楼盘名称：中冶锦绣珑湾
楼盘位置：南京市秦淮区长乐东路与节制闸路交叉口
开发企业：中冶置业集团有限公司
查验面积：约149㎡
户型配置：3室2厅2卫
近日，应业主邀请，南京房地产阳光交付中心的验房师来到了位于秦淮区长乐东路与节制闸路交叉口的 中冶锦绣珑湾 ，对一套建筑面积约为149㎡的精装修房进行了查验。
项目实景
验房报告
验房报告
房屋问题点阵分布图
问题图片展示
入户门门扇破损
弱电箱电源缺地线
客厅地板跑灰
卫生间台盆安装歪斜
卫生间淋浴屏渗漏
卫生间地面排水坡度不够
房间内踢脚线缝隙过大（多处）
主卫墙面空鼓严重
浴缸石材断裂
阳台窗户窗锁故障
验房结论
主要问题评述：
对本次委托查验的精装修房屋施工质量问题，总计83条，其中严重问题31处、一般问题39处，属于整体严重施工质量问题。
由于问题过多，我们分类描述：
1、电路问题：玄关弱电箱缺地线、次卫生间电路照明串线，以上2个都具有安全隐患，建议尽快维修整改。
2、与水相关的质量问题：玄关墙面疑似渗漏，会造成墙体发霉、影响观感及正常生活；次卫生间台盆安装歪斜，严重影响观感；次卫生间和北阳台地面排水坡度不够，会造成地面积水，影响日常使用；主卫淋浴屏渗漏，会造成地面积水，影响日常使用。
3、材质破损问题：次卫过门石断裂、门框变形、厨房过门石严重划痕、吊柜柜体破损、主卧过门石划痕严重、主卫浴缸石材断裂、客厅灯槽上口破损、阳台推拉门把手破损、推拉门玻璃划痕严重等，以上破损对观感及使用造成一定影响。
4、设计及功能使用问题：次卫马桶与门扇开启冲突、厨房窗户关闭碰擦、北阳台窗户锁故障、主卧阴角不顺直、主卫墙面空鼓严重、阳台平推窗闭合不严等，以上存在一定的使用功能障碍，建议快修整改到位。
麻辣点评：
之前锦绣珑湾项目刚开盘时，公布的精装标准也受到许多买房人的关注，其中燃气灶竟然是“港华”定制，令不少人对项目的精装品质有所担忧。从今天这套149平房屋质量数据来看不容乐观，并不像销售广告上说得那么好！定位为 “锦绣系”高端产品的锦绣珑湾以 “主城改善豪宅 ”自居，然而.....装修猫腻明显，咱们买房还需擦亮眼。
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