划
根据规划图，建设以健康休闲、体验式商业、商务办公、产业服务、交通网络为主导，多元融合的综合功能枢纽；对接未来城市产业和生活方式，集运动、休闲、娱乐、智能互联网等于一体的生态智慧新城。
生态智能新区建设七大主导功能区，分别是健康主题公园、交通枢纽、健康休闲中心、休闲康居社区、智创产业中心、商务办公中心和商办智居社区。另外还有四个特色园区：市委*党**校、运动休闲产业、文化娱乐和体验商业。
沙北新区以西区域
规划又是有了，什么时候实施呢？
沙北新区向西，主要就是*迁拆**问题。两湖要*迁拆**，荆州中收费站要*迁拆**。
两湖是荆州最重要的菜篮子中心，里面的很多菜贩进军得早，很多人实现了豪宅梦。
目前两湖搬迁到高新区，打造的两湖绿谷正在进行时。国家级淡水产品批发市场已经营业，后续市场陆续建设中，转移正在慢慢进行中。
荆州中收费站是二广高速的一部分。荆州中收费站的*迁拆**，要等很久。
二广高速有改线工程，走高新区，通过荆州城区第二座长江大桥、李埠长江大桥过江。届时荆州中收费站可以寿终正寝，搬到高新区了。
结语：沙北新区向西，如果时间点放在李埠长江大桥建成，这个时间可不短。目前李埠长江大桥一直在做前期工作，还未全面开工。因此沙北新区向西，预计最快也要2025年后甚至更晚。
沙北新区向北
沙北新区向北就是关沮新城区。关沮新城区位于复兴大道以北，大沙北的规划是向北一直到长湖。
关沮新城区
从目前好房子小编收获的信息看，关沮新城区并入大沙北，已经迫在眉睫。
为什么这么说？线索不少。
在建的关沮新城实验学校
就在上个月，沙北实验学校，合并了关沮新城实验学校（原关沮中学改扩建、增加小学部），改名沙北实验学校分校，进行集团化教学，两个学校一套班子，学校融合已经开始。
荆州公共卫生中心（一医分院）
荆州市疾病预防控制中心
另外沙北新区各种配套都有，就是没有医院。去年疫情后，新建的荆州公共卫生中心（一医分院）和荆州市疾病预防控制中心，就放在了关沮新城区。
未来合并后，大沙北就有两所大型医院。
关沮大道
联结沙北新区和关沮新城区的道理，新的关沮大道（原318国道关沮段），从园林北路到塔桥路，已经在5月份通车。
从相关的一些信息就可以很明显看出，大沙北扩容，首先就是向北，吞下关沮新城区，这是正在进行时。
目前关沮新城区在售楼盘为荆州海洋世界二期和三期，二期别墅，三期高层。
沙北新区以北区域
小编结语
2011-2021年，过去十年，买房机会是买在沙北新区。当年的荒郊野外，土路杂草之地，变成了如今的高楼大厦，很多人感慨当年没眼光。
如今大沙北规划来了，考验眼光的时候又到了。
大沙北第一步是向北，这是正在进行中，基础设施建设如火如荼。现在2021年买房可以瞄准这个方向。向北地多，可以开发很多年。
大沙北第二步是向东，老飞机场*迁拆**量小，地块平整，未来几年很可能吸引开发商入驻，未来三四年买房可以瞄准这里。
大沙北最后一步是向西，两湖和荆州中收费站*迁拆**需要时间。这一片也是整个荆州城区的地理中心，价值高，未来五六年买房可以瞄准这里。
有想法有眼光的购房者，可以买区域内新房或二手房提前布局了。
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