小J/发自北京
北京，很多人向往的城市，居之不易。这里有比其他城市更激烈的竞争，也有着更贵的房租，更高的房价。每个在北京生活的人都有自己的故事，每个离开北京的人也都有自己的无奈。今天，我们就一起来看看别人的故事，找找里面是否也有自己的影子。
“如果重来一次，一定不会租房结婚。”
徐丽，35岁，儿子四岁，在北京租房十年，2019年在房山买房。
徐丽2004年来北京上大学，从上学到现在，一晃已经十六年了。刚毕业时跟同学一起租房住，后来和老公租房结婚，再到咬牙买了自己的房子，为了在北京站住脚，徐丽经历了太多。
“我记得租的第一套房是南三环边的一个老破小，和同学合租了其中大一点的一个房间，每月每人800元的房租。其实2008年我们刚毕业的时候北京的房价有一个低点，但那会刚毕业，房租也不算贵，所以当时完全没考虑过买房的事。“直到恋爱结婚，徐丽的妈妈劝她，说没有房子以后生活会很不方便。但她当时根本听不进去，还振振有词，租一辈子房也没事，换工作的话还能随时搬家。
徐丽刚结婚时，遇到一位很好的房东，租的是房东当初的婚房，位置好，交通方便，装修也不错，一个月3000元房租，住了三年，房东只涨了100元，所以徐丽也没觉得租房有什么问题。但人生不总是一帆风顺，徐丽真正觉得自己需要买房，是在刚发现怀孕之后的一个月。房东的妹妹要结婚，租房合同到期后就要收房，不能续租。“因为怀孕很敏感，当时心情很差，抱着老公大哭了一场，我第一次产生了想拥有一套真正属于自己房子的想法。“徐丽回顾往事，仿佛就在昨天。
徐丽后来又辗转租了几次房，都不太愉快。第二次租房，3300元/月的租金，第二年房东要每月涨700元，实在接受不了只能搬家。第三次，3700元/月的房租，刚装修的房，房东骗说已经装修大半年了，怕甲酫对孩子身体有影响，冬天经常开着窗，结果孩子冻生病了，断断续续病了一个月，还留下了鼻炎的病根。徐丽说到，“多年租房让生活感觉特别不稳定，又加上遇见的几个房东都不让人省心，所以，我就决心必须买房。“
2017年房价还在高点，徐丽和老公把手头的钱算了一下，查了当时的新房价格，感觉真的差太多，最后把目光放在了二手房。徐丽开始看房时，房价还十分坚挺，很难讲下价来，稍一犹豫，房子就被别人买走。3月，北京出台了限购政策，房价才有所松动，但大多数房子当时也没怎么降，只是不再上涨。徐丽跟老公讨论了一下，觉得房价还有可能回调，所以坚持再观望一下。
“我很庆幸这个决策，最终我们在2019年4月买的房，这个时间点买房比一年前至少省了30万元。现在虽然每个月有近一万块的房贷，压力很大，但我安心了很多，少了那种漂泊的感觉，总觉得自己这才算是真的在北京安家了。“
回首自己买房的经历，徐丽最后说：“其实我挺后悔的，如果结婚的时候就买房，那会房价比现在低很多，当时和老公一起想想办法，也是可以买房的，但我当时不想承担那么大的压力，要过得潇洒一些，结果证明，该承担的压力，早晚都得承担。“
说到这里，徐丽不仅感概：“总有人说女孩子太现实，没车没房就不结婚，其实我作为过来人，感觉这也是一种道德绑架，婚姻不仅仅是爱情，生活离不开柴米油盐，没房有太多现实问题。特别有孩子以后，女人心态也会改变，我可以一辈子租房，自己选择的路，跪着我也要走完，但我不想让孩子跟我们一起受苦。现在，我的妹妹，身边关系好的同事朋友，再讨论到这个问题，我就一个建议，结婚前一定要买房，不管在哪。“
购房刚需是怎么来的，看一看徐丽的故事，就知道了。
“现在让我很犹豫，到底该怎么决策。”
王芳，28岁，已婚未育，在北京租房五年。
