文章导读：双方协商，付款买房，因政策等原因没有立即办理过户手续，如今卖房人反悔不配合买房人办理过户手续，孩子没办法正常入学，我该怎么办····？眼看房价飞涨，卖房人后悔当初约定的买卖价格，不承认卖房事实，不配合办理房屋过户手续，我该怎么办····？今年以来，大量因转让购房指标，没能及时办理过户手续引发的纠纷涌入法院。本文详细解析我所成功代理的一起纠纷案件，帮你维护自身合法权益。

2015年3月，Z某与Y某签订了《购房指标及房屋转让协议书》，约定Y某将位于长沙市岳麓区八方小区商品住宅的房源（包括所附带的车位等附属设施）购房指标转让给Z某，购房指标转让价格为人民币50000元。上述协议签订后，Y某与房地产公司签订了《长沙市商品房买卖合同》，购买了案涉房屋。后Z某按照约定支付了购房款，Y某将房屋买卖合同、购房发票、钥匙等交给Z某，Z某也成功办理了入住手续。

然而房屋过户条件成熟之后，当Z某向Y某提出将房屋所有权转移到自己名下时，Y某却反悔不予配合，以各种理由推脱。这下，Z某犯愁了，明明有房屋，却因为没有房产证孩子没办法顺利上学。

多次沟通无果后，Z某向湖南鑫昊成律师事务所寻求帮助。在湖南鑫昊成律师事务所的帮助下，有效保障了当事人作为实际买房人的合法权益。

本所律师接受委托，仔细研究案件具体情况、认真分析案情，介入此案后，协助指导Z某收集整理《商品房买卖合同》、发票、专项维修资金缴纳专款通知、收据等相关证据，还原法律事实。作出诉讼方案后，于2023年6月将Y某起诉至长沙市岳麓区人民法院，要求Y某配合办理过户，并及时对涉案房屋采取了财产保全措施。

本所律师重点分析了本案存在的几个争议焦点，积极调查取证并全面开展工作，针对八方小区购房指标转让合同纠纷的相似案例进行检索，多方面、多角度、全方位与承办法官积极沟通，最终争取到法院认定八方小区案涉房屋权属归Z某所有，并积极推动Y某配合办理完成过户手续，维护了当事人的合法权益。

据此，本所律师成功推动了Z某与Y某办理房屋过户登记手续，Z某也如愿以偿地办理过户、将房屋产权登记证书变更到自己名下。

律师提醒：

因我国不动产物权采取登记主义，房屋作为不动产，以物权登记为准。在“借名买房”的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人实际是“名义产权人”，而实际出资购房人则是“实际产权人”。如果名义产权人未经实际产权人的同意将该房屋擅自出售，且买家是以正常价格购买的，实际产权人则无法要求取消交易。而且在借名买房的过程中，始终存在房屋被名义产权人转卖给善意第三人以及因名义产权人涉诉而被查封执行的风险。

随着房产价值的增长及社会财产观念的变化，借名买房的风险也日益增加，必须合法、合规进行，并签订书面借名买房协议，保存好购房款票据等相关凭证，以免引起不必要的纠纷，造成“房财两空”。

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文字：李晴、陈友缘

编辑：杨易