高级房地产分析员认证研修
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让你成为真正的房地产分析大神！
10月19日-21日 2018年·上海站
转自：工地艺哥说，id：gdygshuo
各位老铁
住建部又出了新文件
建造师注册需要实名认证了！
谈到建造师地球人都知道
不许挂靠！不许挂靠！不许挂靠！
摆在广大建造师朋友们面前的有两条路
一条路是继续打工
当建造师可能拿的工资会高一点
但是还是摆脱不了打工仔的命运
第二条路
通过企业内部承包赚取人生的第一桶金
自己拉团队当项目经理
走向人生巅峰迎娶白富美
只可惜
下面就用小学数学知识讲一讲
没钱怎么去赚钱
(文中数据和故事是为了理解文章意图，请勿与现实挂钩)
开讲啦！
小王准备接个工程自己干
工程造价一个亿
工期一年
建造成本8000万，竣工一次付清
小王的年利润率25%
8000万一年变一个亿
这叫资金的时间价值
也叫做钱能生钱
没钱怎么办？
第1招:留存收益
假如说小王还开了个店卖地板砖
一年赚了500万
赚的钱拿来干工程
这叫留存收益
第2招:应收账款
别人欠小王500万
收回欠款用来做工程
这叫应收账款
第3招:闲置资产变现
小王有一处房产一直闲着
500万卖出去用来做工程
这叫闲置资产变现
果真赚钱？
表面上看
这三招的利润率都是25%
一年下来都能赚2000万，果真？
假如说小王500万投入到地板砖店
就失去了干工程的机会
反之亦然
这叫机会成本
三条道路的机会成本是不一样的
关键是小王没地板砖店没闲置房产怎么办？
第4招:增资扩股
找个合伙人一起干
小王投4000万，合伙人也投4000万
这叫增资扩股
利润率还是25%没变
可是利润被合伙人拿走了1000万！
何况合伙人之间会不会合作不愉快？
意见不一致怎么办？
第5招:借款
自有资金4000万，借贷资金4000万
算一下小王的利润
小王的收入减少了！还要给银行打工！
真的如此吗？
换个角度来看一看
小王的投入：4000万
一年的利润：1850万
利润率：46.25%
借钱最划算！
所以说
哪怕是有钱人干工程也是要*款贷**或融资的
酱紫的话才能加快周转赚更多的钱
毋容置疑，借的越多利润率就越高
有一种幻想叫心想事成
换个说法
自己的钱不叫钱叫资产，借银行的钱叫负债
二则之间的比率叫做资产负债率
企业希望资产负债率越高越好
这叫做利用财务杠杆获利
自己有1000万，借别人800万
别人不怕你不还钱
自己有1000万，借别人1200万
别人就怕你还不起
借给你钱的人希望你的资产负债率越低越好
银行也是如此，降低坏账的风险
一般认为资产负债率50%比较合适
就是说小王有4000万，最好只借2000万
还是没钱怎么办？
第6招:不借钱
还是那个工程
付款方式有所改变
总共造价1个亿
主体封顶付一半，竣工付一半
假设主体和装修各需要半年
假如说基础完成就付款呢？
付款的次数越多，小王投入的资金就越少
签个好合同就赚钱！
总结一下，这6招的利润和利润率
▽
房教中国
房教中国，中国规模最大的房地产垂直领域教育培训服务商。2005年与人社部合作，率先进行地产职业标准开发，12年来累计培训60000余人。近3年，房教依托易居中国战略平台，在职业通路建设、职业价值评判标准建立等众多方面进行探索实践，目前，房教围绕中国房地产行业转型期，着力打造“2+1”服务产品体系：
[精英系：易居沃顿中国房地产实战研修项目]定位于中国房地产高端实战型圈层教育，首创企业家领衔的课题组研修模式，直击中国房地产行业转型期，房企面临的痛点和市场创新的热点，汇聚塔尖智慧，精萃主流思想，帮助房地产企业了解行业趋势，并根据企业发展的不同阶段，为其提供个性化、实战化、案例化的系列主题研修和智库成果。
[未来系：校企联动培训服务项目]在中国房地产业协会指导下，成立“中国房地产产学研用联盟”，实现以大学生就业端和以开发商、服务商为主的用人端的充分连接，推出培训+认证+就业的“一站式”服务。
[增值系：职业认证培训]依托10余年的职业资格认证和行业培训资源，提供职业标准开发，依托华策培训学校的资质优势，打造专业化的职业培训平台。