王芳结婚后也是一直租房，开始感觉也挺好，当初房东说可以长租，是空房，家具家电自己买的，租金也不算高。但今年房东突然说家里有事要收房，王芳才猛然发现，结婚以后没少买东买西，还有家具、电器等大件，以前搬家就几件衣服，现在想着要搬家就头大。
王芳因为租房搬家太折腾，想到了买房自住，也是想趁目前市场比较稳定，利率低，把握住机会。但她手里资金有限，如果买住宅，肯定需要又借首付又还房贷，压力确实不小，所以有朋友推荐她先买个商住过渡。但商住房一系列问题让王芳无法做出决定。
“我今年社保够五年了，其实是有首套房*款贷**优惠的，要不要浪费掉自己首套房的购房指标，这是最纠结的地方。中介虽然说全款商住不占首套*款贷**的购房资格，但具体是不是我还没确认。我之前也租过商住房，真的有很多问题，跟住宅还是不一样，又因为商住限购，现在商住基本是有价无市，买了再想换房就比较困难了。如果入手，就得做好长期持有的准备，我这个年龄也差不多该要孩子了，以后孩子上学怎么办？“
也有同事建议她去环京买，比如燕郊、大厂、香河。不过，王芳老公在老家涿州本来就有一套小房子，而且她老公觉得涿州开车到北京也不远，他倾向于用手里的钱把涿州的房子换个大一些的，住着舒服的，就可以回涿州去住。
“但我并不想这样，我们手里的钱有限，在哪买房会影响未来很长一段时间的生活，如果回涿州换大房，可能我们压力确实会小一些，但我们在北京买房的可能就越发渺茫了。我更倾向出手涿州那套房在北京买住宅房。但现在环京已经跌得很厉害了，并不是卖房的好时机，而北京我们能够得上的小户型，价格其实都没怎么降，这样一算，里外里就很不合适。”王芳谈到自己的买房计划，充满了无奈的纠结。
刚需就是真的很需要，即使你钱不够，也需要一套房子。不是你选择了买房，而是生活告诉你，不买房，最后你只会离这座城市越来越远。
“看得出来，她很想要一个自己的家。“
陈进，中介行业从业两年。
陈进做中介的时间并不算长，但一直对客户比较负责，所以口碑很好，做得还不错。当和陈进聊起刚需买房这个话题，他提到了他印象最深的一件事。
“我记得很清楚，那是有次坐车遇到的一个女孩，二十多岁，她租住的小区在燕郊算是品质很不错的楼盘，小区环境很好。我俩聊天她知道我是做中介的以后，就说自己想买房子，看我能不能帮忙找找合适的二手房。我其实一般都做新房，二手房做得不多，但是聊得投缘，我决定帮她找找看。”
不过，女孩当时的预算只有50万元，虽然燕郊的房价没有北京那么高，但这个预算也难买到合适的房子。其实陈进根据她的预算也帮她找到了一些二手房，可是女孩当时租住的社区环境好，条件差一些她又看不上。有大半年的时间吧，来来回回带看了好几次，看得出她是真的很想有个自己的家，但因为钱不够，最后还是没有买成。
虽然，人生难免有求而不得的无奈，但对生活品质的渴望也是一种刚需。
刚需是怎么炼成的
不知道从什么时候开始，房子就有了豪宅、改善和刚需的分类，而且定位准确，开发商或中介在做销售的时候，也会把客户进行分类，以期找到最适合推荐给对方的房子。
其中，刚需买房往往是最费劲的，原因自然不必多说，因为钱少。既然费劲，为什么又那么刚呢？从我们采访的几个故事中就可以看出，虽然在一个城市，租房也可以生活，但那种如影随形的漂泊感，总会在生活的某一个瞬间，在伤痕累累的内心累计成四个大字”我要买房“。
可喜的是，我们看到在国家整体调控下，房价已经逐步稳定，同时各类保障房，公租房也在进一步推广。未来，如果公租房能有更符合实际的标准和更适合大众的政策，也许，我们真的可以以能够承担的租金，稳定的生活在租来的房子里。
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