我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，现在手里有一套143方的房，因为前段时间摇中了拱墅板块的159方的房子，所以想把手里这套卖掉，然后拿房票去摇亚运村，但又担心摇不到，如果摇不到的话这张房票该怎么办？
杭叔: 你好，理论上是可以的，但是亚运村上市时间不确定，而且中签率一定很低。鉴于此，可以不卖你那143平的那套，因为其所在申花板块是成熟的居住区。当然从产品上考虑还是更新一下为好，但亚运村不是唯一选择，申花、文晖、奥体、城东这些板块都可以去摇符合预算的楼盘，摇号的同时设置一个期限，限期内没摇到就去换有竞争力的二手房，物业、房龄、格局等要素要占一到两个。
提问：杭叔你好，什么样子的房子是笋盘啊？之前中介带我去看盘，说了几次这个盘是笋盘，那个盘是低首付什么的，我都分不清楚是真的还是假的！真的有这么多所谓的笋盘、低首付盘吗？
杭叔： 你好，房子有硬伤，导致售价比市场价低，称为笋盘。年久的老破小，户型不周正的房子都属于这个范畴，这种房子通常都是通过高评高贷的方式卖出去。中介以“笋盘”“低首付”为卖点吸引你往里跳，虽然低首付确实能实现，但以后转手时会变成硬伤。真正的小部分笋盘也轮不到你占便宜。由此可以得出，买房要量力而行，理性判断，最好多问问身边懂行情的朋友，警惕不良中介的诱导牟利。
提问：杭叔，你好，六百到七百万的总价在运河新城和未来科技城能选择怎么样的楼盘？
杭叔： 这两个板块都属于概念板块，等地段成型之后，发展潜力也是有的，因此选择这两个板块是可以的，而这个价位也能有很多的选择。如果按照4w每平来说，可以选到150~170平的大户型，目前来说，比这里更贵的板块发展不一定有这里好，运河新城规划比较清晰，各方面都还不错；未来科技城的新房都可以去试一试，杭州 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，摇号摇中了崇贤的房子，不过我和男朋友一个在临平，一个在萧山，这个房子并不是首选项，而且号码也偏后，限期时间也长，目前可以入手吗？
杭叔： 你好，目前杭州楼市比价格更重要的是运气，如果摇中了，建议不要放弃，当初决定摇，想必也是经过一番深思熟虑的，如今都要选房了不要被一些外在条件打动了。这里的主要问题可能是通勤不太便利。不过，工作也不是一成不变的，虽然有一些问题，但是相较于其他因素，已经是比较理想的了。另外就是限售，这个要根据自身的情况来看。这套房子如果入手了，短期是没有卖掉的可能的，换房可能会面临更大的资金压力。而且这个楼盘也没有什么大户型，如果有结婚或者二孩的打算，那建议再思量一番。