传统 “金九银十”正当时，成都房市卯足了劲，推盘节奏也逐步加快。
长虹天樾以清水房首批240套，交付价格为14230-15735元/㎡，赶在9月24日取得预售，这给以精装为卖点的主城区房市加入不同声音，也引起了成都地产界的关注。
据了解，长虹天樾隶属于长虹置业。四川长虹置业成立于2005年，隶属长虹资源开发BG。2005年，长虹就已进入房地产开发领域，但目前长虹在成都市场上呈现的房地产项目并不多。
目前，长虹在成都已打造有长虹和悦府和长虹科技大厦两个项目。其中，长虹和悦府定位刚需，为长虹置业在城西光华片区推出的1号作品；长虹科技大厦位于成都市高新区天府四街，是一座150米高、总建筑面积17万平方米的写字楼物业。
10月9，距离摇号不足一周时间，我们对长虹天樾楼盘进行了实地探访，到项目售楼部，发现比较冷清，也许与刚刚过去的国庆黄金周有关。
项目基本信息
楼盘名称：天樾名邸
产品类型：高层、别墅
占地面积：57亩
总楼栋数：15栋住宅，1栋商业
面积区间：118-146㎡
住宅层高：3米
总户数：约800户
梯户比：2梯4户
容积率：3
绿地率：30%
装修程度：清水
物业费用3.8元/㎡
物业公司：龙湖物业
开发商：成都锦城置业有限公司
01.地段配套
欠成熟配套，在建垃圾转运站一墙之隔
长虹天樾项目位于主城3.5环，东侧紧邻西华大道，西侧为侯家桥一街，南侧为盛兴路，北接侯家桥路。周边有中粮祥云里及侯家花园两个楼盘。周边比较荒，眼下缺少生活配套设施。
邻近铁路一墙之隔的侯家垃圾转移站在建项目也颇引人注意。
项目区位图
当天实景图
施工现场一角
交通方面。
公交方面，长虹天樾项目附近有10余条公交线路，最近的荷花山庄站距离项目86米，从营销中心出来左转走几步就到。
地铁方面，项目周边2公里范围内暂无地铁站点，现目前距离项目最近的为2号线金科北路站（2.1公里）。此外，在建地铁6号线兴盛站与项目直线距离974米。
地铁6号线北起郫县望丛祠站，途经高新西区、金牛区、成华区、锦江区，南至高新区观东站，整体呈西北——东南走向，预计明年年底通车。
道路交通，主要依靠西华大道和金芙蓉大道，为双向四车道的主干道。
本批次取证的3#、13#楼就需要绕行才能到西华大道。
商业方面。
项目自身规划有2000㎡的商业，售楼中心后期会改造成社区商业配套。而距侨城生活广场有2公里，金牛凯德广场交大路店、百伦广场犀浦店就更远了。
眼下周边未见成型的商业设施，也只有等待随后完善。
教育方面。
该项目的教育资源是一大亮点，除项目内政府规划的一所公立幼儿园，项目1公里范围内有金牛实验幼儿园、全兴小学（约450米）、兴盛小学（约900米）、成都七中万达中学（约780米）、成都市金牛区希望学校都在其中。
另外，与该项目相隔一条马路的安靖湖已经由成都市人民政府（成府规【2018】17号）规划出台。
详情如下图：
02.产品规划
围合式、三房、四房户型，定位刚改
长虹天樾总占地57亩，容积率3.0，绿化率：30%，整个项目中的位置平面图如下：
其中和成都其他楼盘对比图如下：
据置业顾问介绍，小区大门的斜对面后期会修建一个农贸市场，目前还在规划中，具体的建好时间目前还没明确说法。
项目自身规划有2000㎡的商业，售楼中心后期也会改造成社区商业配
长虹天樾项目沙盘
目前已经取得预售证的就是图中的两栋高层，分别为3和13号楼，建筑面积为：106.16㎡-147.52㎡均属于清水房。上个月为登记时间，摇号时间在10月14日。
建面138㎡户型图
建面128㎡户型图
建面146㎡户型图
建面136㎡户型图
我们对该项目比较看好的一点是，毕竟开发商是世界五百强占据一席之地的长虹集团，有着近60年的优越品牌凝聚力，择址又在城西文脉之地，达官贵人喜欢聚在城西，入蜀诗人也更偏爱西门，文创艺人也喜欢窝在西边。对于爱好舞文弄墨的文人名仕该项目将是不二选择。
毕竟，无论城市如何发展，很多成都人心中都还藏着一个深深的城西情结。
还有一点也比较喜欢，就是该项目为清水交付，对于喜欢张扬个性，把家装修成自己喜欢的样子也是很好的契合点。
置业顾问也介绍说，长虹天樾属于改善型住房，售价位于：14230-15735元/㎡，首付最低这个价格对于2016年下半年拿地的长虹置业来说真的不算高。作为为数不多的清水房出售，开发商也属于良心开发商，不赚装修钱。因为许多精装房的装修标准定位都是5000元/㎡左右，羊毛出在羊身上，这样的装修价格其中的利润可想而知。如此比较，长虹天樾优势可见一斑。
03.价格及购买建议
价格优势明显，刚需可以上车
项目本次共推出240套房源，建面：106.16㎡-147.52㎡，预售价14230-15735元/㎡，总价1510656.8-2321227.2万元/套。
这个价格不仅在5+2区域属于比较便宜的一档，即使在整个11+2区的楼盘中对比，也相当实惠。
因此，对成都市的改善或刚需住房伙伴来讲，是一次上车的好机会，值得一摇。从理性的角度来看，我们认为3、13号楼的位置基本可以忽视侯家垃圾转运站的存在，因为它的位置比较靠里面。置业顾问也从后市供应方面给出了一点建议，他说这个时候，即年前是一次比较好的选房机会，因为可以进行二次选择（明年上半年），一旦错过年前这个大好时机，等到明年上半年，可选的余地只会越来越小。
当然，如果是对垃圾转运站比较在意的话，也可以选择继续观望。不过在我实地踩盘看来，这个垃圾转运站规模不大。