1. 如何给自己房子估价？
前面的文章里已经提到过了，这里简单说一下，在贝ke网找到自己小区在卖的房子，找到同类户型、相近楼层的，装修可以视装修现状做一些加减法，这样就很容易得出市场上的均价了。
PS：看近期成交价有时候不存在合理性，比如拿今年来说，花桥二手房年前和年后差距很大的。
2. 如何挂牌？
价格知道了就开始挂牌了，降价出售通常是急需用钱的房东最直接的做法，同时也是最不甘心的做法。
在花桥，用这种方法降低个一两万，三五万吸引不了一般客户的眼光，除非总价十万计的降，但这种损失自身利益的，若非出现极端情况，一般是不会作为首选的。
那如何在不损失自身利益的前提下，还能让中介们都向客户优先推荐自己的房子呢？
换个思路。
房子总价降低两三万是吸引不到购房者的眼球的，但可以吸引到中介的眼球！
把这钱作为佣金额外奖励来奖励中介经纪人，只要价格不存在虚高，那么所在区域的中介小伙伴们多会主动甚至于卖力推荐你的房子，增加曝光率、增加带看率，成交自然也就加快脚步了！
3. 什么样的房子好卖？
自然是干净整洁的房子，自然是钥匙放中介门店的房子，自然是签约VIP的房子。
1>毛坯房对于很多购房者来说并不讨喜，但为了卖个房子还要自掏腰包再给精装修也不现实，那么为了提高购房者的观感度，顶多花个几百块就可以找人把房子里里外外打扫干净，不管是不是毛坯，只要房子干净清爽，看房者的第一观感就会提升好几层！
2>对于有些房子，开发商是送面积的，但送的面积被一堵非承重墙挡住，房况又是毛坯，而你又不想花钱找人砸，那么这时候拿支笔把这块区域做个标记就很有必要，要知道，中介经纪人的门槛很低，部分人的专业素质并不高，你不能指望每一个带客户来看房的中介都会提前做好功课知道那堵墙后面还有赠送面积的。
3>对于钥匙放在中介门店的房子，而这房子是有装修的情况下，你一定要切记，要指定一个中介作为房子维护者，我就见过不少精装修的房子输在细节上，要么迟迟卖不动，要么就是被买家揪住这些个理由各种砍价。
比如：一套房子是真正精装修，但房东搬家走的匆忙，很多东西都乱摆乱扔，我带客户进去根本下不去脚，空间巨大的阳台观景很好，但阳台上摆的杂物真的很多，客户也不乐意过来看，错过了一个卖点；主卧装修很有格调也有设计感，但衣服和小朋友的玩具扔的到处都是，客户也是匆匆瞟了一眼就走了等等；
再比如：一套本就是毛坯装修的房子，结果还被二房东群租出去了，房间里乱七八糟的不说了，厨房间的酱油瓶也不知被谁给摔碎了，一地的黑色液体很是渗人，而房东不知出于什么考虑，把钥匙放在十公里外的中介门店里，而我给该房维护人中介电话反映房子的脏乱差，对方不耐烦的只关心我客户看没看中要不要买，这房子已经挂了四个月了，预计还会一直挂下去。
再比如：一套中等装修的房子同样也是空关的，但维护人长期把南北两扇窗户大开通风，风是通了，但灰也铺满一地，猛一推开门，尘雾乱舞，茶几上、卧室里，到处是被人扔的烟头。
4>如果房子是自住，建议你多跑几家中介门店挂牌后，再统一告知看房时间，随时都可以看房的房子，除非房况真的很好，价格确实不错，不然看的人多了，你自己也会心累的。
统一安排看房时间，集中在一周的某一天，你可以提前把房间规整一下，不求多漂亮，整洁干净即可，统一看房的好处是，多家客户被安排同一时间段看房，客户和客户、中介和中介之间就无形中产生竞争关系，简单来说就是内卷，潜意识会造成房子很好卖的错觉。
5>切记，不要出租！不要出租！不要出租！
除非你不着急卖，否则出租出去的话，租客不会像爱惜自己的房子那样爱惜你的房子，而且遇到不配合开门的租客也头疼，需要变现的房东不建议为这点利益拉长卖房周期。
4. 如何在支出成本较低的情况下，放大房子给购房者的第一印象？
本身就有装修资源甚至于房东自身就懂装修的人，如果自己的房子只是一般装修，那么建议重点把卫生间和厨房翻新，整套房子的墙壁可以考虑用墙纸来重做墙面，再换套采光和设计感不错的灯具，那么房子整体都会焕然一新，做完这一切，再把翻新费用酌情加到售价中即可，但对于不懂装修的房东来说，这个方式不建议。
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