高周转模式带给房地产企业的经营风险和财务危机还在发酵。只是外界没想到，一向以“慢周期”著称的老牌粤系房企合生创展集团（简称“合生创展”）也被麻烦缠身。
近期，多位购房人告诉《财经天下》周刊，合生创展在北京大兴区开发的“网红刚需盘”合生ME悦，因购房意向金退款迟迟不到位，接二连三遭到客户投诉。
不过，相较于不确定的退款时间，购房人更担忧的是，该项目已于近期被相关部门停止网签，原因是监管资金未进账户。其实，不只是北京，在宁波、太原、苏州、昆山等地，今年以来，有不少业主向相关部门反映合生楼盘存在延期交付或停工情况。
遥想半年多前，这家年销售规模不足400亿元的房企还曾宣告拟以超200亿港元的价格收购恒大物业。虽然这笔交易最终告吹，但合生创展敢花去账上近一半货币资金收购，不禁让外界质疑这是哪来的底气。
作为地产界曾经的“华南五虎”之首，合生创展创始人朱孟依一直是业内低调的“隐形富豪”，旗下的另一房企——广东珠江投资股份有限公司（简称“珠江投资”），截至2021年底的总资产超3600亿元。此外，朱孟依家族还通过珠江人寿、珠江投管等核心公司在大型能源与基础设施、医疗健康及金融等方面多有布局。
然而就是这样一家看似“不差钱”的家族企业，现在竟也因钱跟购房者闹出矛盾，不见富豪“风度”。此外，《财经天下》周刊还在调查中进一步发现，珠江投资旗下的渠道平台“优选好生活”，从去年下半年起，多次因欠佣遭经纪人上门维权，精简员工超60%。
10万元意向金为何退不了？
7月初，在合生ME悦营销中心交了1万元“诚意金”却迟迟未能讨回的梁冰，在社交平台上发文控诉。
半个月前，梁冰在中介陪同下到售楼处看房，在销售员的极力推荐和6.3万元/平的价格诱惑下，她心动了。“销售说房子难得，可以先交10万元帮我锁定房源。”
但梁冰当时手边仅有1万元，销售告诉她可以先交这些，等到周六前再补齐剩余的9万元，但这1万元诚意金“不会退”。当天，梁冰还签了一份认购信息流转单，要求购房人写明“不退不换不更名”。
次日，梁冰到该项目工地实地查看才发现，项目开盘已经一年多，但施工进度极其缓慢。感到不安的她决定放弃买房，想要回1万元的“诚意金”。
起初，双方沟通很不顺畅，但在梁冰向相关部门投诉，并在社交平台发文后，销售为她办理了退款，承诺60天后，也就是9月初到账。
一位房企销售部门人士告诉《财经天下》周刊，购房过程中，除了“定金”理论上不退以外，其他的类似诚意金、意向金、订金等都是开发商变相认筹，意味着购房人对这套房子有意向，可优先选择。如购房人退房，这类资金应该退还。
在社交平台上，和梁冰有同样经历的不在少数，魏纬就是其中一位。今年3月中旬，他向合生ME悦交了10万元意向金。一周后，他综合地段、配套等因素决定放弃购房，销售员承诺意向金会在3个月内到账，但至今为止，4个月过去了，他还没见到这笔钱的踪影。
负责接待魏纬的销售员也很无奈，说这笔钱已经在走退款程序，总部行政审批已通过，理论上应该已经打款了，但不知为何就是钱没到账，“感觉销售也挺着急，毕竟不退款就有很多客户投诉，也影响项目销售。”魏纬说。
《财经天下》周刊就此事向合生创展求证，对方表示：“项目工作人员应该没说过不给退，具体还需问项目相关人员。此外，手续和流程肯定需要时间，具体退款时间确实没法保证，买的时候销售应该都和买房人说过，可让买房人与销售联系。”
相比于梁冰和魏纬，部分已经交了上百万元首付款的合生ME悦业主更加苦恼。因为直到现在，他们连网签都办不了。
（图源/人民网领导留言板截图）
一个月前，有业主在人民网领导留言板上反映称，他自今年3月交齐40%首付后，合生ME悦以各种原因为由不肯办理网签。相关部门回复称，因该项目存在监管资金未入账户问题停止网签，待整改完成后即可恢复。
另一位购房人等待网签已经近一年了。去年8月，他向开发商交了120多万元的购房诚意金与首付款后，因项目被停止网签，他提出退款，遭到开发商拒绝，至今已拖了11个月。
除了北京合生ME悦项目外，今年以来，宁波杭州湾合生海汀湾、苏州昆山合生颐廷、太原合生并州帝景等多个项目业主都曾向当地政府反映项目停工或延期交付。
关于北京合生ME悦项目监管资金去向，以及各地项目停工、延期的详细情况，合生创展方面未能给出更多回应。
经纪人上门“*薪讨**”
尽管在地产行业人士看来，缓建缓支是现在房企的常态，但显然购房人不愿承担这份风险。《财经天下》周刊在调查中进一步了解到，不只是购房人，朱氏家族旗下的、定位为非标大宗消费品智慧交易平台——优选好生活，也因拖欠佣金被中介*债追**半年多。
据了解，优选好生活科技（连南）有限公司（简称“优选好生活”） 成立于2017年，是一家以科技构建生态，以金融服务及经纪人为交易核心，连接第三方与平台，为新中产家庭解决非标大宗商品和家庭资产配置的交易及服务的平台。交易产品包含房产、汽车、教育、金融、保险、租赁、养老等。
天眼查股权穿透后显示，优选好生活为珠江投资间接全资控股的子公司，实际控制人为朱孟依次子朱伟航。
2020年，在恒大集团“全民经纪人”活动搞得热火朝天之时，优选好生活开始加速扩张，2021年获得1.82亿元战略投资，背后支持方正是合生创展。可以说，优选好生活和合生珠*系江**有着千丝万缕的联系。直到2021年上半年，优选好生活仍在高调扩张。
然而，2021年下半年形势急转直下，与优选好生活签约的经纪人杨东向《财经天下》周刊出示的一份微信截图显示，当年10月，他向该公司工作人员询问其代理的广州珠江铂世湾项目佣金结算情况时，工作人员回复称，“已上流程，等打款，60天内可到账。”
来源：财经天下周刊 撰文 / 张文静 编辑 / 田晏林