购买房屋后确实可能会面临各种问题和挑战，这是很常见的情况。

以下是一些应对这些问题的建议：

1. **物业问题**：

- 与物业管理公司进行沟通：首先，尝试与物业管理公司直接沟通，表达你对物业不作为的关注，并提出具体的问题和建议。可以通过书面信函、会议或面谈的方式与他们交流。

- 查阅物业合同：仔细研究你与物业公司签订的合同，了解他们的责任和义务。如果发现物业公司未履行合同中的规定，可以依据合同采取相应的措施。

- 成立业主委员会（如果可行）：如果小区有条件成立业主委员会，可以考虑参与其中。业主委员会可以代表业主与物业公司进行协商和监督，推动物业服务的改进。

- 向相关部门投诉：如果物业问题严重且无法解决，可以向当地的物业管理监管部门或相关政府机构投诉，寻求他们的帮助和指导。

2. **邻里矛盾**：

- 保持冷静和尊重：在处理邻里矛盾时，保持冷静和尊重是至关重要的。避免情绪化的反应，尽量以平和的态度解决问题。

- 直接沟通：尝试与邻居进行直接对话，表达你的感受和关注。通过开放和诚实的沟通，可能找到解决问题的方法。

- 寻求调解或第三方帮助：如果无法通过直接沟通解决矛盾，可以考虑寻求调解或第三方的帮助，如社区调解员或物业管理公司的介入。

- 遵守社区规则和法律：确保自己遵守社区的规则和法律，以避免引起不必要的矛盾。

3. **业委会争论**：

- 促进理性讨论：鼓励支持和反对成立业委会的双方进行理性的讨论，分享各自的观点和担忧。可以组织业主会议或线上讨论，让大家有机会表达自己的意见。

- 提供信息和教育：对于业主们对业委会的疑虑，可以提供相关的信息和教育，解释业委会的作用、权利和义务，以及对小区的好处。

- 寻求共识和妥协：努力寻找双方的共识点，并探讨可能的妥协方案。通过合作和协商，尝试达成一个大多数人都能接受的解决方案。

- 尊重多样性：认识到业主们可能有不同的意见和利益，尊重彼此的观点。通过包容和理解，可以减少争论的紧张局势。

面对这些问题时，保持积极的态度和解决问题的决心是很重要的。与其他业主合作，共同努力改善小区的状况。

同时，也可以积极参与社区活动，加强邻里之间的交流和团结，营造一个和谐的居住环境。如果需要，还可以咨询专业的法律或社区管理专家，获取更具体的建议和指导。